2015年福建省房地产经纪人《基本制度与政策》模拟试题

2015年福建省房地产经纪人《基本制度与政策》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A：3 B：5 C：7 D：9

E：权利型房地产投资信托

2、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。 A：住房公积金管理中心负责人 B：住房公积金管理委员会负责人 C：贷款银行负责人 D：财政监督负责人

E：权利型房地产投资信托

3、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。 A：因土地使用者的抛弃而终止 B：因土地使用者搬离用地而终止 C：因土地灭失而终止

D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 E：权利型房地产投资信托

4、下列关于预告登记的表述中，正确的是。 A：预告登记仅适用于预售商品房的登记

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C：房屋预告登记只能由双方共同申请

D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：权利型房地产投资信托

5、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。 A：分类市场的供求信息 B：分类市场的价格信息 C：委托方信息

D：委托标的物的信息 E：客户资金代收代付风险

6、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。 A：年 B：半年 C：月 D：季

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3％、4％、6％和6％。则该家庭第3年的月还款额为元。 A：443．22 B：599．55 C：662．40 D：792．71

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。 A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权

E：客户资金代收代付风险

9、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供最符合客户要求的房源

B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系

C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

D：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) E：工厂的生产设备 10、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。 A：落尘 B：粉尘 C：飘尘 D：烟尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、房屋租金的主要形式不包括。 A：商品租金 B：成本租金 C：市场租金 D：折旧租金

E：权利型房地产投资信托

12、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。 A：A类 B：B类 C：C类 D：D类

E：工厂的生产设备

13、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限

的限制。 A：出让 B：租赁 C：抵押 D：划拨

E：权利型房地产投资信托

14、房源营销采用外部营销的优点是。 A：操作简单，方便快捷 B：营销成本比较低 C：见效迅速

D：大大增加房屋销售的成功率 E：工厂的生产设备

15、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。

A：政策依赖性 B：相对性 C：差异性

D：政策强制性 E：工厂的生产设备

16、不属于房地产税收特征的是。 A：无偿性 B：强制性 C：固定性 D：有偿性

E：权利型房地产投资信托

17、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。 A：心理属性 B：物理属性 C：法律属性 D：社会属性

E：工厂的生产设备

18、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。 A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备

19、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。 A：提起客户购房兴趣 B：让客户明确位置概念

C：让客户对项目产生深刻印象 D：增加客户购房决心 E：工厂的生产设备

20、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家

庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 A：2 B：3 C：4 D：5

E：权利型房地产投资信托

21、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。 A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率 B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率

C：(本金-累计已还本金)／还款月数+本金×月利率

D：(本金-累计已还本金)／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率 E：工厂的生产设备

22、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。 A：以营利为目的

B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出 C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足 D：推进房地产业以及社会经济的整体发展 E：工厂的生产设备

23、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。 A：有利于提高员工的士气和工作绩效 B：有利于激励主管人员奋发向上 C：易吸收优秀人才 D：较易形成企业文化 E：客户资金代收代付风险

24、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。 A：2 B：3 C：5 D：6

E：工厂的生产设备

25、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。 A：计划管理和经营管理 B：投资管理和规划管理 C：行为管理和收费管理 D：计划管理和规划管理 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性． A：城市规划条件

B：国家环境标准和限制条件 C：房地产项目土地利用条件 D：建筑物质量和使用年限

E：建筑物结构

2、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。

A：住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行

B：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息 C：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 D：上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息 E：个人住房公积金贷款利率实行一月一定 3、统计指标的主要特点有。 A：综合性 B：数量性 C：统一性 D：具体性 E：可靠性

4、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等。 A：创造力 B：观察力 C：记忆力 D：专业能力 E：抽象概括力

5、居间人的义务有。 A：忠实义务

B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 C：从事贸易活动

D：负担居间费用的义务 E：妥善保管委托物

6、消费者的需要一般指向对商品的需要，包括等基本内容。 A：对商品基本功能的需要 B：对商品消费便利的需要 C：对商品质量性能的需要 D：对商品消费价格的需要 E：对商品安全性能的需要

7、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。 A：与律师进行沟通 B：重视形象管理 C：具有协作精神 D：注意自我防范 E：加强规范管理 8、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。 A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

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