旅游度假酒店发展项目市场研究报告

旅游度假酒店发展项目

市场研究报告

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目 录

前 言 ............................................................................................................. 4 第一章 项目概况 .................................................................................... 4 第二章 项目建设背景 ............................................................................ 5 第三章 编制依据和原则 ........................................................................ 6

一、编制依据 .................................................................................. 6 二、编制原则 .................................................................................. 6 第四章 项目区概况 ................................................................................ 7 第五章 必要性分析 ................................................................................ 8

一、市场竞争的迫切要求 ............................................................. 8 二、旅游产业发展的必然结果 ..................................................... 9 第六章 项目建设地点及建设方案 ....................................................... 9

一、项目建设地点 .......................................................................... 9 二、项目规划设计方案 ................................................................ 10 三、项目建筑工程方案 ................................................................ 11 四、改造工程 ................................................................................ 11 五、装修方案 ................................................................................ 12 六、项目配套工程 ........................................................................ 14 第七章 节能专篇 .................................................................................. 20

一、编制依据 ................................................................................ 20 二、节能措施 ................................................................................ 20

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第八章 环境保护方案 .......................................................................... 21

一、设计依据 ................................................................................ 21 二、环境质量标准 ........................................................................ 21 三、主要污染源及污染物 ........................................................... 22 四、污染物分析及治理措施 ....................................................... 22 五、施工期环境保护措施 ........................................................... 24 第九章 劳动安全卫生 .......................................................................... 24

一、安全卫生工作 ........................................................................ 24 二、餐厅安全卫生 ........................................................................ 25 三、消防安全措施 ........................................................................ 26 第十章 投资估算及资金来源 ............................................................. 30

一、编制依据 ................................................................................ 30 二、投资估算说明 ........................................................................ 31 三、投资估算 ................................................................................ 31 四、资金来源 ................................................................................ 31 第十一章 财务评价 .............................................................................. 32

一、编制依据 ................................................................................ 32 二、基础数据 ................................................................................ 32 第十二章 社会效益分析 ...................................................................... 34

一、社会影响分析 ........................................................................ 34 二、互适性分析 ............................................................................ 34 第十三章 结论和建议 .......................................................................... 34

一、结论 ......................................................................................... 34 二、建议 ......................................................................................... 35

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前 言

**X酒店，位于**县**镇**路220号，原为**院**队（现已改制为**院**分公司）资产，占地面积4000平方米，总建筑面积3500平方米，由一主一副两栋建筑构成。由于公司远在重庆，难以对此处资产进行有效管理，为避免国有资产贬值，使其充分发挥效益，2009年经公司领导研究同意将此处资产以每年23万元的价格出租，租期为3年。承租方在取得此处资产的使用权后，投资200万元，对其进行了装修改建，作为酒店进行经营。三年来，**X酒店经营稳定，基本保持盈利状态。到今年5月份，租期将满，承租人有意进行续租，同时为提高酒店竞争力，拟对酒店内外进行装修改造，特编制此报告。

第一章 项目概况

一、项目名称 **X酒店装修改造工程 二、建设地点 **县**镇**路220号 三、主要建设内容及规模

根据方案,拟对酒店外墙和内部房间进行装修,并在主楼现有基础上增加三层,使其达到8层,再把2层的各类功能用房如餐厅、娱乐棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到副楼,原有房间改成客房(届时

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酒店房间总数达到116个,其中主楼客房91个,副楼功能用房25个)。同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施翻新。

四、投资估算及资金来源

本项目估算总投资1078万元，所需资金由承租方筹措解决。 五、建设期限 4个月

第二章 项目建设背景

酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是随着人类的进步、社会经济的发展，科学文化、技术和交通的发达而发展起来的。中国的酒店业是最早向外资开放的行业之一。改革开放三十多年来，中国酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从1980年开始，中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。酒店的供给量随着需求的扩大而快速增长。

近年来，随着**市经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都市经济初具规模，依法开设的酒店、宾馆数量不断增加，**市酒店行业迎来了飞速发展的黄金时期。截至2011年底，全市已开通网上预定查询业务的酒店数量就达到460家，是90年代初全市酒店总数的十多倍。如今，在**市城区，几乎每条街都有几家酒店、宾馆，一些区位和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆。在助推都市经济发展，方便旅客住宿、休息的同时，过于庞大的供给也使酒店面临激烈的竞争，不少酒店的生存收到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场的情况下，只有不断从硬件和软件两个方面

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