石油液化气销售站点建设项目可行性研究报告(3)

建设取得到长足发展，本项目用地得到了XX国土局和规划建设管理部门的大力支持，为项目顺利实施提供了保证。

2、建设地点位于XX县城规划建设区，符合《XX县城市总体规划》要求，项目选址已出具了《选址意见书》。根据项目的建设内容和投资估算要求，项目估算总投资180万元，自筹资金保障程度高，在当前宽松的货币政策环境下，项目具有一定融资的可能性，项目的财务净现值为918.8万元大于0，其静态投资回收期为3.19年，投资利润率21.19%/年较高、资本金利润率137.59%/年较高，说明项目对公司经营发展，具有一定盈利能力，项目财务评价是可行的。

3、技术上，项目建设点区域位置和环境条件较好，外部建设条件优越，交通便捷，水、电等公用基础设施能满足项目建设和营运的需要。______燃气有限责任公司有多年投资管理基础设施项目的成熟经验和严格的管理制度，当地建筑技术水平较高，地方建材供应充分，外购建材运输方便快捷，加之该项目建设技术难度不算很大，且公司在多年工程管理中造就了一批项目管理人员，完全能够满足项目实施的技术层面要求，当地原材料供应保障度较高，建设工艺、流程选取合理，生产、消防用水供应可靠，建设区无不良地质水文条件，项目建设的其它各项建设条件已经具备，在技术上是可行的。

4、根据XX县液化石油气供应现状和业主未来事业发展的需要，本着“立足当前、考虑发展、工艺可靠”的原则，提出项目按国家三类液化石油气销售站，建设规模为110 m3储罐及年冲装销售供应石油液化气300吨/年。项目总占地4000平方米（6亩）。建设内容包括购置50 m3储罐2台，10 m3储罐1台设备安装。充装间及机泵房80㎡，办公生活用房160㎡，消防水池200 m3。以及防雷、防静电、水电消防设施、配套强弱电系统等的规模建设是适宜的。

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第四章 项目实施的指导思想

4.1指导思想

在全球金融危机的冲击下，当地不可避免地受到影响，发动吸引社会、企业资金参与固定资产投资，政府对企业固定资产投资提供优质服务，经济社会得到了进一步发展，2015年仍将坚持全力支持进行以大项目带动大发展、提高投资力度，总需求稳步上升的指导思想，并着力抓住XX推进固定资产投资发展战略实施机遇，积极争取县政府对城镇工业特别是新兴项目支持，加快基础设施建设，巩固固定资产投资在经济社会发展中的地位和作用。 4.2 企业指导思想

企业考虑项目实施在符合XX县城市规划、建设、管理的宏观规划前提下，在面临新的机遇和挑战中，结合实际，强化和提高思想认识，开拓思路，抓住机遇，立足现状，紧抓政府推进循环经济、实施新型工业化发展战略契机，同时规划新建按国家三类液化石油气销售站，新建建设规模为110m3储罐及年冲装销售供应石油液化气300吨/年。从而奠定公司进一步发展基础，促进企业资产保值升值的指导思想。

第五章 土地资源条件与建设规模

5.1土地资源可利用量

随着国家最严格的土地政策的施行，严格控制经营性用地，使得**市的

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可开发用地较少，项目已经取得合法土地使用权证明，完全能满足利用。 5.2土地资源品质情况

本项目位于项目拟建地位于XX县城_____面，地势相对平坦，熔岩地貌发达，现状自然环境条件较佳。交通发达，能够与________共享交通、供水、等工业基础设施，具有良好的土地资源品质。 5.3建设规模

随着国家经济社会的进一步发展，经济发展方式的转变和产业结构的调整。项目考虑按根据_______液化石油气销售供应现状和业主未来事业发展的需要，本着“立足当前、考虑发展、经济合理、工艺技术先进可靠”的原则，提出项目按国家三类液化石油气销售站建设。 5.4项目利用率预测

项目建设完成后，将充分发挥业主公司的各种优势，整体提高XX液化石油气供应销售能力，通过强化管理优势、硬件设施优势，充分发挥广大职工积极性，必将推动XX液化石油气事业迈上一个新台阶。通过预测研究认为，项目投入使用时，近期液化石油气销售100吨/年，利用率为33%左右，中期液化石油气销售200吨/年，利用率为66%左右。整个项目完成后使用5年后，远期实现液化石油气销售300吨/年，利用率将达到95%以上。

第六章 建设地址及厂址选择

6.1建设地址现状 6.1.1地理位置

项目地点位于_________，地势相对平坦，现状自然环境条件较佳，厂址

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和________城市有3公里长路面为柏油路的三级公路相连。新建液化石油气销售厂址，具有整个项目交通便捷，地理位置优越，建设条件较好。 6.1.2 土地性质及项目占地面积

目前项目规划总用地6亩，在_____城市西侧，已为建设用地（规划的工业用地）储备。 6.2建设地质条件 6.2.1地形、地貌条件

整个拟建场地原为坡地，经推填整平而成，属高原山间坡积地貌地型，地势相对平坦，项目地形标高均在___________，有利于项目建设。 6.2.2工程地质、水文地质条件 6.2.2.1拟建工程概况

拟建筑项目为国家三类液化石油气销售站，建设规模为110m3储罐及年冲装销售供应石油液化气300吨/年。项目总占地4000平方米（6亩）。建设内容包括购置50m3储罐2台，10 m3储罐1台设备安装。充装间及机泵房80㎡，办公生活用房160㎡，消防水池200m3，以及防雷、防静电、水电消防设施、配套强弱电系统等工程。主要建筑物：包括充装间及机泵房生产厂房、办公生活辅助工程以及消防水池等其它构筑物。绿化选用适合当地气候树种, 储罐为设备厂家采购或定制生产安装。

工程的重要性等级为二级，建筑抗震设防分类为乙类，场地复杂程度与地基复杂程度均为二级，建筑地基基础设计等级为乙级，岩土工程勘察等级为乙级。 6.2.2.2工程地质

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参照已有建设项目的地质勘察报告，勘察钻孔控制深度范围内，场地地基土依成因类型、岩性与物理力学性状，划分为7层，项目区内分布主要地层,各土层自上而下分述如下：拟建场地依次为①素填土、②耕植土、③黏土、④软塑黏土、⑤全风化泥质粉砂岩、⑥强风化泥质粉砂岩、⑦中风化泥质粉砂岩等层位。无不良地质情况，考虑8度抗震设防，设防分组为第2组，设计基本地震加速度值取0.2g，场地内无地震液化条件，地下水无钢筋、砼腐蚀性。基础采用预应力静压管桩，桩端持力层选⑦中风化泥质粉砂岩层，其天然地基承载力建议特征值1200fa(kpa)，可以满足工程要求。 6.2.2.3场地水文地质条件

场地的地下水主要为孔隙承压水，主要赋于第③黏土、④软塑黏土中，具有一定水量，水位连续，具低承压性。地下水位埋深1.45—2.60m，地下水补给来源主要为大气降水及地表水下渗，且地下水对混泥土结构无腐蚀性，对混泥土结构中的钢筋也无腐蚀性，但对外露钢结构具有弱腐蚀性。 6.2.2.4地基工程地质特征评价

本工程属基础设施建构筑物，采用天然地基承载力建议特征值为1200fa(kpa)的第⑦中风化泥质粉砂岩层作为地基桩端持力层。据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）第3.2.3和3.2.4条，XX属8度抗震设防烈度区第三组，设计基本地震加速度值为0.20g；设计特征周期为0.45s；按“中国地震动反应谱特征周期划分图”，设计特征周期也为0.45s。综上场地地基整体稳定性较好，适宜建筑。 6.2.2.5建筑材料

主要建筑材料除钢筋和装修材料需县（市）外购入，外购材料距离昆明、

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