房建工程全套施工组织设计

第一章 编制说明

1.1 编制原则

我公司组织精干的工程技术和管理人员，在认真阅读招标文件和对工程所在现场认真勘察的基础上，对施工组织设计的原则、内容、措施进行了充分研究和论证。

1.2 编制目的

为本工程施工组织提供完整的纲领性文件，用以指导土建、安装、装饰工程的管理，确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务。

1.3 编制依据

A、河南花卉研究与发展中心建设项目研发综合楼、职工生活用房建安工程招标文件。

B、河南花卉研究与发展中心建设项目研发综合楼、职工生活用房建安工程全套施工图纸。

C、国家现行的技术政策、技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程。

D、设部颁布的《建筑工程施工现场管理规定》。

E、本公司企业标准和颁发《质量保证手册》及《标准工作程式文件》。 F、执行的施工及验收规范：

《建筑工程质量验收统一标准》GB50300—2001 《建筑地基基础工程质量验收规范》GB50202—2002 《砌体工程质量验收规范》GB50203—2002 《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204—2002 《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002 《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002 《建筑装饰装修工程量验收规范》GB502010—2002

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002 《建筑电气工程质量验收规范》GB50303—2002 《建筑电梯工程质量验收规范》GB50205—2002 《 平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101

第二章 工程概况

2.1 建筑概况

本工程位于黄河北岸新乡市平原新区，107国道与郑焦晋高速公路的西北侧，河南现代农业研究开发基地内。

本工程包括研发综合楼工程和职工生活用工程： 研发综合楼工程：

1）、地上三层，建筑高度15.3米，室内外高差为0.30米，总建筑面积为2621.83平方米，基底占地面积为890.80平方米。

2）、本工程的外墙为砖红色面砖外墙和涂料外墙相结合。内墙为涂料内墙。地面工程为面砖地面，踢脚线为面砖踢脚线，屋面防水为二层高聚物改性沥青卷材防水。窗为塑钢窗。楼梯栏杆为方钢+木扶手。

职工生活用房：

1）、地上二层，建筑高度为7.5米，室内外高差为0.30米，总建筑面积为727.13平方米，基底占地面积为359.59平方米。

2）、本工程的外墙为砖红色面砖外墙和涂料外墙相结构，内墙为涂料内墙，地面工程为面砖地面，踢脚线为面砖踢脚线，屋面防水为二层高聚物改性沥青卷材防水。门为高级木门，窗为塑钢窗。楼梯栏杆为方钢+木扶手。

2.2 结构概况

研发综合楼：

1）、本工程主体结构构造情况为：

基础垫层采用10mm厚的C15混凝土；基础C30混凝土；主体梁、板和剪力墙均为C30混凝土，填充墙构造柱及其他非承重混凝土构件为C25混凝土。

砌体为+0.00以下砌体采用MU10浇结煤矸石砖和M7.5水泥砂浆砌筑，以上砌体采用强度等级为A3.5型加气混凝土砌块和M5混和砂浆砌筑。

职工生活用房：

2）、本工程主体结构构造情况为：

垫层采用100mm厚的C15混凝土，条形基础采用C30的钢筋混凝土。现浇梁板采用C30 混凝土，圈梁和构造柱等均采用C30混凝土。

砌体为标高+0.05以下采用MU10烧结煤矸石砖和M10水泥砂浆砌筑，上部采用MU10烧结多孔煤矸石砖和M7.5的混和砂浆砌筑。

2.3 安装工程概况

本工程安装工程包括给排水、电气工程。其中研发综合楼的给排水工程包括给水系统、排水系统和消防栓系统和灭火器配臵。职工生活用房的给排水工程包括给水工程、排水系统和灭火器配臵。研发综合楼的电气工程包括低压配电、照明系统、电话系统、网络系统、防雷接地系统。职工生活用房的电气工程包括低压配电、照明系统、电话系统、网络系统、防雷接地系统、有线电视系统。

第三章 施工管理目标

为了充分发挥我公司的综合优势和科学施工管理水平，以严密的管理，周密的计划，确保本工程实现以下目标。

3.1 质量目标

依照施工图纸设计及国家施工验收规范精心组织施工，严格执行各项质量保证措施，使工程一次性通过验收。质量目标为合格工程。

3.2 工期目标

工期目标：275天。

本工程招标文件要求工期为275天，根据我公司技术和管理水平，通过科学合理的组织施工，可以确保在工期目标内完成工程。

3.3 安全文明施工目标

采取切实可行的安全措施，加大安全防护投入，在本工程中杜绝死亡及重伤事故。轻伤频率控制在1‰以下。

3.4 投资控制目标

投资控制目标：确保投资控制在合同总价范围之内。

采取有效措施，合理安排，节约用料；严格按照设计施工，事先研究解决有关技术问题，避免发生不必要的设计变更。

3.5 环境保护目标

采取有效措施，合理安排施工时间和使用低噪音施工机械，减少施工噪音和环境污染。建立专门机构认真落实，保证周围安全。

第四章 工程总体布署

4.1 总体部署

施工部署原则：

施工时应按照以下原则进行：“先地下，后地上；先主体、后装修；安装工程穿插于土建工程之中。”

主体施工时，必须设臵预埋件或预留孔洞，如门窗栏杆，楼梯，预埋件和落水管的孔口等。土建必须密切配合水施，电施，消防，清化与空调等有关安装施工，如电施的预埋管、接地极；暖施、水施的预埋管及预留洞等。

装饰阶段按照“三样板一顺序”组织施工，以样板开路；装饰和安装施工时，水、电安装工程由水、电安装作业队施工。

坚持专款专用，确保满足该工程所需的流动资金、周转材料和施工机械。公司领导要亲临现场进行监督检查，协调处理施工中出现的各种问题。

4.2 经理部组织机构及职责

我公司将选派具有丰富施工经验的项目经理担任本工程项目经理，同时选派我公司工程师担任项目工程师，担任本工程项目副经理，共同组成项目经理部领导层。

项目经理部各职能部门按动态优化设臵，选派公司优秀管理人才和技术人才，选用一专多能，实行一岗多职，全部岗位职责能覆盖专案施工的全方位，无缺口，无重叠。

4.3 施工段划分

本工程含研发综合楼和职工生活用房两个子单位工程，将两子单位工程划分为两个施工段，由于研发综合楼有ＰＨＣ管桩施工可能将近３５天左右，在研发综合楼施工段主体开始施工前，将职工生活用房的主体工程基本完工，将工人流向研发综合楼，这样可以节小大量的人工成本。让人员在两个施工段中流水施工。

4.4 主要分部、分项工程施工顺序

地下部分施工工序： Ａ、研发综合楼

测量放线→PHC管桩施工→土方开挖→垫层浇筑→桩承台施工→＋0.00米以下梁柱钢筋施工→模板支设→混凝土浇筑→混凝土养护→土方回填

B、职工生活用房

测量放线→土方开挖→垫层浇筑→条形砼基础施工→＋0.00米以下砌体施工→构造桩与圈梁钢筋施工→模板支设→混凝土浇筑→混凝土养护→土方回填

地上部分施工工序

A、研发综合楼

放线→梁、柱、板钢筋→梁、柱、板模板→梁、柱、板混凝土→拆模→下一层循环施工（在此过程中水电工程相应及时配合）

B、职工生活用房

放线→砌体施工→构造柱、圈梁施工→板钢筋混凝土→拆模→下一层循环施工（在此过程中水电工程相应及时配合）

第五章 施工方案与技术措施

5.1 施工测量

一、平面控制网布设 1、场区平面控制网布设原则

①平面控制应先从整体考虑，遵循先整体、后局部，高精度控制低精度的原则；

②布设平面控制网形首先根据设计总平面图，现场施工平面布臵图； ③选点应选在通视条件良好、安全、易保护的地方；

④桩位必须用混凝土保护，需要时用钢管进行围护，并用红油漆作好测量标记。

二、高程控制网建立 1、高程控制网的布设原则：

1）为保证建筑物竖向施工的精度要求，在场区内建立高程控制网。高程控制的建立是根据甲方提供的场区水准基点（至少应提供三个），采用水准仪（精度0.3mm/km往返测）对所提供的水准基点进行复测检查，校测合格后，测设一条附合水准路线，联测场区平面控制点，以此作为保证施工竖向精度控制的首要条件。

2）高程控制网的精度，不低于三等水准的精度。

3）在布设附合水准路线前，结合场区情况，在场区与甲方所提供的水准基点间埋设半永久性高程点，埋设3-6个月后，再进行联测，测出场区半永久性点的高程，该点也可作为以后沉降观测的基准点。

4）场区内至少应有三个水准点，水准点的间距应小于1公里，距离建筑物应大于10米，距离回土边线应不小于5米。

三、施工过程中的测量 1、轴线控制桩的校测

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