温州市滨海新区龙湾工业园控制性详细规划(3)

1、本区规划内不设消防站，本区受区外东侧(经五支路与滨海六路交叉口)的规划消防站保护。

2、消防用水可由区内给水管网直接供给，消防栓设置的间距不得大于120m，尽量靠近道路交叉口，保证消防栓水压力不小于0.1mpa。

3、居住区、工业企业等建设单位及其它工程设施在规划设计时，必须符合《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《人民防灾工程设计防火规范》、《汽车库设计防火规范》等有关规范。建筑物沿街部分长度超过150m或总长超过220m时，建筑物中间应增设消防通道，各工业厂区的布局，至少应有两个出入口面向宽9m以上的道路，便于交通运输和消防疏散。

第四十四条 防洪、排涝规划

1、防洪标准：近期50年一遇，远期100年一遇。

2、排涝标准： 50年一遇。一日暴雨当日排干的标准。

3、有关防洪措施：现状地段中河渠较多，影响园区土地的合理利用，规划地块中的河流用地，其主要功能为防洪排涝之功用。按《滨海新区龙湾工业园区水域调整方案报告书》要求，先开挖规划河道，然后填埋现有河道。

第四十五条 人防规划

1、按照有关标准，在成片居住区规划中，应按居住区内总建筑面积的2%设置防空工程，或按地面建筑总投资的6%左右进行设置。

2、人员掩蔽所距人员工作或生活的地点不宜大于200m。

第十一章 附 则

第四十六条 本规划由温州市城市规划行政主管部门负责解释。

第四十七条 本规划自批准之日起施行。

附录1： 地块指标控制表：

街区 编号 A A A A A A A A A A A A A A B B B B B B B B B B B B A-01 A-02-01 M1 R2 地块 编号 用地性质 地块 面积 (m2) 79246 54012 9337 15500 9926 3575 4316 68416 59176 7868 4013 3315 600 588 74501 71070 75190 500 621 72766 76105 37768 34516 37449 10881 20741 建筑 面积 (m2) 190190 97222 18674 31000 -- -- -- 164198 106517 15736 8026 6630 -- -- 134101 127926 135342 -- -- 130979 182652 90643 82838 89878 26114 49778 建筑 建筑 容积率 限高 密度 (F.A.R) (m) 24 24 24 24 -- -- -- 24 24 24 24 24 -- -- 24 24 24 -- -- 24 24 24 24 24 24 24 (%) 50 30 35 40 -- -- -- 50 30 40 35 35 -- -- 50 50 50 -- -- 50 50 50 50 50 50 50 2.4 1.8 2.0 2.0 -- -- -- 2.4 1.8 2.0 2.0 2.0 -- -- 1.8 1.8 1.8 -- -- 1.8 2.4 2.4 2.4 2.4 2.4 2.4 20 30 25 25 -- -- -- 20 30 25 30 30 -- -- 20 20 20 -- -- 20 20 20 20 20 20 20 绿地率(%) 配建 车位 (个) 190 97 37 62 -- 已建污水厂 备注 A-02-02 C2/R2 A-02-03 A-03-01 A-03-02 A-03-03 A-03-04 A-04-01 A-04-02 A-04-03 A-04-04 A-04-05 A-04-06 B-01 B-02 B-03-01 B-03-02 B-03-03 B-04 B-05 B-06-01 B-06-02 B-07 B-08-01 B-08-02 C2 U41 U41 U9 M1 R2 C2 C12 U3 U42 U12 M1 M1 M1 U12 U42 M1 M1 M1 M1 M1 M1 M1 -- 已建污水泵站 -- 配套市政设施 164 107 31 32 园区行政用地 27 邮政支局 -- 公厕、垃圾站 -- 134 128 135 -- 10KV开闭所 标准厂房 标准厂房 标准厂房 10KV开闭所 -- 公厕、垃圾站 131 183 91 83 90 26 50 标准厂房 B C C C C C C C C C D D D D D D D D D E E E E E E E E E E E E E E E E E F F F F B-08-03 C-01-01 C-01-02 C-01-03 C-01-04 C-02-01 C-02-02 C-02-03 C-02-04 C-02-05 D-01-01 U12 M1 M1 U42 U12 M1 M1 M1 M1 M1 R2 5740 93789 55527 581 600 13132 39949 39595 7378 39438 38285 6560 34235 5246 4040 22110 27529 49124 57306 37432 26013 49766 31237 30750 544 600 3004 45004 24057 30150 20972 39635 9922 18035 16944 23132 58233 23967 5560 3200 -- 225094 133265 -- -- 31517 95878 95028 17707 94651 68913 13120 61623 -- 8080 -- -- 122810 143265 89837 -- 124415 74969 -- -- -- -- 112510 57737 -- 50333 99088 23813 -- 40666 57830 -- 57521 13344 7680 -- 24 24 -- -- 24 24 24 24 24 24 24 24 -- 24 -- -- 45 45 24 -- 45 24 -- -- -- -- 45 24 -- 24 45 24 -- 24 45 -- 24 24 24 -- 50 50 -- -- 50 50 50 50 50 30 35 30 -- 35 -- -- 28 28 50 -- 28 50 -- -- -- -- 28 50 -- 50 28 50 -- 50 28 -- 50 50 50 -- 2.4 2.4 -- -- 2.4 2.4 2.4 2.4 2.4 1.8 2.0 1.8 -- 2.0 -- -- 2.5 2.5 2.4 -- 2.5 2.4 -- -- -- -- 2.5 2.4 -- 2.4 2.5 2.4 -- 2.4 2.5 -- 2.4 2.4 2.4 -- 20 20 -- -- 20 20 20 20 20 30 25 30 -- 25 -- -- 35 35 20 -- 35 20 -- -- -- -- 35 20 -- 20 35 20 -- 20 35 -- 20 20 20 -- 110KV变电所 225 133 -- 公厕、垃圾站 -- 10KV开闭所 32 96 95 18 95 69 26 62 -- 16 -- -- 发展备用地 发展备用地 社会停车场 D-01-02 C2/R2 D-02-01 D-02-02 R2 S3 D-02-03 C2/R2 D-03-01 D-03-02 D-04 D-05 E-01-01 E-01-02 E-02 E-03-01 E-03-02 E-03-03 E-03-04 E-03-05 E-04 E-05-01 E-05-02 E-05-03 E-06 E-07-01 E-07-02 E-07-03 E-08 F-01-01 F-01-02 F-02-01 F-02-02 -- -- C65 C65 M1 -- C65 M1 -- U12 U42 U9 C65 M1 -- M1 C65 M1 -- M1 C65 -- M1 M1 M1 491 教育科研用地 573 教育科研用地 90 -- 发展备用地 498 教育科研用地 75 -- -- 发展备用地 10KV开闭所 -- 公厕、垃圾站 配套市政设施 450 教育科研用地 58 -- 50 396 教育科研用地 24 -- 41 231 教育科研用地 -- 58 13 8 发展备用地 发展备用地 发展备用地 F F F F F F F-02-03 F-02-04 F-02-05 F-02-06 F-02-07 F-03 M1 M1 M1 M1 M1 C65 5935 29617 7822 9668 2903 65764 14244 71081 18773 23203 6967 164410 24 24 24 24 24 45 50 50 50 50 50 28 2.4 2.4 2.4 2.4 2.4 2.5 20 20 20 20 20 35 14 71 19 23 7 658 教育科研用地 附录2：

用地性质与适建范围要求

性质代码 用地性质 适建范围 行政、党派和团体等机构 不适建范围 —— —— —— —— —— —— —— C1 行政办公用地 C2 商业、金融业用地 商业、金融业、服务业、旅馆业和市场用地 C21 商业用地 C23 贸易咨询用地 C65 教育科研用地 E1 水域 G11 公园 G12 街头绿地 商业、餐饮、娱乐城等 贸易公司、商社等用地 职业学院、科学研究和勘测设计机构等用地 河道、小品 公园等用地 沿道路、河道等，设有一定游憩设施和起装饰性作用的绿化用地、园林小品、部分服务用房 用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地、可建少量市政用房 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的 M1 一类工业用地 工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地 R2 二类居住用地 R31 三类住宅用地 R32 三类住宅公共服务设施用地 多层住宅、以及中小学、托幼等配套服务设施 市政设施齐全的单身宿舍或小套型住宅 居住小区及小区级以下的公共服务设施用地。如托幼、商业等 公共活动广场用地，不包括单位内的广场用地 区域内机动车社会停车场 变压站所高压塔基等用地 储气站、调压站、罐装站等用地 邮政、电信和电话等设施用地 G22 防护用地 —— 二、三类工业 二、三类工业 二、三类工业 二、三类工业 —— —— —— —— —— S2 广场用地 S3 停车场用地 U12 供电用地 U13 供燃气用地 U3 邮电设施用地 注：在不适建格内“———”表示只可建适建范围规定的设施，不得建适建范围规定之外的任何设施。

第二部分 温州市滨海新区龙湾工业园控制性详细规划说明书

第一章 概 况

一、规划背景

随着龙湾区经济社会的快速发展$\\-e1G ]fZcK富逸建筑装饰论坛随着随着

，需要建设一个现代化工业园，一方面，可以为龙湾吸纳国际资本与先进技术，发展外向型经济提供高质量的产业发展空间。另一方面，能够积极推动龙湾当地经济的发展，以工业化带动城市化水平的提高，适应龙湾区旧城改造工业企业外迁的需要，为龙湾村镇企业提供成规模发展的空间。

温州市滨海新区龙湾工业园选址在滨海新区东北部。滨海新区是温州最大的工业区之一，位于沿海产业带的中心地带。《温州市滨海新区总体规划》于2000年编制完成；2006年，滨海新区所在区域的永强南片分区规划针对永强南片城市建设存在的主要问题，对永强南片各片区发展进行了重新定位，进一步明确了滨海新区的性质与规模，并对滨海新区的空间布局、城市设计、土地利用、公共设施、交通、绿化、环保以及市政设施进行了科学合理的调整。

滨海新区龙湾工业园控制性详细规划以永强南片分区规划为主要依据，细化研究各地块的规划控制要求，统筹安排区内土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等城市功能，为本区未来的城市建设提供了规划指导和依据。

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