泥水和木作施工

装饰工程质量控制试行方案

为打造富力地产精品装修质量工程，着重加强住宅项目下对天力建筑公司、富力装饰公司及各外包装修施工单位、各分包单位的精装修工程质量管理，现根据国家相关法律、法规，和结合公司装修部实际运作情况，对装饰工程中主要施工工艺流程，以及常见的施工质量通病的预防和控制，特作如下建议 一 建立装饰施工的过程检验及规范场地移交手续

1、严格执行国家现行规范、标准及企业的各项规定，严格按照设计图纸进行施工。

2、在每个装饰分项工程（工序）开工之前，应严格按工艺标准要求对操作班组进行技术、质量自检，填写自检记录。

3、分部分项（工序）工程完成后，分包单位组织自检和工序间的交接检查，不合格的分项、工序，不经返修合格不得进行下道工序的施工。

4、分项工程或工序达到合格后，填好报验单，报项目部责任工程师复查验收，报验单附自检、交接检记录、隐检记录、预检记录、质量评定等资料。 5、严格按照“三检制“组织检查各道工序质量，不合格的工序不移交。 6、质检人员必须严格控制施工过程中的质量，在施工过程中严格把关，不得隐瞒施工中的质量问题，并督促操作者及时整改。 装修不合格分项（工序）处理的规定

?、施工中出现施工质量严重不合格，不得擅自进行处理，必须及时汇报，由施工单位会同监理项目部、设计院、制定处理方案。施工班组或分包单位必须严格按照处理方案进行返修，并将处理结果报监理项目部复查，复查达不到合格的应重新处理，直至达到合格为止。

?、凡因施工不当造成的一切后果，包括按规定填写质量事故报告单，并及时报项目部，由项目部上报所辖质检站及公司相关部门。

?、出现质量事故，必须认真对待，严格按照三不放过的原则，追查责任者、事故的经过。对责任者进行严格处理，不得讲情面，说人情，包庇责任者。 装修分部工程质量检验评定规定

?、分部分项工程质量评定应按照国家质量验评规定进行实事求是的评定，不得闭门造车。对装修分部分项工程质量评定，应从前期的土建就开始由各专业班组

及分包单位组织自检评定，报项目部进行核定，主要分部分项由公司质安部核定。分项工程质量评定必须在班组自检的基础上由工长组织有关人员进行，由项目部专职质检员核定质量等级。

?、分部分项工程质量评定过程中出现不合格，由专职质检员填写不合格品通知单，技术部门提出纠正措施，整改后重新评定。 装修分部工程质量保证资料管理规定

?、质量保证基础资料，由各专业班组及分包单位负责填写、整理、报项目部，并严格执行地方行业标准。

?、各种质量保证资料，必须与施工同步进行，不得后补，以保证资料的完整、真实、整齐。监理项目部将会同施工技术部定期对各专业班组及分包单位进行资料查验。

?、分包单位质检组，必须编制每周质量检查计划，并列出检查标准的依据，严格按照检查计划进行控制检查、评定。

?质量评定资料必须统一，格式要标准化，严格按照《建筑安装工程质量检验评定标准》进行质量检查、评定。 二 应规范综合统一放线测量措施

装修施工管理过程中，测量放线工作作为一个重要施工工序在以往多年的建筑精装修施工中常常没有引起一些施工单位足够的重视，具体表现在两个方面：

一是没有进行综合、统一的测量放线； 二是测量放线的精确度不高；

这两种情况的存在主要是由于施工人员对整体协调作用的认识不够和装修设计的非标准化，如何确保门框定位准确和避免标高偏差，就必然涉及到综合、统一测量放线的问题。为了避免因分项工程各自测量放线，以满足自身施工的需要，而最终可能造成交接面出参差不齐、无法收口的现象，从而影响装饰效果的现象，综合、统一的测量放线是本次装修的首要条件。

外墙施工是按外立面布局和土建尺寸进行测量放线的，而内装修是按室内基准轴线进行测量放线的，由于多数工程土建单位未能提供建筑物的基准轴线，内外装饰施工单位分别测量放线也会存在测量误差。这样就会导致内装和外装在门窗洞口处交接不上。特别是地面中心线与外墙大门的中心线对不齐，这使人看起

来极不协调。因此，在整幢交楼工程中，装修进场后首要解决的问题是统一测量放线，尽可能去协调土建主体做到测量放线中精度和基准线的综合性和统一性，并定期或不定期相互校对相关的轴线和水平基准线。

泥水篇

抹灰工程

一、 施工工艺流程：

基层处理→套方、吊直→墙面冲筋→做护角→抹底层灰和中层灰→抹罩面层

二、 施工要点：

?基层处理：清除墙面的灰小、污垢、碱膜、砂浆块等附着物要洒水润湿。 ?套方、吊直，做灰饼(扪墩)。抹底层灰前必须先找奸规矩，即四角规方，横线找平，立线吊直，弹出基准线和墙裙，踢脚板线。

?墙面冲筋(打栏)：待砂浆墩结硬后，使用与抹灰层相同的砂浆，在上下砂浆墩之间做宽约30~50mm的灰浆带，并以上下砂浆礅为准用压尺推平，扑筋(打栏)完成后应待其稍干后才能进行墙面底层抹灰作业。

?做护角：根据砂浆墩和门框边离墙面的空隙，用方尺规方后，分别在阳角两边吊直和固定好靠尺板，抹出水泥砂浆护角，并用阴角抹子推出小圆角，最后利用靠尺板，在阳角两边50mm以外位置，以40o斜角将多余砂浆切除、清净。 ?抹底层灰和中层灰：在墙体湿润的情况下抹底层灰，对混凝土墙体表面宜先刷扫水泥浆一遍，随刷随抹底层灰。底层灰按设计要求，厚度为5~7mm，待底层灰稍干后，再以同样砂浆抹中层灰，厚度宜为7~9mm。若中层灰过厚，则应分遍涂抹，应全面检查其垂直度、平整度、阴阳角是否方正、顺直，发现问题要及时修补处理，对于后做踢脚线的上口及管道背后位置等应及时清理干净。 ?抹罩面层：面层抹石灰砂浆。等中层有七成千后，用l：3石灰砂浆抹罩面层，厚度为4~5mm，分两遍压实磨光，先用灰匙抹上砂浆，然后用刮尺刮平，待灰浆“收身”后再淋稀石灰水，并用磨板打磨起浆后，用灰匙赶平压光至表面平整光滑。 2、成品保护

?室内抹灰如果在屋面防水完工前施工，必须采取防水、防渗措施，以不污染成

品为准。室外抹灰应自上而下进行。高层建筑必须上、下分段交叉作业时，应分段隔开，采取相应的排水措施(如设水槽等)和用塑料布等贴墙抹灰，以免污染下面作业段成品。

?各种抹灰在凝结前应防止快干、水冲、撞击和振动。水泥砂浆类的抹灰应在潮湿条件下养护，成活后应采取措施防止下道工序污染。

?为了防止抹灰层的污染和打凿损坏，抹灰应待上下水、电缆、煤气管道等安装完毕后进行；散热器、密集管道等处的抹灰则在散热器等安装前进行。 ?必须防止颠倒工序和不合理的抢工而造成打凿、甩搓等人为破坏外观之现象。 3、施工注意事项

?抹灰线：抹灰线用的模子，其线型、楞角等应按设计要求制作，并按墙面、柱面找平后的水平线确定灰线位置。抹简单的灰线，应待墙面、柱面、顶棚的中层砂浆抹完后进行，抹多线条的灰线，应在墙面、柱面中层砂浆抹完后及顶棚抹灰前进行。灰线抹灰应分遍成活，底层、中层砂浆中宜掺入少量麻刀；罩面灰应分遍连续涂抹，表面应起平、修正、压光。

?罩面石灰膏：石灰膏内应掺入缓凝剂，其掺量应由试验确定，一般控制在15～20min内凝结。涂抹应分两遍连续进行，第1遍应涂抹在干燥的中层上，但不得涂抹在水泥砂浆层上。

?机械喷涂抹灰：在喷涂石灰砂浆前，宜先做完水泥砂浆护角、踢脚板、墙裙、窗台板的抹灰以及混凝土过梁等底面抹灰。喷涂时，应防止沾污门窗、管道和设备，被沾污的部位应及时清理干净。砂浆的稠度：用于砖墙面为10～12cm；用于混凝土面为9～10cm。

防水工程

一、施工工艺流程：

基层处理→风干→刷第一道涂膜层→刷第二道涂膜层→刷第三道涂膜层→一次闭水试验→验收合格。 二、施工要点：

1、做1：3水泥沙浆找平层，坡度1%~2%，要求抹平压实，无空鼓，表面要平整，不应有起砂、掉灰现象。凡遇管根部位的周围，在200mm范围内原标高基础上提高10mm曲面坡向地漏；在地漏周围应做成略低于地面的凹坑，一

般在5mm；墙地面阴角做圆八字。

2、刷第一道涂膜层，涂膜厚度不小于0.5mm，并涂卷至如有砂粒、气孔、固化不良处必须将其各处割除，并即时修补。

3、墙面施涂高度：墙面高500mm；而淋浴区则为1800mm。 4、涂膜厚度：墙面1.0mm厚；地面1.5mm厚。 5、一次闭水试验时间：24小时。 三、注意要点：

1、涂膜至管根处应包裹密实，遇地漏承插口应卷入地漏边缘的内部。 2、在底油表面干后，先在阴阳角、管根、施工缝等细部应涂膜厚度。 3、要对施工员做好环境交底工作，减少遗撒对环境和其他材料的污染，达到施工过程的环保。 四、材料要点：

1、本工程防水用于卫生间墙、地面；材料拟采用单组分材料；施工快捷、方便；无毒、无味；不易燃。

2、日余料及时归库，不得在现场放置过夜。

墙面砖铺装工程

1、施工工艺流程

施工准备→基层清理→找平层→基层弹线→选砖→排砖→大面积铺贴→细部处理→嵌缝→擦洗→成品保护→单项验收。 2、施工准备 ?饰面材料的验收

对已按备料计划进入施工现场的各种饰面材料，必须进行外观与内在质量的验收。验收的原则是：

①对已到场的饰面材料进行数量清点核对。按设计与各方选定的样品进行外观对比检查，其内容：先应检查大宗材料与选定样品的图案、花色、颜色是否相符，有无色差。检查各种饰面材的规格是否符合材料标准所规定的尺寸和公差要求。检查各种饰面材料是否有表面缺陷、破损情况。

②按照设计与产品选定的样品进行内在质量的检查，其要点：检查吸水率是否符合规范要求。以上检查应该强调的是，必须开箱进行全数检查，不得抽样或部分检查，防以劣充优。因为外墙装饰贴面，如果有一块不合格，则会破坏整个装饰

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