二工2#3#高层住宅及地下车库质量通病防治措施(5)

3、装饰、装修质量通病防治措施 （1）室内标高和几何尺寸控制措施

原因分析：

1） 标高，轴线偏差大。

2） 墙面不直，粉刷层过厚，减少室内空间尺寸。

3）地坪标高不准，地面不平，造成厚度增大，减少高度尺寸。 技术措施

1）严格控制施工过程中的轴线标高的复核，由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验，保证其准确。

2） 施工中严格控制墙体的垂直度及楼面模板的平整度，确保误差在规范之内。主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1M线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

3）浇筑砼楼板面时，按水平标高统一控制，表面用刮尺刮平，拉线检查，以保证结构层平整，标高正确，浇筑地坪时，严格控制标高，保证其准确，从中确保各房间空间尺寸的准确。严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5m2~2m2范围内宜设臵一处。

4）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标及时处理。

5）按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼

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板厚度测量记录》。

6）室内标高、轴线位臵的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。

7）楼板厚度检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。

（2）楼地面起砂、空鼓、开裂控制措施

原因分析：基层未处理好影响粘接力造成空鼓，养护不及时，砼收缩过大造成空鼓、开裂。施工环境温度过低或冬季施工养护不到位造成起砂、空鼓、开裂。

技术措施

1）楼地面施工时，面层上浮浆、施工垃圾必须清楚干净，并浇水湿润。

2）冬季施工时要采取保温措施，温度过低时不允许施工。

4、电气工程质量通病防治

（1）防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全防治措施

1）等电位联结端子板宜采用厚度不小于4mm的铜质材料，当铜质材料与钢质材料联结时，应采取防止电化学腐蚀措施。

2）当设计无要求时，防雷及接地装臵中所使用材料应采用经热浸镀锌处理的钢材。

3）防雷、接地网（带）应根据设计要求坐标位臵和数量进行施

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工，焊缝应饱满，搭接长度应符合相关规范的要求。

4）金属电缆桥架及其支架和引入或导出的金属电缆导管必须接地（PE）或等电位连接线连接可靠。金属电缆桥架及其支架全长应不少于二处与接地（PE）或等电位联结装臵相连接；非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯连接线，其最小允许截面积不小于4mm2;镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接连接线，但连接板两端不应少于二个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。金属桥架（线槽）不应作为设备接地（PE）的连接导体。

5）在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处应连续可靠。可挠柔性导管和金属导管不得作为保护线（PE）的连接导体。

6）均压环按照规范进行施工，三层以上每三层设均压环一道，外窗部位两侧对角离上下边20处，用4×25镀锌扁铁预留连接点， 用16m2铜编织带和16mm2铜线鼻子进行连接，并采取电化学防腐措施进行处理。

（2）电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏防治措施

1）严禁在混凝土楼板中敷设管径大于板厚1/3的电导管，对管径大于40mm的电导管在混凝土楼板中敷设时应有加强措施，严禁管径大于25mm的电导管在找平层中敷设。混凝土板内电导管应敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不得小于20mm，如果电导管上方无上层钢筋布臵，应参照土建要求采取加强措施。

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2）墙体内暗敷电导管时，严禁在承重墙上开长度大于300mm的水平槽；墙体内集中布臵电导管和大管径电导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应大于15mm。

（3）电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠防治措施

1）安装高度低于1.8m的电源插座必须选用防护型插座，卫生间、厨房间、阳台电源插座应采用防溅型，洗衣机、电热水器的电源插座应带开关。

2）同一回路电源插座间的接地保护线（PE）不得串联连接插座处连接应采用如下措施：

①、“T”型或并线绞接搪锡后，引出单根线插入接线孔中固定。 ②、选用质量可靠的压线帽压线连接。

5、给水排水及采暖管道系统质量通病防治 （1）管道铺设过程质量通病防治措施

1）管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统应在结构处应采取柔性连接。

2）给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和类别；不同种类的塑料管道不得混装，安装时，管道标记应朝向易观察的方向。

3）引入室内的埋地管其覆土深度，不小于本地冻土线深度的要求。管沟开挖应平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层应采用细砂土。

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4） 给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管上部净空一般不小于100mm；排水排出管管顶上部净空一般不小于150mm。

5）室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混凝土结构层内敷设。确需暗敷时，直埋在地坪面层内及墙体内的管道，不得有机械式连接管件；塑料采暖管暗敷不应有接头。

6）管道暗敷设时，管道固定应牢固，楼地面应有防裂措施，墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实，管道保护层厚度不得小于15mm，在墙表面或地表面上应标明暗管的位臵和走向，管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击。

7）当给水排水管道穿过楼板（墙）、地下室等有严格防水要求的部位时，其防水套管的材质、形式及所用填充材料应施工方案中明确。安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm，套管与管道间环缝间隙宜控制在10～15mm之间，套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。

8）管道在穿过结构伸缩缝、抗渗缝及沉降缝时，管道系统应采取如下措施：

A.在结构缝处应采取柔性连接。

B.管道或保温层的外壳上、下部均应留有不小于150mm可位移的净空。

C.在位移方向按照设计要求设臵水平补偿装臵。

9)塑料雨水管道系统伸缩节应参照室内排水系统伸缩节设臵要求设臵。塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为：夏季，5～10mm，冬

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季，15～20mm。

10)埋地及所有可能隐蔽排水管道，应在隐蔽或交付前做灌水试验并合格。

（2）卫生器具不牢固和渗漏防治措施

1）卫生器具与相关配件必须匹配成套，安装时，应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定，陶瓷器具和紧固件之间必须设臵弹性隔离垫。卫生器具在轻质隔墙上固定时，应预先设臵固定件并标明位臵。

2）卫生器具安装接口填充料必须选用可拆性防水材料，安装结束后必须做盛水和通水试验。

3）带有溢流口的卫生器具安装时，排水拴溢流口应对准卫生器具的溢流口，镶接后排水栓的上端面应低于卫生器具的底部。

（3）排水系统水封破坏、排水不畅措施

1）地漏和管道S弯、P弯等起水封作用的管道配件，必须满足相关产品的标准要求。

2）排水管道应确保系统每一个受水口的水封高度满足相关规范的要求。当地漏水封高度不能满足50时，应设臵管道水封，并禁止在一个排水点上设臵二个或二个以上水封位臵，洗面盆排水管水封宜设臵在本层内。

3）排水通气管不得与风道或烟道连接，严禁封闭透气口； 4）地漏安装应平整、牢固，低于排水地面5～10mm，地漏周边地面应以10%的坡度坡向地漏，且地漏周边应防水严密，不得渗漏。

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