登封市西部新城核心区控制性详细规划说明书 - 图文(3)

登封市西部新城核心区控制性详细规划说明书

4、国家及地方的有关法律、法规、条例和其它规定 5、规划区现状条件的基础资料及有关技术资料

6、登封市西部新城核心区建设局及相关部门的意见与建议 7、《中华人民共和国环境影响评价法》 二、规划指导思想和原则

1、规划指导思想

站在登封市西部新城核心区长远发展的战略高度出发，高起点、高标准，在登封市西部新城核心区总体规划的指导下，在充分了解、认识旧城片区现状的基础上，抓住发展机遇，发挥优势，发挥创造性，合理运用整治、改造、更新等规划模式，推动旧城改造和新区的建设。

2、规划原则 ①生态优先的原则

高度把握用地的自然环境特征，尊重原有地形，合理确定用地布局与规划结构，创造与自然生态环境共生、共雅、共乐的城市环境，突出以人为本的人性化设计，实施城市社会和谐、经济高效、生态良性循环的持续发展，体现其山水生态园林城市的特色。

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②建设发展的原则

以城市建设为导向，带动城市的更新与发展，合理组织城市空间与用地布局，为城市建设提供一个理想的环境场所，形成现代化的城市发展机制。

③整体规划与逐步实施的原则

充分重视可持续发展和对开发时序的研究，既满足远期城市建设要求，又充分考虑近期实施的可行性，实现近远期有机结合、高效协调的持续发展。

④可操作性的原则

加强规划的弹必控制性，适应市场经济的灵活需求，提高规划的可操作性。项目起步，渐进积累，滚动发展。 3、规划设计目标

①打造城城标志性区域，以行政办公、文化休闲、生活商贸、工业仓储、内外交通功能为主导的复合型城市组团。

②合理配置和整合城城功能，发展城城经济、推动城城建设。 ③体现自然生态，突出山水格局特色。 ④塑造高品味、休闲、宜人的城城空间系列。

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第四章 功能定位与规模

一、规划区性质

根据登封市西部新城核心区总体规划，结合本规划区在其中的地位作用，确定其性质为：旧城组团为传统行政、商贸、文化、居住中心。 二、规划区规模

1、用地规模

规划区的用地范围为1.3公里，规划城市建设用地为1.3公里。 2、人口规模

规划人口规模（常住人口）约2.1万人。

二、总体布局结构

依据规划布局，形成以两湖路为发展轴，向东向西辐射发展的“一轴一带二中心四片区”结构形态。

1．一轴：以南北贯穿规划区的两湖路为区域发展轴，依托此轴，向东、向西拓展。

2．一带：根据河流走向而形成的绿化观光带。 3. 二中心：以政治文化中心和商业中心为主。

4.四片区：以政治中心，文化中心，商业中心以及居住区为主的四片区。

三、用地布局规划

第五章 用地布局

一、用地规划策略

本规划的基本思路是：疏解旧城区人口和功能，完善生活区各项配套设施建设，对规划区实施“透绿”、 “引水”，强化旧城组团中心商业、休闲和生活的氛围。

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（一）居住用地布局规划

（1）用地类型：居住用地以二类居住用地为主。

（2）居住结构：确定居住模式为居住小区和居住组团两种

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结构。

每个居住小区划分为3-4个居住组团，住宅避开交通干道而围绕小区中心的居住组团布置，采光，通风等环境条件好。住宅造型以条式为主，点式结合，其他类型点缀。住宅组合可以以院落式布置为基础，多种方式灵活布置，以适应相应环境和丰富空间变化。

（3）服务设施：居住小区按规范配置公建服务设施，包括教育卫生、商业金融、文化休闲、农贸市场、停车场、小区管理用房等用地。其中托幼、文化站、社区服务中心、居民健身设施等公益性公建项目结合小区级、组团级绿地布置；商业类的餐饮、娱乐、商场一般布置在小区入口或城市干道边，便民店、杂货店位置由市场调整。同时，利用消防通道和城市干道将几个居住小区的中心串联，构建居住区内的商业服务、休闲娱乐的生活走廊。规划区内共设1所幼儿园。

（4）小区绿地：两个居住小区中心结合环境均设置小游园，并且每个居住区组团内均设置组团绿地，用地不小于0.04万平方米。

（5）小区道路：小区内道路结合规划思想和环境条件灵活自由布置，通而不畅。区内均配建机动车停车场。

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四、用地规模

规划居住用地29.11公顷，占规划区建设用地的40.63%。

五、公共设施用地布局规划

(一)现状与问题

公共设施用地与散乱的居住用地混杂，未集中布置，没有形成氛围。且现有服务设施配套较差，不能较好地为居民的生活服务。

（二）用地布局规划

规划区内公共设施的配置不仅要为本区服务，更要承担登封市西部新城核心区的行政办公中心、商贸中心的职能。

（1）行政管理用地：保留旧城中除城政府的其它行政管理机构，并形成高效、文明、廉洁效果的市政组团。城政府规划到新区。

（2）教育机构用地：保留现状中小学。

（3）文体科技用地：保留现状电影院，结合现有河流及山体，

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打造生态休闲带。

（4）医疗卫生用地：保留现状医院。

（5）商贸金融用地：在旧城中部布置商店、超市、特色专卖商店、购物中心、金融贸易、宾馆等项目。

（6）集贸市场用地：保留现状市场。 （三）用地规模

规划公共设施用地24.61公顷，占规划区建设用地的34.34%。 六、对外交通用地布局规划 1、现状与问题

过境路穿城而过，给城市交通带来较大的干扰。现有一个长途客运站，但等级不高，车位较少。

2、用地布局规划

改善现状车站，提高档次，保留现状长途客运站，并扩大其规模。 3、用地规模

规划对外交通用地1.52公顷，占规划区建设用地的2.12%。 七、道路广场用地布局规划

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（一）现状与问题

城市次干道和支路建设滞后，整个道路骨架还未形成系统，缺少可提高城市形象并集聚人气的广场空间，没有正式的公共停车场。

（二）用地布局规划

在现状道路的基础上规划新区的道路，县城道路形成“三横一纵”的道路骨架系统，规划的消防通道也尽量保留现状的道路。区内规划停车场1处，规划广场2处。

（三）用地规模

规划道路广场用地12.73公顷，占规划区建设用地的17.77%。 八、市政公用设施用地布局规划

（一）现状与问题

基础设施不完善，城市排水体系不健全，致使城市污水直接排入河流，造成水体污染。

（二）用地布局规划

保留现状变电站和邮局、电信局、水厂。垃圾收集站在各居住小区内设置。果皮箱在主要交通上按每30——50米设置一个，其他交

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通干道每50——80米设置一个，一般道路每80——100米设置一个。

（三）用地规模

规划市政公用设施用地1.36公顷，占规划区建设用地的1.90%。 九、绿化用地布局规划

（一）现状与问题

城市建设的绿化率低，在规划区内几乎无街头绿地，道路绿化也较差，小区绿地更是凤毛麟角，从而导致了较差的城市形象和居住生活环境.

（二）用地布局规划

规划区内绿化用地包括：公共绿地、生态绿地、防护绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地、道路绿地和屋顶绿地。结合城市的环形水体布置各绿化用地，形成绿地系统，有效地美化城市形象。

（三）用地规模

规划绿化用地2.32公顷，占规划区建设用地3.24%。

第六章 城市设计

一、绿地系统控制规划 1、绿地系统构成

本规划区内绿地系统主要由公园绿地、街旁绿地、滨河带状公园和建设用地附属绿地构成。

2、绿地系统规划 ① 滨河带状公园规划控制

对规划区边界的关帝庙河水体两岸的绿化进行定向生态保育，遍植树木，植被以乔木、地被植物为主，结合少量花灌木，并布置休闲景点和步行道路，提供生态公园式的休闲功能。所有人工设施的建设量不得超过总用地的5%，以保护生态环境、为市民提供亲水空间和城市形象特征。

②公园绿地规划控制

本规划区内公园绿地由“透绿”、“ “引水”的三条绿化渗透带和各中心公园共同组成。公园绿地是规划区中向公众开放的，以游憩为主要功能，有一定的游憩设施和服务设施，同时兼有健全生态美化

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