地租地价理论(2)

萨缪尔森认为地租是土地要素的相应的报酬，其大小取决于生产要素的互相依赖的

边际生产力。地租决定于供求关系形成的均衡价格。由于供给缺乏弹性，所以需求就成为唯一的决定因素，地租完全取决于土地需求者支付的竞争性价格。地租在更大程度上是土地产品的市场价格的后果，而非市场结果的原因。萨缪尔森认为，可利用地租和生产要素的价格来分配稀缺资源，对稀缺资源征收地租有助于取得资源的一种更有效率的配置。

萨缪尔森的理论指出了可用地租来优化配置稀缺的土地资源，强调供求关系决定土地资源的价格，没有论及土地资源的价值，其观点只能解释在市场上表现稀缺的土地资源，对于不能在市场上体现其稀缺性的土地资源，特别是人类没有涉足的土地资源，根据此观点应是没有价值的。

综上所述，西方地价理论的发展，经历了一个从论质到论量、从宏观到微观、从理论到实际操作的过程。尽管由于研究的局限性，西方地价理论也存在一些问题，如宏观经济环境考虑不够，尤其没有注意通货膨胀和企业利润率的影响。对市场的分析近乎奇求。同时对地租地价质的描述也不尽完善……，但这并不影响其重要的研究和应用价值。尤其值得我们参考和借鉴的是，西方地价理论对于地价量化的研究更加微观，更加深入，具体而详细地分析了地价的确定原则和方法及相关因素，引入了边际分析、均衡分析、弹性分析、供求曲线等一系列的数学分析工具和方法。并且从总体到个体、从静态到动态、从商业用地到居住用地、空地等都建立起各具特色的地价模型。尽管这些地价模型不一定适合我国，但它无疑给我们展示了更加开阔的思路。

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