淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明
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雨水量计算
向道路沿路中心东面。
淳安县雨水量计算套用兰溪市暴雨强度公式： Q=q35*(1+0.53lgT)/t0.56
式中：Q：雨水流量（升/秒） T：设计重现期（取T=1）
T:雨水汇流时间（分钟），其中地面汇流按10分钟计算 （四）电力规划 1． 电力负荷预测
工业区规划建设用地194万平方米，主要布置工业用地、居住用地、公共设施用地、交通、市政用地等，根据区内各用地功能布局及规模，参考《城市电力工程规划规范》所推荐的电力负荷标准，预测区块电力负荷。（见表13）
2.规划措施
（1） 规划根据电力负荷预测，在区块内设置110千伏变电所一座，布置在工业区的东北角，变电所占地0.5万平方米。变电所近期以35千伏变运行，随着工业区的建成，电力负荷的逐步增加，远期升至110千伏变，电源由110千伏淳安变进线。区块内采用10千伏中压配电，380/220伏低压供电。10千伏中压配电网络采用环状布置开环定行或采用双回路布置。
（2） 区块内按需设置5座10千伏电力开闭所。10千伏中压配电线路原则上以架空敷设为主，380/220伏低压原则上下地处理。区块内10/0.38千伏度电所应考虑室内附设变线专用箱式变，原则上不得在道路两侧设首杆上变，以利于区块内环境和电网运行安全和可兼性。
（3）10千伏中压配线走向，一般原则上东西向道路沿路中心南面，南北
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表13：区块电力负荷预测表
电力负荷指标（kw/用地性质 面积（万平方米） 电力负荷(kw) 万平方米） 一类工业用地 104.31 180 18775.8 一类居住用地 11.71 300 3513 二类居住用地 6.58 150 987 行政办公用地 2.59 150 388.5 商业金融用地 4.31 200 862 文化娱乐用地 0.35 200 70 医疗卫生用地 0.29 180 52.2 普通仓储用地 0.88 80 70.4 道路用地 20.80 20 416 广场用地 0.98 20 19.6 停车场用地 1.13 20 22.6 绿地 38.01 5 190.05 市政公用设施用2.06 200 412 地 合计 194 25779.15 按上述指标推导，园区区块规划期最高电力实荷为2.58万千瓦。负荷密度1.33万千瓦/km2。
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（五）电信规则 1.
电信规模预测
根据工业区块各类建设用地规模，预测固定电话装机数。（见表14）
表14：区块固定电话装机数预测表
面积 装机标准 电话机数 用地性质 （万平方米） （部/万平方米） (部) 工业用地 104.31 20 2086 居住用地 18.29 100 1829 公共设施用地 7.54 80 603 道路、广场及其它用地 63.86 5 319 合计 4837 按上述指标推算，固定电话数量为4800部，交换机容量为5700门，配置的电话用户线对5000线对以上。
2. 规划措施
（1） 规划建议县电信，邮政部门在珍珠半岛工业区块内设置电信、邮政综合体服务窗口。
（2） 区块内电话设施，在公共设施区应建室内电话交接室，其它区城一般宜采用落地式交接箱。区块内各级电信线路原则应全部下地处理。建筑内部的电话用户线，应采用埋墙穿管方式敷设。电信敷设设施，应与主体工程同期建设和施工，一并验收。
（3） 规划建议区块内可考虑可部分实现光纤到大楼（FTTB）,光纤到路边(FTTL)，光纤到隧道(FTTH)。通信主干线走向原则上为东西向道路走北面，
南北向道路走西面。
（六）广播电视
（1） 工业区内建立宽带双向具有自愈能力的环行网络，与省、市有线电视网络联网。
（2） 规划建议在工业区内分区设置光节点，每个光节点按500个终端
考虑。
（3） 有线电视、广播线路应短直，少穿道路，便于施工和维护。有线电视线路走向与电信线路走向相同，以地下处理为主。
十二. 环境卫生规划
1、工业区内设置小型垃圾转运站一座，用地面积不小于200平方米，与周
围建筑物的间隔不少于5米。居住用地内的小型垃圾收集、转运站、按收集服务半径不大于200米，占地40平方米布置。生活垃圾收集点的服务半径不应超过70米。
2、规划公共厕所两座，分别布置在工业生产用地内及公共服务中心。 3、在道路两侧和路口，公建区按30—40米间距设置废物箱，工业区按80米左右设置废物箱。
4、生活垃圾转运站的通道应满足8—15T载重车通行。通往环境卫生设施的通道的宽度不少于4米。环境卫生车辆通往工作地点倒车距离不大于20米，作业点必须调头时，应有足够回车余地。至少保证有12×12米的空地面积。
十三. 规划实施建议
淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块的开发建设，为淳安经济的发展注新
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的活力，将大大提高其竞争力，为城市建筑开辟新的空间。
表1：规划用地构成一览表
珍珠半岛区块的开发是在市场经济条件下进行的循序渐进的动态过程，在实施过程中应注意以下几点：
1、为创造整体有序并富有特色的城市新区环境，应坚持统一规划、分期实施、综合开发、配套建设的基本思路。
2、土地征集、整备后，根据规划有序地制定土地开发出让计划——出让量、区位、范围和用途。出让土地时，应进行土地的投入与产出经济估算，将高盈利地块和亏损地块搭配起来出让和开发，以求得开发商整体开发的适度盈利。
3、全面开征土地使用费，以便解决一些非赢利性基础设施投资与维护的资金来源。对于商业性或赢利性基础设施建设，如电力、煤气、自来水和通讯设施等。可通过价格政策的调整，促其自保经营，促其回收投资。
4、房地产开发与城市公益性建设有机结合，可通过容积率奖励等优惠政策，促使开发商共同承担城市开敞空间绿地与广场的建设。对盈利率高的商业办公综合楼，按临街面积增收绿化建设费等。
5、对规划中涉及到公众整体利益（如环境生态等）的可预见性强，随时间而产生较少的改动的内容，进行逐步立法，或制定相应的政策、以保护城市整体环境，社会和经济效益最佳，城市持续健康发展。
6、对护坡、挡土墙工程应采取谨慎的工程措施，防止滑波等自然灾害。 7、对污染的控制和治理，应按较高的要求和采取严格的制度。
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序号 用地代号 用地名称 面积(万平方米) 占百分比(%) 1 R 居住用地 18.29 9.43 R1 一类居住用地 11.71 6.04 R2 二类居住用地 6.58 3.39 2 C 公共设施用地 7.54 3.89 C1 行政办公用地 2.59 1.34 C2 商业金融用地 4.31 2.22 C3 文化娱乐用地 0.35 0.18 C5 医疗卫生用地 0.29 0.15 3 M M1 一类工业用地 104.31 53.77 4 W W1 普通仓库用地 0.88 0.45 5 S 道路广场用地 22.91 11.81 S1 道路用地 20.80 10.72 S2 广场用地 0.98 0.51 S3 停车场用地 1.13 0.58 6 G 绿地 38.01 19.59 G1 公共绿地 11.51 5.93 G2 防护绿地 26.50 13.66 7 U 市政公用设施用地 2.06 1.06 合计(建设总用地) 194.00 100.00 8 E 水域或其他用地 8.48 规划用地总面积 202.48
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表2：城市建设用地适建范围表
用地类别 序 居住用地 公共设施用地 工业用仓储道路广场地 用地 用地 市政公用设施用地 绿地 号 R C M W S U G 建设项目 R1 R2 C1 C2 C3 C4 C5 M1 M2 W1 S2 S3 U1 U2 U3 U4 U5 G1 G2 1 低层居住建筑 √ √ 2 多层居住建筑 〇 √ 〇 〇 3 单身宿舍 〇 √ 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 4 教育设施(中、小学、幼托) 〇 √ 5 居 商业服务设施 √ √ 6 住 文化设施 〇 √ 7 小 体育设施 〇 〇 8 区 医疗卫生设施 〇 √ 9 市政公用设施 〇 √ 10 行政管理设施 √ √ 11 行政办公设施 〇 √ 〇 〇 〇 〇 〇 〇 12 商业设施 〇 〇 〇 √ 〇 〇 〇 〇 13 金融保险设施 〇 〇 〇 √ 〇 〇 〇 14 服务设施 〇 〇 〇 √ 〇 〇 〇 〇 15 小商品市场 √ 12 农贸市场 〇 〇 13 批发交易市场 √ 〇 14 文化娱乐设施 〇 〇 √ 〇 〇 15 体育设施 〇 〇 〇 √ 16 医疗卫生设施 〇 √ 〇 〇 17 商办综合楼 〇 √ √ 〇 〇 〇 18 商住综合 √ √ 19 普通旅馆 〇 √ 〇 20 旅游宾馆 √ 21 科研设计机构 〇 〇 〇 〇 〇 〇 22 无污染工厂 〇 〇 〇 〇 √ √ 〇 23 轻污染工厂 √ 24 普通仓库 〇 √ √ 〇 〇 〇 25 社会停车场（库） 〇 √ √ √ √ 〇 〇 √ √ √ √ 〇 26 社会加油站 〇 〇 √ √ √ 〇 27 公交停车场 √ √ 28 长途客运站 √ 29 货运公司站场 〇 〇 〇 〇 30 施工维修设施 √ √ √ √ 注: √为适宜设置的建设项目。
〇为具体情况提出有关限制条件和有效补充措施后可以设置的建设项目。 空格为不适宜设置的建设项目。
附录一：控规控制项目名词解释
（1） 用地面积--即规划地块划定的面积，以万平方米计。 （2）用地性质--即用地使用功能，根据用地分类标注。
（3）用地使用的相容性--即土地使用性质宽容范围规定或适建要求，以\允许设置\、\有条件的允许设置\和\不允许设置\来表示。
（4）建筑密度--即建筑占地面积与规划地块面积之比，以%计。 （5）容积率--即规划地块内建筑总面积与规划地块面积之比。 （6）居住人口密度--即规划地块内每万平方米用地的居住人口数。 （7）绿地率--即公共绿地面积与规划地块面积之比，以%计。
（8）停车车位数--即规划地块内规定的停车车位数量，包括机动车位数和非机动车车位数。
（9）出入口方位及数量--即规划地块内允许设置出入口的方间、位置和数量。 （10)交通方式--即对规划地块内允许通过的车辆，以及规划地块内外交通组织形式做出的规定。
（11）装卸场地规定--即对规划地块内货物装卸场地位置和面积的规定。 （12）建筑高度--是由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。
（13）建筑后退--即建筑相对于规划地块某方位边界后退的距离。 （14）建筑间距--即为满足日照、消防、卫生、安全和建筑保护等要求而规定的与相邻建筑之间的距离。
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淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明
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附表15 土石方平衡计算基础资料---现状场地单元（划分单元尺度为50米*50米）平均标高一览表 1
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