戴德梁行物业写字楼用电节能降耗方案

戴德梁行物业写字楼电节能方案 1、空调系统状况：

大厦空调系统为全空气系统，冬季采用市镇热水通过板式换热器供热，夏季采用4台约克YKHCGBH35CXD机组提供冷源，设备配置情况如下表： 序号 1 约克冷水机组 YKHCGBH35CXD 4 607 kw 4＃机需大修，其余正常 冷凝器铜管中冷却塔填料杂质多 2 冷冻水循环泵 3 冷却水循环泵 4 热水循环泵 5 冷却塔(新) 冷却塔(旧) 6 空调机组 检修门关闭不严，漏风严重 空气过滤器很脏 5 756M3/h 很少使用 2 400M3/h 正常，结垢严重 PeerLess 3 132 kw 正常 PeerLess 5 110 kw 正常 PeerLess 5 132kw 正常 设备 型号 数量 功率 使用状况 7 管道保温 有破损，应维修 2、机组运行状况分析：

根据现场工作人员提供的情况，贵大厦冬季采用板式换热器，一台水泵运转就可以满足要求，夏季除少数几周开启两台冷水机组，其余时间采用一台空调主机即可满足制冷需求。

结合贵大厦中央空调设备配置情况，可得出如下结论：

l 贵大厦中央空调有较大后备能力，但新冷却塔只能勉强满足两台冷水机组需求。 l 空调水量偏大，在最热的夏季两台水泵开启只能达到原设计的一半负荷，因此供回水温差小，整个机组处于大马拉小车的运行状态。 l 空调系统风系统漏风严重，能耗较高。 l 空调系统采用常规设计，没有考虑节能措施。 3、耗能分析： l 约克空调主机：

1） 、贵大厦除4＃机故障停机外，从参数上看其余机组整体状况正常。

2）、冷却水虽然采用自来水，但由于每年进行清理，冷凝器结垢较少，换热效率良好，但由于每年使用物理清洗，加之使用时间较长，建议做铜管探伤。 3）、机组由于冬季停机，所以具体机组效率有待开机观测。 l 水泵：

一般空调水系统的输配用电，在冬季供暖期间约占整个建筑动力用电的 20 ％～ 25 ％；夏季供冷期间约占 12 ％～24 ％，因此，水系统节能具有重要意义。目前贵

大厦空调水系统采用常规设计方法，主要问题有：

1) 无论冷却水泵、冷冻水泵还是采暖循环泵，型号相同，也没有变频等流量调节措施，水泵无法根据负荷变化进行流量调节。

2) 未端每个水环路阀门锈蚀严重，没有调节的痕迹。对压差相差悬殊的回路不会采取有效措施，因此判断水力、热力失调现象导致大流量、小温差现象普遍存在，设计中供、回水温差一般均取 5 ℃，具体贵大厦供回水温差需经实测，如相差较大会造成实际水流量比设计水量大上，使水系电耗大大增加。 l 各层空气处理机组：

1） 空调机箱门关闭不严，有的甚至门半开，上面挂满杂物，漏风严重。

根据实验资料介绍：漏风率5％，风机轴功率增加16％；漏风率10％，风机轴功率增加33％；漏风率15％，风机轴功率增加50％。

2） 进风过滤器集尘严重，正常情况空气处理机组进风过滤器每半月清理一次，而贵大厦是一年清理一次。 l 冷却塔：

贵大厦原有5台冷却塔由于噪声大，影响周围建筑，已基本不用，现在使用两台低噪声横流塔，但冷却塔填料严重结垢，换热效率低，而且选型偏小，后备能力较差。 4、节能建议： l 运行：

1）全空气系统运行中的新风量控制，应按以下原则运行： （一）在系统预热和预冷运行时，可以无新风运行；

（二）在系统正常运行时，新风量可按CO2浓度小于0.1%控制；

（三）增大新风量会降低系统能耗时，宜增大新风量或采用全新风直供方式运行； （四）增大新风量会增加系统能耗时，宜适当减少新风量。 （五）宜采用CO2浓度控制系统来调节新风比例。

2）可以减小送风量，（需要改制风机控制）采用大温差送风，控制在下列数值： （一）送风高度小于或等于5m时，不超过10℃； （二）送风高度在5m以上时，不超过15℃；

3）表冷器的冷水进水温度，应比空气出口干球温度至少低3.5℃。冷水温升宜采用3.5～6.5℃。

4）采用减少流量的节能措施，空调系统供冷工况下，控制系统的供回水温差大于3℃（设计温差5℃）；供热工况下，控制系统的供回水温差大于6℃时（设计温差10℃）； 避免小温差大流量的运行工况。

5）增大送回风温差，且不应影响系统的风量平衡和室内气流组织。 6）定期检查空气过滤器的前后压差。

7）根据实际负荷情况，自动或手动调整运行台数，使输出的容量（如冷量、热量、水 量、风量、压力等）与要求其提供的参数相匹配。 8）对于冷却塔

（1）、根据冷却水回水温度，及时调整投入运转的风机数。在保证冷却水温度满足冷水机组正常运行的前提下，应使运转的风机数量至最少，控制冷却水进出口水温30/35℃， （2）、贵大厦为多塔并联，在过渡季节或者外界气温较低、室内冷负荷减少，部分制冷主机运行时，利用并联冷却塔，不开风机而采用自然冷却的方式降低能耗。 （3）、控制供水量、避免飞水，节约水量。

9）、根据每天的天气情况和室内空调负荷情况，在充分考虑建筑的围护结构蓄热性能的条件下，确定合适的开停机时间和机组投入数量，控制室内空调环境以节能温度运行。 室内空调环境设计温度与节能运行温度对照表

设计温度 房间功能 （℃） 高 办公室 一般 首层 商场 其它层 高 餐厅 一般 高 多功能厅 一般 高 大堂 一般 高 中庭 一般 高 会议室 一般 23～25 25～27 24～26 23～25 26～28 25～27 25～27 24～26 27～28 26～28 23～25 24～26 25～27 26～28 24～26 22～24 26～28 24～26 24～26 22～24 26～28 24～26 24～26 24～26 26～28 26～28 23～25 （℃） 25～27 节能运行温度 10）、空调工况下避免冷水出水温度调在7℃以下运行。当主机负载不大，在满足空调系统冷量需要的条件下，可适当提高机组的出水温度，以提高制冷机效率。

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