西安市未央区香克林小镇业主大会议事规则(3)

（二）发生重大事故或紧急事件需要及时处理的。

（三）_________。

第十四条 业主大会会议召集与组织 业主大会会议由业主委员会组织召开，并负责会议的通知、资料收集、意见征询、表决票发放与回收、会务组织、会议记录等工作。

第十五条 业主大会会议通知 召开业主大会会议，于会议召开15日以前通知全体业主，并将会议通知和有关材料以书面形式在物业管理区域内公告；发生重大事故或者紧急事件等需要及时处理时，也要及时通知和公告；并同时告知街道办事处（镇人民政府）、社区居民委员会。 第十六条 业主大会会议形式 本物业管理区域内业主大会会议一般采取[书面征求意见]／[集体讨论]形式，须有本物业管理区域内持有1／2以上投票权

的业主或着全体业主代表参加并有2╱3以上投票方为有效。

第十七条 业主大会会议的参加 业主本人因故不能参加业主大会会议的，可书面委托代理人参加。

单位业主派代表持有效的委托证明资料参加业主大会会议。

业主应参加业主大会会议。业主不出席，也不委托他人参加业主大会会议的，视为弃权，但必须遵守业主大会作出的决定。 第十八条 业主代表参加会议 鉴于本物业管理区域内业主人数较多，以一[幢]为单位，推选一名或者二名业主代表参加业主大会会议。业主代表于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见；凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的意见经本人签字后，由业主代表在业主大会会议投票时如实反映。

业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主要另外推选一名业主代表参加。

业主代表不出席、所代表的业主也不另推选业主代表参加业主大会会议的，视为弃权，但业主必须遵守业主大会作出的决定。 第十九条 业主大会会议表决形式与程序

业主大会会议的表决，一般采用1户业主1份表决票的方式。表决票上标明业主的姓名，楼栋单元门牌号，建筑面积，投票权数，表决事项，赞成、反对、弃权选项及示范符号，有效与无效票的提示，以及业主本人签名等内容。

业主大会会议的表决按以下程序进行： （一）公告表决事项与内容、监票人。 （二）发放、回收表决票。 （三）公开计票。

（四）宣布投票结果。

公开计票要有不少于10名非业主委员会委员的业主及2／3以上业主委员会委员参加，并对计票的相关情况予以书面签字认可。

业主大会作出重大事项的决定、选举业主委员会委员，采用书面形式签字表决，表决人要在表决票发放和回收登记册上签字。 表决情况由业主委员会进行书面记录。 第二十条 业委会会议

业主委员会会议由主任或主任委托的副主任召集、主持，每_________[月]／[季度]／[半年]定期召开一次。

业主大会会议结束后7日内，业主委员会召开业主委员会会议，讨论研究贯彻实施业主大会决定的有关事宜。

经1／3以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，及时召开业

主委员会会议，会议召开3日前要通知全体委员。

业主委员会会议有2／3以上委员出席方为有效。进行表决时，每位委员拥有一票表决权。

第二十一条 业主大会与业委会决定 业主大会作出的决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过或者2／3以上业主代表通过。

业主大会作出制定和修改业主公约、本规则、选聘与解聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案、分担业主大会及其业主委员会工作经费、调整物业服务内容及标准与收费标准、以业主大会名义起诉等重大事项的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过或者2／3以上业主代表通过。

业主大会会议作出决定的时间以公开统计产生表决结果之日为准。

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