房地产投资财务分析及其评价指标

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房地产投资财务分析及其评价指标

鬓囊薰更覆夔蘸爵襄蘸鑫馨夔蘸蘸蘸蘸鬓暮鬓房地产业是在改革开放政策条件下发展起来的新兴行业前企业工作中最薄弱的环节胁。。,

作为企业核心内容的财务

更是当

尤其是在加入

以后

房地产企业的财务面临更大的挑战和威,

本文首先分析了房地产投资财务分析的目标及方法。

其次对如何评价房地产财务的指标进行

了探讨

房地产投资财务分析及其评价指标侯春慧铜川市房地产综合开发公司一、

陕西铜川、

房地产投资助务分析的目标及方法、

比较分析法,

房地产企业财务分析是指根据政府现行财税制度

比较分析法是指通过指标间的对比

从数量上来确

价格体系和有关法律度,

、

法规、

计算

、

分析房地产投资项目,

定指标差异的一种分析方法式。

通常有以下三种比较形。

直接发生的财务收益和费用等内容考察项目的盈利能力价和判断项目财务可行性的投资成本、

从项目〔业企,

角

分析实现目标的程度、

即通过实际指标与计划,

清偿能力等财务状况,

据此评

指标

计划指标与定额指标的对比。。

计划指标与先进指分析经济活动,

。

标的比较等来分析实现目标的程度首先要估算或计算出项目,

进行房地产项目财务分析必要的财务报表标准进行比较一,

的发展状况

即通过指标间的纵向比较、

例如以本期实

各项税金和利润等基础数据,

然后据此编制,

际值与上期实际值之比际水平。

本期值与历史最好水平之比来。

计算出相应的技术经济指标

并与有关。

分析项目的经济指标发展趋势同业先进水平、

分析经济活动的实、

判断项目是否可行或从中选择最佳方案,

即用项目实际经济指标与国际先进水平当地先进水平,、

国内

房地产投资财务分析的目标

平均水平相比较。

来分。

对于房地产投资项目而言二一是项目的盈利能力、

财务分析的主要目标有

析项目相对实际水平运用此方法时性比,

揭示其存在的差距

二是项目的清偿能力

比较分析法运用的前提是指标之间具备可比性

在

盈利能力目标,

尤其要注意以下四个方面是否存在可比时间上是否可

盈利能力是反映房地产投资项目财务效益的主要标志。

内容

与结构上是否可比

在财务分析中、

应当考察拟投资,

开发

项目竣工上

基础条件是否可比。、

计算方法及计量单位

市后是否盈利润和税金、

盈利能力有多大。

盈利能力是否足以满足

是否具有可比性

项目可行的要求条件。

项目盈利主要指项目能够实现的利

比率分析法。。

比率分析法是通过计算指标的比率来分析经济活动

清偿能力目标开发

的方法一。,

比率分析是项目财务分析常用的方法,

根据分析。

拟投资

项目的清偿能力包括两个层次即项目收回全部投资的能力。

的不同内容和要求

比率分析法又可分为以下三类。

是项目的财务清偿能力