房地产基础知识考试试题

房地产基础知识考试试题 一、填空题（每空1分，共35分） 1、1亩约等于 平方米。 2、现在最常用的付款方式有 ， ， ，三种。 3、按用途房地产的类型可划分为 房地产， 房地产， 房地 产， 房地产， 房地产五种。 4、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 年；工业用地 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地 年；商业、旅游、娱乐用 地 ； 综合用地或者其他用地 年。 5、房地产又称不动产，是 和 的总称，两者具有整体性和不可分 割性。 6、五证：a. ；b ；c. ；d. ；e. 。 7、两书： ； ； 8、 三通一平：是指 、 、 及 。 9、层高小于或等于 米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地 下室不算建筑面积。 10、按建筑结构分类： 、 、 及 。 11、绿化率是指： / . 二、名词解释（每题5分，共25分） 1、净高: 2、容积率： 3、契税： 4、期房： 5、建筑密度： 三、计算题

1、某住宅小区占地面积为50亩，小区共建有12栋16层建筑体（不计地下室），每栋户型面积一样，建筑单元均为一梯四户，每栋每层建筑面积为525平米，问：该小区容积率是多少？建筑密度是多少？（10分）

2.一位客户在某楼盘购买建筑面积为85.6平米的门面，价格为12800元/平米，开发商给予的优惠是：一次性付款优惠3%，按揭优惠1.5%，请问这位顾客一次性付款需要付多少钱？如果是按揭，首付需要付多少钱，贷款多少钱，如果贷10年月供多少钱？（贷款十年，利率以7.05%计算，万元月还款以117元/月）（20分）

四、简述题（每题5分，共10分） 1、 简述办理按揭的相关手续。

2、按建筑物层数和高度对住宅类别分类。

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