腾飞集团及苏州工业园 - 图文

腾飞集团及苏州工业园

一、 新加坡裕廊集团

新加坡的国土面积707平方公里，相当于1/9个上海、1/24个北京，却在三十多个国家、一百多座城市投资参与开发及管理项目，总计超过750个项目，总面积近12万平方公里，相当于再造171个新加坡。

图1 新加坡工业项目遍布示意图

图2 工业园区是新加坡工业化的有效载体

新加坡商业模式的主角，是两个国家控股公司。一个是贸易工业部下的“裕廊集团”（JTC Corporation，旗下有腾飞集团、裕廊国际、裕廊港口）；另一个就是财政部下的“淡马锡控股公司”（Temasek Holdings，旗下有吉宝集团、胜科工业集团、新加坡科技工业集团、凯德置地）。

开始“淡马锡”下属公司主要以资本运作为主；而“裕廊集团”则长于基础设施的规划与建设，尤其是工业园区、科技园区的设计及建设。但随后这两类公司的业务范畴出现交叉，在海外项目中，既充当资本方，投资或入股大型工业园区的项目，同时也提供设计规划及建设方案，最终还参与对园区中入驻企业的资本运作，充当起风险投资的角色。

“裕廊集团”在1968年成立，经营管理新加坡的工业区。到2003年在本国已开发30多个工业园区，雇佣全国1/3劳动力，直接贡献25%的GDP。也逐渐积累了闻名于世的园区规划、管理等关键资源和能力。

图3 新加坡贸工部组织示意图

图4 裕廊集团组织结构图

二、 腾飞集团

（一）腾飞集团所提供的服务

腾飞集团是亚洲领先的商务空间解决方案提供者，主要市场遍及新加坡、中国、印度、韩国和菲律宾等10多个国家30多个城市。多年来，总部位于新加坡的腾飞集团已建立了强大的区域市场，为全球1,800多家国际客户提供服务。腾飞集团专业开发，管理和营销信息科技园、工业园物流园、产业园、科学园、高科技设施、都市写字楼和商场。旗舰项目包括新加坡科学园、印度班加罗尔国际科技园、大连软件园腾飞园区及菲律宾卡梅尔第

二工业园。腾飞集团提供一条龙房地产服务，为企业客户商务房地产开发管理的全过程提供支持。截至2011年6月，管理的资产总值为111亿新加坡元（约87.85亿美元），管理的资产面积达4980万平英尺（约462万平方米）。

在中国的业务目前已拓展至上海、苏州、北京、深圳、大连、南京等十个城市。 腾飞集团在房地产的每个阶段创造增值服务，为客户提供完整的客户体。其服务包括： 开发和项目管理：提供方便的综合开发和项目管理增值服务配套，包括可行性研究、总体规划、项目成本分析和项目管理。

物业和房地产管理：通过高品质系统来保护客户的利益，增加客户的物业价值。该价值链包括租赁管理、运营管理、质量控制、制定预算、财务管理、政府联络以及培训。

翻新改造服务：不仅提供物理概念上的建筑商务空间，还致力于提升客户的企业形象。商务环境设计美观，装饰精美。通过腾飞提供的全面服务，客户不必为翻新改造商务空间而烦恼，从而集中精力开展业务，为客户的商务成功提供坚强后盾！

咨询服务：由于在可靠性、质量和服务卓越性方面有很好的业绩，腾飞将其最佳实践和做法整合打包，为房地产管理服务的整个价值链提供咨询服务，包括物业管理、租赁管理、资产管理、客户服务和市场推广咨询。

商务网络服务：任何企业要想成功，关键是要建立各种商务关系，打造一个集市场情报、机遇和资源于一体的网络。腾飞不仅为客户提供物理商务空间，而且还能满足客户对商务网络和增值服务的需要。(科学园协作：腾飞已经与海外众多科学园区和孵化中心建立了伙伴关系，充分利用协同效应为园区内的企业提供沟通和协作的机会；高等学府协作：腾飞与众多声誉卓著的高等学府就实习、就业以及业务对接开展合作，为这些机构以及入驻腾飞园区的企业提供双赢增值服务。)

风险投资加速服务：iAxil是腾飞属下一个“一站式”孵化及风险投资加速中心，为创业者提供全方位的解决方案，帮助他们成功创立企业，并推动这些企业不断成长。通过利用腾飞10多年的丰富经验，腾飞已成长为该领域领先的风险投资加速中心之一。腾飞为创业者和创业企业提供的主要计划和服务包括：孵化、进入全球市场、监控、获得风险投资、商务规划、财务建模、市场情报、设计交易结构、人才招聘、品牌建立、快速创业空间。除此之前，腾飞还为企业和政府部门客户提供各种资讯服务，帮助他们建立、开发和实施孵化器和孵化计划。（iAxil创始于1994年，到目前为止已经成功地孵化了2000多家初创企业。）

（二）腾飞集团涉及的物业类型 腾飞集团所涉及到的物业空间类型为：

科学园、商务园和科技园：科学、商务和IT园区，具有非常好的绿化环境，汇集了各种零售和康乐设施，是专门针对那些需要一个融工作、生活和娱乐于一体、能够激发员工的环境的企业设计的。这些园区安装了宽带，是信息科技及信息科技服务、生物信息、软件开发、电讯、电子以及其他高科技和研发行业的理想场所。

高科技空间：高科技空间能够满足各种高科技制造和增值业务的需要。这些“工作+娱乐”、商务环境设计合理，周围环境怡人，康乐设施一应俱全，具有独一无二的企业形象，是一流工作环境的理想方案。

工业空间：优越的地理位置和高效布局，使前瞻性工业空间鹤立鸡群。预建标准设施、定制设施和一体化开发能够充分满足各种制造业和轻工业企业的需要，使其能够以较低的成本，快捷、无忧地开展业务。通过可信赖的基础设施和便利的配套设施，企业能以具有竞争力的营运成本提高生产力和投资回报率。

办公和商业空间：办公和商业空间位于顶级商务区和充满活力的零售中心内，使您工作场所就像在家一样方便。全景式高性能A级楼宇，景色让人叹为观止，四通八达的公共交通网络——这些现成的办公室和零售空间独具优势，能够满足客户所有上也需要。

物流和配送空间：高品质专用设施能够提升企业对仓储和配送的管理。配有完善的设施，连接各个交通网络和交通枢纽，能够满足广泛的物流和工业配送需要。

孵化空间：科技型创业者需要灵活性和各种关联性，以促进成长。不仅提供灵活的商务空间方案，帮组创业者实现快速启动，而且提供“孵化空间”，为创业者提供各种共享设施和支持服务。“孵化空间”为创业者提供了一个理想空间，建立了一个广泛的网络，因此创业者随时能够获得风险资本、投资顾问、市场情报以及其它风险投资加速服务，确保创业成功。

定制商务空间：每个企业都有不同的商务空间要求——从办公用地空间到制造和仓储空间，各不相同。通过“定制”（BTS）空间，为企业提供“一站式”解决方案，通过一条龙的房地产服务——从设计、施工和项目管理一直到改造和后续物业管理。通过购买或租赁（包括土地），为企业打造一个完全满意的商务空间。

三、 腾飞房地产基金

除了提供房地产服务，在管理上市和私募房地产基金方面，腾飞有着丰富的经验。 2002年11月，腾飞集团成立新加坡首个商务空间信托，即腾飞房产投资信托（A-REIT）

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