A.中国共产党第十一次全国代表大会 B.中国共产党第十二次全国代表大会 C.中国共产党第十三次全国代表大会 D.中国共产党第十四次全国代表大会 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
53、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。 A.500 B.1000 C.2500 D.3000
【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。 54、房地产平面图包括（ ）。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B.房产分幅平面图 C.房产分丘平面图 D.房屋分层分户平面图 E.房产分幅位置图 【正确答案】：BCD
55、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ）。 A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方
C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 D.二者是既合作又竞争的关系 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 56、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。 A.0．5％～1％ B.0．5％～1．5％ C.0．5％～2％ D.0．5％～2．5％ 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。
57、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。 A.预告
B.变更 C.更正 D.异议
【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
58、档案资料不包括（ ）。 A.业主的资料 B.物业的资料
C.房地产公司的资料 D.租住户的资料 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 59、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（ ）手续。 A.延续 B.变更 C.注销 D.撤销
【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。 60、城市详细规划分为（ ）。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】：DE
61、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（ ）。 A.-3％ B.3％ C.-5％ D.5％
【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／ 100=-5％。 62、下列属于征收土地特点的是（ ）。 A.具有一定的强制性
B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿
D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。 63、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。 A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务 B.参加继续教育
C.接受继续教育，努力提高执业水准 D.与当事人有利害关系的应当主动回避
E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范 【正确答案】：CDE 【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。 【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 64、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）。 A.注册期满3年而未延续注册的 B.持续离开估价岗位超过1年的 C.年龄超过60周岁的
D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E.不具有完全民事行为能力的 【正确答案】：ADE 【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。
65、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ）。 A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所
C.有不少于500万元人民币的实有资本 D.有一定数量的周转住房 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。
66、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。 A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售委托书 D.商品房销售意向书 【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
67、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的 C.要求查询的房屋已完成权属登记的 D.要求查询的事项不存在的 E.要求查询的资料不存在的 【正确答案】：ABDE 【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。 68、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（ ）。 A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节 B.日常的清洁打扫与租赁 C.房屋的拍卖 D.地皮的招标 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。
69、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。 A.10 B.30 C.60 D.90
【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。 70、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。 A.自然人 B.政府
C.政府房地产管理部门 D.房地产估价师个人 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
71、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ）。
A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权 D.双方产权
【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。
72、折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。 A.原购买价 B.重建价格 C.重置价格 D.市场价格 15正确答案D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 73、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（ ）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 A.选址意见书
B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.乡村建设规划许可证 E.农村生产规划许可证 【正确答案】：ABCD
74、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。 A.500 B.1000 C.2500 D.3000
【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。
75、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（ ）手续。 A.延续 B.变更 C.注销 D.撤销
【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
76、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类型。
A.权利登记制 B.产权登记制 C.托伦斯登记制
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