个人一手住房贷款合同(2)

第八条 担保(备注说明:作选择性填写,不适用条款需删除) 本合同项下的担保方式为:

■ 借款人以本合同项下贷款所购房屋(下称\抵押物\向贷款人提供抵押担保。 所购房屋为期房的,借款人应本合同签署后 7 日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记,在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后 7 日内办理正式抵押登记。

所购房屋为现房的,借款人应在取得《房屋所有权证》后 7 日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。

■ 保证人(开发商)提供■阶段性连带责任保证 / □全程连带责任保证。 □ 由 提供□阶段性抵押担保 / □全程抵押担保,并签署相应的抵押合同。 □ 由 提供□阶段性质押担保 / □全程质押担保,并签署相应的质押合同。 □ 由 提供□阶段性连带责任保证 / □全程连带责任保证,并签署相应的保证合同。 □ 其它担保方式: 若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件,或担保合同变为无效、被撤销或解除,或借款人、担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件,或因其他原因而可能影响其履约能力,或担保人在担保合同或与贷款人之间的其他合同项下发生违约,或担保物贬值、毁损、灭失、被查封,致使担保价值减弱或丧失时,贷款人有权要求,且借款人有义务提供新的担保、更换保证人等,以担保本合同项下债务。

第九条 保险(备注说明:此为选择性条款,不适用者删除) 借款人是否需为抵押物办理保险: □是 ■否 第十条 附件

下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分,具有与本合同相同的法律效力。

附件一:个人一手住房贷款合同通用条款。 ……

第十一条 争议解决(备注说明:作选择性填写,不适用条款需删除)

凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷,双方应通过协商解决。在协商不成时,双方同意采用以下方式解决:

□ 提交 仲裁委员会仲裁。

■ 依法向贷款人所在地人民法院起诉。 □依法向有管辖权的人民法院起诉。

在争议解决期间,若该争议不影响本合同其他条款的履行,则该其他条款应继续履行。 第十二条 合同生效

本合同自借款人签字,贷款人的负责人或其授权签字人签字并加盖公章之日起生效。 本合同一式 陆 份,当事方各执 壹 份,具有同等法律效力。 借款人(又称抵押人或购房人): 年 月 日

贷款人(又称抵押权人):中国银行股份有限公司 xx分 行 有权签字人: 年 月 日

保证人(开发商): xx市xx房地产开发有限公司 有权签字人: 年 月 日

附件一:个人一手住房贷款合同通用条款

本通用条款是《个人一手住房贷款合同》(下称\本合同\不可分割的组成部分,与本合同专用条款共同构成规范借款人、贷款人、保证人之间权利义务关系的法律文件。 一、借款人声明与承诺

1、借款人具备签署和履行本合同所需的完全民事权利能力和行为能力;

2、借款人向贷款人提供的所有文件、资料、凭证等准确、真实、完整和有效,贷款用途真实合法;

3、借款人未向贷款人隐瞒截止本合同签署日已经承担的重大负债;

4、若发生可能影响借款人经济状况或履约能力的情况,包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等,借款人应及时书面通知贷款人,贷款人有权要求且借款人有义务提供新的担保、更换保证人等。

二、 借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押,则:

1、借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续,并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管。

2、借款人申明并保证:借款人对抵押房屋享有合法的所有权或处分权;抵押房屋之上没有其他共有人,或者虽有共有人但借款人已获所有共有人的书面许可,借款人承诺在签署本合同前将该书面许可交贷款人保存;

3、借款人申明并保证:抵押房屋不存在争议、被查封、被扣押、设定抵押或其它担保、虚假交易、虚增交易价格等情况;

4、借款人应妥善保管、保养和维护好抵押物,采取有效措施保障抵押物的安全、完整;如抵押物需要维修,借款人应及时进行,并承担相应费用。借款人同意随时接受并有效配合贷款人及其委派的机构和个人对抵押物进行的检查。

3、未经贷款人书面同意,借款人不得全部和部分转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建或以其他任何方式处分抵押物。经贷款人书面同意的,处分抵押物所得的价款应用于提前清偿债务或者提存。

4、在本合同项下贷款获得完全清偿之前,借款人的行为足以使抵押财产价值减少的,贷款人有权要求借款人停止其行为。抵押财产价值减少的,贷款人有权要求借款人恢复抵押物的价值,或者提供与减少的价值相当的并为贷款人认可的其他担保。借款人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,贷款人有权要求借款人提前清偿债务,借款人不按要求履行债务的,贷款人有权行使抵押权。

5、如果由于自然灾害、意外事件、侵权行为及其他原因导致抵押物灭失或价值减少的,借款人应立即采取措施防止损失进一步扩大,并立即书面通知贷款人。

6、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿,贷款人有权依法及本合同的约定,行使抵押权。

前款所指的正常还款日为本合同中规定的本金偿还日、利息支付日或借款人依据该等合同规定应向贷款人支付任何款项的日期。提前还款日为借款人提出的经贷款人同意的提前还款日以及贷款人依据合同等规定向借款人要求提前收回债权本息及/或其他任何款项的日期。

7、在担保责任发生后,贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。若贷款为分期清偿的,则贷款人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。 8、在担保责任发生后,借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形,贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的,贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。

借款人同意接受人民法院的强制执行,无条件自找住房或接受其他方式的安置。 处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人人应偿付给贷款人的费用后,用于清偿本合同项下贷款。

9、本合同项下贷款在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的,不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使,借款人不得以此抗辩贷款人。 三、借款人违约事件及处理

1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约:

(1)向贷款人提供虚假资料、文件、信息或隐瞒重要事实、资料、文件、信息,可能或已经造成损失;

(2)未按期归还贷款本息; (3)未按约定用途使用贷款;

(4)以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的,违反本合同的规定,擅自转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建或以其他任何方式全部或部分处分抵押房屋; (5)以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的,抵押人拒绝办理或拖延抵押登记,或非因抵押权人的其他原因,致使抵押权不能有效设立的;

(6)发生抵押房屋毁损或价值减少的情形,借款人不按贷款人的要求恢复抵押房屋的价值也不提供担保;

(7)发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件,要求借款人提供新的担保、更换保证人,借款人拒绝;

(8)借款人违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定;

(9)借款人在与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件;

(10)贷款人有证据证明借款人与经销商就本合同项下贷款所购房屋的质量、条件、权属等事宜发生纠纷,且上述纠纷将会影响借款人偿还贷款本息的;

(11)担保人违反担保合同的约定,或在与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件。

2、出现前款规定的违约事件时,贷款人有权分别或同时采取下列措施: (1)要求借款人限期纠正其违约行为;

(2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期;

(3)全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请;对于尚未发放的贷款,全部、部分中止或终止发放;

(4)宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期;

(5)终止或解除本合同,全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同; (6)要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失;

(7)有权从借款人在贷款人处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息。账户币种与贷款币种不同的,按扣收时贷款人适用的结售汇牌价汇率折算; (8)依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权; (9)行使其他担保物权; (10)要求保证人承担保证责任; (11)贷款人认为必要的其他措施。 四、开发商保证

若保证人(开发商)为本合同项下贷款提供保证的,则: 1、保证人应按照本合同的约定承担保证责任。

2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满(包括贷款提前到期的情形)之日起两年;若主债务为分期履行的,则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。

若保证人提供阶段性连带责任保证的,则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起,保证人在本合同项下不再发生新的保证义务

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