天赐阳光新城可行性研究报告(2)

☆ 项目总体评价 古代“孟母三迁”开创了中国最早的教育居住理念，郑州的“思达·大河春天”，更是教育《天赐·阳光新城》重金投入教育设施和市政配套设施，绿色广场就在概念完美演绎的现代版。

家门口，小学在对面，幼儿园在社区内，名校与名家相伴，使业主及周边住户的子女均能享受到优质教育资源。对城市建设、人文居住、教育乃至整个社会的价值可以说是无法估量的，对于提升温县居住的整体品质更具有十分巨大的现实意义。

项目建设完成后，将大大提升温县住宅产品的整体品质，改善和优化城区居民生产生活，与政府的发展战略吻合，使温县振兴路西段具有集商贸、居住、休闲为一体的多功能大型住宅区， 提升城市形象，促进全县经济快速发展。打造属于广大政府公务员、广大温县精英阶层的梦想的栖居领地。

三、研究结论

1.本项目的建设符合温县城镇建设总体规划的要求。 县委、县政府对于温县城镇发展规划战略为：

【以旧城改造和新区开发为重点，培养和完善房地产市场，逐步建立完善的、适应市场需求的经济适用房、康居房和商品房供应体系，不断满足人民群众日益增长的住房需求。“十一五”期间，完成振兴路、人民路、古温大街和老城区城中村改造，规划建设振兴路中段、古温大街北段住宅小区。适当开发一批高档住宅，满足温县企业家和来温投资者的需求。本着提高城市品位、节约土地资源的原则，鼓励住宅小区建设向空间拓展。规划期内，计划建设一处楼层高、品位高、具有现代建筑风格、适合物业管理的示范住宅小区，带动房地产业向高档次、高水平发展。】

要实现此战略目标，县政府必须强力推进城镇化进程。一是拉大城区框架；二是抓好旧城改造。其次抓紧城市基础设施建设和城市配套建设，完善城市功能。

因此，人民路、古温大街、振兴路和老城区城中村的改造工作等将使项目面临极大的发展机遇，处于未来温县发展的黄金枢纽位置，《天赐·阳光新城》无疑将成为未来城镇发展中的重要区域的核心亮点，具有巨大的发展潜力。

2.本项目的建设符合经济发展及市场需求。

项目的建设有利促进形成“两轴一线”经济发展格局的形成。

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温县工业集聚区位于温县城南2.5公里处，滩区鑫源路两侧，毗临焦作黄河公路大桥引线，横跨温泉镇、岳村乡两个乡镇，工业园区的整体区域内具有众多高收入阶层，他们对于住宅也有较高的要求。

温县的旧城改造将有力促进经济发展，而工业园区的建设将为温县经济腾飞注入新的活力，项目位于老城与工业园区的枢纽位置，对于老城的建设和工业园区的发展都将起到十分巨大的作用。

老城改造使众多商业精英的事业开始步入全新时代，而生活需求也随之而不断发展，而目前整个温县市场还没有一个象济源《济水苑》一样的解决政府公务员、教师等住房需求的高品质住宅区，也更缺乏一个满足众多精英群体居住需求的高档社区。

天赐·阳光新城的开发成功将填补市场空白，顺应经济发展潮流，使众多为温县经济发展注入活力的精英族群能够拥有属于自己的花园式高品质住宅。

3. 项目建设实施有可靠保证

本项目由 温县天赐房地产开发有限公司 投资 近八千万元用于本项目建设。温县天赐房地产开发有限公司具有十分雄厚的经济实力，项目开发运作经验丰富，在房地产开发领域具备较强的竞争力和管理经验，有利于项目的顺利实施及销售目标完成。

开发商实力雄厚，具有丰富的地产开发经验，并将对本项目在公司战略重心的基础上进行科学开发，本着“造福家乡，共赢发展”的发展理念，响应政府号召，为政府解忧，为经济发展增砖添瓦，实现综合效益最佳化。

开发商开发历程如下：

? 曾成功开发《天赐名门》，投资1400万（原油厂）。 ? 曾成功开发《天赐华府》，投资3500万（原棉织厂）。 ? 成功收购老计生委，交通局酵母厂（尚未开工）。

? 投资500万为温县公安局建设新车管所大楼一栋（考务中心及检测中心）。 ? 拥有焦作市十大驾校排名第四的驾驶培训学校。

因此，把项目建设成为真正一流的、超前的、具有标志性的大型教育人文社区是开发商为温县建设贡献光热的最佳途径，是开发商进行城市改造的

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责无旁贷的责任和义务！相信在各级政府和领导的大力支持与领导下，将会圆满完成本项目的开发。

4．项目建设切实可行

项目通过建设学校，将资金投入教育事业，由政府以优惠政策在开发建设中给予支持的方式，使政府不用投入资金就能大力加强教育设施，造福百姓，又能成功开发教师及公务员住宅小区，可以引进先进的地产开发理念，将高品质的住宅产品带给温县乡亲，促进房地产产业的发展，促进经济发展，提高人民生活水平。因此，项目的建设是非常有必要的。

为有效聚集人气，形成区域亮点，项目将采用科学化的系列宣传运作手法。

? 首先，加大广告宣传的力度。不仅要利用电视、报纸等新闻媒体，将“天赐广场”及《天

赐·阳光新城》的环境、建筑、设施、功能等设计成图形标志、摄制成广告电视，并以精炼的广告语言，在温县及焦作有影响的各新闻媒体或多媒体互联网上进行大量的宣传报道。

? 第二，将“天赐广场”列入对外文化交流的重要基地，邀请县领导亲临剪彩，举行盛大

的广场起用仪式。如主办国家级或地区性的文艺演出、竞赛、评选、颁奖及学术交流等活动，并成为各个文化艺术团体来温县演出或在温县举办各自文化艺术活动的场所之一，成为温县大型文艺表演活动的重要场所。

? 第三，精心策划和安排年、月、周、日的各项文艺演出活动。与国家级和省、市级各文

艺团体及各民族知名文艺团体和著名演唱家、影视表演艺术家、舞蹈艺术家等建立长期合作关系，为他们提供展示才华的理想舞台，他（她）们的到来也为提高温县文化城的知名度提供更多的机会，形成共同的社会效益和经济利益紧密结合的利益机制。只有努力发掘和大力引进一切文化艺术资源，并使这些取之不尽，用之不绝的资源得到充分合理的使用，才能使“天赐广场”真正成为文艺竞相开放争艳的百花园，成为温县人民的乐园。

? 第四，充分挖掘“文化教育”品牌效应所带来的社会效益，对国家政要、知名人士或著

名的科学家、艺术家等名人，为他们留下永久性纪念物。如请他们题字并镌刻在天赐广场的石碑、石柱上，形成文化石等景观，在广场或花园内请他们植树并立碑或塑像予以纪念等，使这里成为名副其实的“名人”宣传之所。开展这些活动，其特色鲜明，其意

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义深远，其效应巨大。

综上所述，通过各种文艺演出、各种慈善演出活动，营造氛围，聚拢人气，广泛传播居住教育文化内涵，使“天赐广场”成为家喻户晓的休闲集中地和居住教育圣地，最大限度的利用景观，提升周边居住品质。同时小区内部举行各种多姿多彩的业主联谊及社区沟通活动，使邻里和睦，精神生活丰富，共享美好幸福和谐生活，使项目成为名副其实的尊贵生活样板生活区域，达到圆满的社会效益！

※※第二章 项目背景与发展概况 一、项目基本情况

温县《天赐·阳光新城》简介：

《天赐〃阳光新城》是由温县天赐房地产开发有限公司投资兴建的融商业、休闲、居住于一体的大型人文综合社区，位于温县振兴路西段，总占地面积100亩，实际用地78亩，建筑面积约为7万平方米，由街铺、学校、社区会所、独具特色、风格现代的商业街与别墅、多层住宅构成，规模宏大、气派非凡，借鉴国际先进的住宅与商业开发理念，集教育、园林、居住、休闲于一体，是温县地产开发史上首家高档教育园林社区。

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旨在打造一个超前、现代、具有都市生活氛围的综合性项目，以最先进的开发理念颠覆温县住宅格局，以最先进的居住理念刷新温县传统的居住模式，温县《天赐〃阳光新城》必将成为温县的地标性建筑和精品楼盘！

二、项目创新点：

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首家教育园林社区，填补温县地产开发空白。

温县首家提出“一站式教育”概念，项目将联手温县教育系统，共同打造同步社区教育平台，社区内部幼儿园、与项目对面小学，新八中（八中搬迁至此将弥补此区域没有中学的缺陷，形成完整教育链）等形成“三位一体”的0——18岁“一站式”教育模式，为温县精英解除后顾之忧，为业主子女营造优质教育环境。

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首次提出公务员小区开发理念，开创住宅开发先河。 临振兴路的一万平米的大型园林广场——天赐广场。

《天正如巴黎之有协和广场；郑州之有绿荫广场一样；温县应该有一个标志性休闲广场绿地，赐·阳光新城》应运而生。15亩阔大面积，一万平米绿化园林，充满文化气息的大型文化石、文化柱，深蕴的文化内涵，使项目具有超前的象征意义，建成后必将成为对外展示温县文化的窗口，成为温县人流连忘返的休闲胜地！

景观设计集中体现在１万平方米的中央广场水系景观区，它和会所连成一体，衔接社区步行街和学校，形成了业主生活风景中的风景。

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全县首家双气社区。

天然气和暖气直接入户，彻底告别温县“住必有房——煤球房”的旧时代，进入双气化居住全新时代。

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首家智能化社区，四重智能防范系统，确保安全无忧。

来客登记，24小时巡逻值班，单元门禁系统，可视对讲系统。标志着温县首家智能化社区的到来！

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