论不动产物权登记的性质及效力

目 录

中文摘要 -------------------------------------------------------------------- 1 Abstract -------------------------------------------------------------------- 2 前 言 -------------------------------------------------------------------- 3 第一章 不动产登记物权登记制度概述 ------------------------------------------- 4

(一)不动产物权登记的概念和性质 --------------------------------------- 4 (二)不动产物权登记制度的产生和发展 ----------------------------------- 4 (三)不动产物权登记的意义和作用 --------------------------------------- 5

第二章 我国不动产登记物权制度的现状 ----------------------------------------- 5

(一)不动产物权登记立法缺乏统一性 ------------------------------------- 6 (二)不动产物权登记房产与地产分立 ------------------------------------- 6 (三)不动产物权登记城市与农村不统一 ----------------------------------- 6 (四)不动产登记错误赔偿责任制度缺失 ----------------------------------- 7

第三章 完善我国不动产物权登记制度的立法建议 --------------------------------- 7

(一)统一不动产物权登记的相关法律 ------------------------------------- 7 (二)完善不动产物权登记的预告登记制度 --------------------------------- 8 (三)建立登记机关责任赔偿制度 ----------------------------------------- 9 (四)扩大登记不动产权利范围保护第三人权益 ---------------------------- 10

结 语 ------------------------------------------------------------------- 11 参考文献 ------------------------------------------------------------------- 12

中文摘要

不动产物权登记制度是物权法的一项重要内容。该制度从产生至今已经历了两个多世纪的发展历程，其意义和作用已为人们普遍认同，现世界各国基本上均予采用。但由于世界各国规定不同，其表现形式和效力也不相同。我国虽然已有不动产物权登记的规定，但我国有关不动产物权登记制度的规定缺乏统一性和规范性，实践上也缺乏可操作性。从严格意义讲，我国独立的不动产物权登记制度还尚未正式系统建立。因此，研究我国不动产物权登记制度，并对现有规定提出修改和完善的建议，是摆在法律工作者面前的一个重大课题。本文试就此问题作一探讨，并就构建和完善我国的不动产物权登记制度提出自已不成熟的主张。

关键词：不动产登记，统一原则，预告登记，立法建议

Abstract

Real estate law is the important part of the law of property, and the system of registration for real estate is the core of real estate law. There are some regulations which is rather scattered in our country. And also there is no systematic research for real estate so that some practices are on the country of

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