注册评估师继续教育练习(2)

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解析： 对企业来自于投资性房地产的租金收益，以及当期产生的相应费用进行分析，合理判断租金收益与相应费用的匹配性，合理确定净收益。 第2部分 单选题

题号：Qhx012860 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 17. 应当根据（ ）确定投资性房地产的收益期限。

A、 土地使用权剩余使用年限 B、 合同规定的租期

C、 建筑物的剩余经济寿命年限

D、 建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数，及有关法律、法规的规定

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解析： 应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数，及有关法律、法规的规定，合理确定收益期限。

题号：Qhx012855 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 18. 注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当具备（ ）。

A、 注册会计师资格 B、 注册房地产估价师资格

C、 投资性房地产评估相关专业知识和从事投资性房地产评估的专业胜任能力 D、 资深资产评估师资格

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解析： 注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当具备投资性房地产评估相关专业知识和从事投资性房地产评估的专业胜任能力。

题号：Qhx012851 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 19. 投资性房地产是企业为赚取租金或（ ），或两者兼有而持有的房地产。

A、 资本增值 B、 资产增值 C、 收益 D、 收入

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解析： 投资性房地产是企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 题号：Qhx012852 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析

20. 注册评估师应关注投资性房地产评估的（ ），根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。

A、 使用性 B、 安全性 C、 复杂性 D、 收益性

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解析： 注册评估师应关注投资性房地产评估的复杂性，根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。

题号：Qhx012861 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 21. 收益法中折现率的确定，其口径应当与（ ）口径保持一致。

A、 收益 B、 交易费用 C、 成本 D、 租金

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解析： 折现率的口径应当与收益口径保持一致，并考虑租约、租期、租金等因素对折现率选取的影响。

题号：Qhx012853 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析

22. 新会计准则定义的公允价值三个条件，除了双方自愿、公平交易外，还有（ ）。

A、 竞争市场 B、 信息公开 C、 活跃市场 D、 参与者众多

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解析： 新会计准则的公允价值应具备的三个条件：（1）信息公开，双方对于交易对象所了解的信息是对称的；（2）双方自愿，若没有相反的证据表明所进行的交易是不公正的或处于非自愿的，市场交易价格即为资产或负债的公允价值；（3）对资产或负债进行公平交易。 题号：Qhx012867 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 23. 房地产外部因素不包括（ ）。

A、 文化环境 B、 法制环境 C、 政治因素 D、 政策因素

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解析： 房地产外部因素有：政治因素，政策因素，法制环境，经济环境。 题号：Qhx012854 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 24. （ ）在委托—代理（principal—agent）关系中是普遍存在的。

A、 信息对称 B、 信息不对称 C、 信息通畅 D、 信息不通畅

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解析： 委托代理中普遍存在信息不对称，易引发“道德风险”。 题号：Qhx012866 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 25. 公允价值的本质是（ ）。

A、 真实性 B、 可靠性 C、 公允性 D、 独立性

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解析： 公允价值体现了公允性，是主观反映于客观的结果。 题号：Qhx012856 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 26. 投资性房地产的评估以在评估基准日的（ ）为评估基础。

A、 历史成本 B、 公允价值 C、 重置成本 D、 可变现净值

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解析： 投资性房地产的评估以在评估基准日的公允价值为基础。 题号：Qhx012862 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 27. 委托人的会计核算中不包括土地使用权时，评估师应当（ ）。

A、 以不含土地使用权的价值作为评估结果 B、 拒绝开展投资性房地产评估业务

C、 先聘请会计师事务所对被评估对象进行审计 D、 要求企业重分类或披露于评估报告中 您的答案√ 正确 正确答案：D

解析： 如果会计核算不包含土地使用权，应当提请企业管理层重新分类，或者在评估结论中扣除土地使用权的价值，并在评估报告中进行必要的披露。 题号：Qhx012857 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 28. 以下费用中不包含在公允价值中的是（ ）。

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