石家庄恒大绿洲项目施工合同(不是最终版)

合同编号：

石家庄恒大绿洲（钻石苑住宅小区）

发 包 人：石家庄盛宇房地产开发有限公司承 包 人：浙江亚厦装饰股份有限公司工程名称：石家庄恒大绿洲（钻石苑住宅小区）首期签约地点：签订日期：

首期1-6号楼室内装修工程

施 工 合 同

1-6号楼室内装修工程 年 月 日

目 录

第一部分 协议书

第一部分 协议书 ............................................................................................................................................. 1 第一条：工程概况 ............................................................................................................................................. 1 第二条：承包范围及承包方式 ......................................................................................................................... 1 第三条：工程质量标准 ..................................................................................................................................... 2 第四条：验收及移交 ......................................................................................................................................... 2 第五条：质量保修期 ......................................................................................................................................... 2 第六条：合同工期 ............................................................................................................................................. 2 第七条：材料的供应及计价 ............................................................................................................................. 2 第八条：合同价 ................................................................................................................................................. 3 第九条：付款时间、条件与付款方式 ............................................................................................................. 5 第十条：现场移交标准 ..................................................................................................................................... 5 第十一条：双方现场代表 ................................................................................................................................. 6 第十二条：其他约定 ......................................................................................................................................... 6 第十三条：合同生效 ....................................................................................................................................... 10 第十四条：附件 ............................................................................................................................................... 10 第二部分 通用条款

石家庄恒大绿洲（钻石苑住宅小区）首期1-6号楼室内装修工程施工合同

第一部分 协议书

发包人：石家庄盛宇房地产开发有限公司（以下简称甲方） 承包人：浙江亚厦装饰股份有限公司（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。

第一条：工程概况

一、 工程名称：石家庄恒大绿洲（钻石苑住宅小区）首期1-6号楼室内装修工程。 二、 工程地点：石家庄恒大绿洲（钻石苑住宅小区）工地内。

三、工程内容：乙方负责按甲方确认的施工图纸及相关设计变更通知对石家庄恒大绿洲（钻石苑住宅小区）首期1-6号楼的套内单元、首层住户大堂及电梯前室、标准层电梯前室、地下室电梯前室、入户门及入户门锁安装工程进行装修施工。 第二条：承包范围及承包方式

一、承包范围：乙方负责石家庄恒大绿洲（钻石苑住宅小区）首期1-6号楼的套内单元、首层住户大堂及电梯前室、标准层电梯前室、地下室电梯前室、入户门及入户门锁安装工程进行装修施工。具体装修内容是按照甲方盖章确认后下发的施工图以及设计变更通知，具体装修内容及项目见本协议书附件1-附件8。

其中，以下项目不在本合同的施工范围： 1）所有首层套内装修单元； 2）所有商铺套内装修单元；

3)2号楼1单元301-304号及2号楼2单元301-304号样板房和样板房的入户门及入户门锁。

4）2号楼1单元及2号楼2单元首层大堂及电梯前室、2号楼1单元样板房对应的电梯前室及2号2单元样板房对应的电梯前室。

5）所有电梯轿厢。

二、承包方式：乙方以包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包验收、包税金的形式承包本项目。

三、乙方须按甲方的要求，提供报建相关的资料，并配合甲方进行报建的相关工作，如因乙方原因影响

甲方报建及验收的进度，由此增加的费用由乙方负责。

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第三条：工程质量标准

质量标准按国家、地方现行相关规范及通用条款第9条执行,并达到合格。 第四条：验收及移交

按照本合同通用条款第12条以及协议书第三条、第七条的约定进行验收。 第五条：质量保修期

本合同防水工程保修期为五年，室内装修工程的质量保修期为两年。其余未提及的均按照通用条款第13条执行。 第六条：合同工期

一、开工日期：开工时间暂定为2011年 3月10日开工，具体开工日期以甲方现场管理代表签发的开工令确定的开工日期为准。

二、合同总工期：165个日历天。

三、竣工日期：具体竣工日期以甲方现场管理代表签发的开工令日期及合同总工期顺延。 四、节点工期要求：

甲方可以根据现场的施工条件，合理安排本合同工程项目进行分段施工，乙方应按甲方现场管理代表下发的分段施工指令组织施工。 第七条：材料的供应及计价

一、由乙方自行选择供货商进行采购的材料由乙方在签订合同前按照甲方确认的设计图纸要求注明的颜色、质量、质感、规格、品牌送实物样品供甲方确认，经甲方确认后，作为实物样板封存，并由乙方按甲方确认的实物样板自行采购。

二、乙方应根据材料需进场的时间，在图纸下发后7天内，以书面形式提交属于代供代扣代付的材料进场计划报工程师审核，计划须包含品种、规格、等级、数量、品牌及进场时间等内容。如设计变更需取消原材料计划，应在变更下发后3天内通知甲方（代供代扣代付材料已按计划进场后，因甲方设计变更所导致的相关责任均由甲方承担）。如因乙方未及时提交代供代扣代付材料进场计划或提交错漏计划，导致甲方不能及时进行代供代扣代付材料采购或采购错漏时，一切不利后果均由乙方自行承担。若代供代扣代付材料的进场未满足乙方提交的材料进场计划的要求，属甲方原因所造成的损失和因此延误的工期责任经甲方确认后，由甲方承担；

三、代供代扣代付材料由甲方负责运到工地，乙方在送货单上核对并签认，并由乙方负责代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作，以上工作（包括期间的损耗、损失）涉及的费用已包含在合同价中，甲方不另行支付费用。

四、甲方代供代扣代付材料的品牌、型号、价格以施工现场交货清单为准，本合同附件8《甲方代供代扣代付材料单价清单》为暂定材料价格。甲方代供代扣代付材料的总损耗率见本

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合同附件2～附件7，本合同附件2～附件7的总损耗率结算时不作调整。乙方领用甲方代供代扣代付材料的总数量＝施工项目工程量×（1+总损耗率），超出此数量范围的甲乙双方重新核定后乙方方可领用，超出部分的材料费用（包含采保费及税金）由乙方承担。

五、所有代供代扣代付材料的送检由乙方负责，检测费用由甲方承担，乙方先行垫付，由甲方现场管理代表在相关收费票据上签字确认后与最近的进度款一并支付。

六、代供代扣代付材料送检不合格所造成的一切后果由甲方承担，且延误的工期相应顺延。 第八条：合同价

一、合同暂定总价为（含甲方代供代扣代付材料）：人民币壹亿捌仟陆佰陆拾伍万伍仟叁佰贰拾贰元陆角捌分（￥186,655,322.68元）。

二、计价方式

1、住宅套内装修工程(不包含套内装修单元的电气安装)

（1）采用每平米套内面积单价包干的方式，具体每个户型的每平方米套内面积包干单价见本合同附件1-1。每个户型的每平米套内面积包干单价的造价分析见本合同附件2。

（2）工程量的计算：结算按实际完成户型的套内面积乘以对应户型的合同单价结算。套内面积计算规则为：本合同附件2中的套内装修单元的单套套内面积结算时不作任何增减调整，结算时各户型的装修总面积按各户型的装修套数乘以本合同附件2中的相应户型的单套套内面积据实结算。

（3）套内面积包干单价已经包含了该项工程项目施工图中所有的及施工图中没有说明但在施工过程中为完成该项工程必须完成的所有工作，如该项工程描述存在漏项、测误亦视为已经包含在该项包干单价中，不得另增加费用。

（4）住宅套内面积包干单价不含入户门及门锁五金配件、弱电部分的管线及插座面板、入户总电箱及套内装修单元的穿线管、穿电线、灯饰、换气扇、开关面板等安装。

2. 公共部分装修工程（住户大堂及电梯前室、标准层电梯前室、地下室电梯前室、入户门及入户门锁及套内装修单元的电线管、穿电线、灯饰、换气扇、开关面板等安装工程）

（1）采用子目单价包干方式，具体的包干单价详见附件3～附件7。 （2）计算规则为：各单项子目按实际发生工程量结算。

（3）单项包干单价已经包含了施工图或报价清单中没有说明但在施工过程中为完成本项工程必须完成的所有工作，如有测误亦视为已经包含在清单包干价中，不得另增加费用。

3、按以上计价方式计算的工程造价包含的内容：人工费、机械费、材料费（含代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管、切割、磨边加工等一切后续工作所发生的费用在内）、搭拆脚手架工料费用、石材磨边、材料加工（含甲方代供代扣代付材料之加工）、开槽、防污、防水、工程及材料(乙方自行采购的材料)所须的各种检测费及试验费、各

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