（八）城市文化复苏与更新 三、城市更新的目的 四、城市更新的分类 第二节 城市更新的起源 一、城市更新的背景与发展阶段 二、城市更新的理论基础
三、中国城市更新兴起的原因及背景
第四章 2015年咸阳市城市更新市场环境分析 第一节 咸阳市地域环境分析 一、地理位置 二、自然环境 三、生态气候 四、资源分布
第二节 2015年咸阳市宏观经济环境分析 一、咸阳市GDP增长情况分析 二、咸阳市固定资产投资分析 三、咸阳市城乡居民收支情况 四、咸阳市产业结构情况分析
第三节 2015年咸阳市房地产政策环境分析 一、房地产政策环境综述 二、二三线城市购房政策 三、咸阳市房地产重要政策
第四节 咸阳市房地产行业社会环境分析 一、人口数量分析 二、消费市场分析 三、招商引资情况 四、居民住房情况
第五章 2014-2015年咸阳市土地市场分析 第一节 咸阳市城市规划布局 第二节 咸阳市土地供应分析 第三节 咸阳市土地成交分析 一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积 三、成交地块建筑面积 四、成交地块的容积率 五、成交地块受让单位 第四节 咸阳市土地成交价格 一、成交地块的成交价 二、地块的成交楼面价
第六章 咸阳市城市更新投资机会研究 第一节 咸阳市房地产市场发展现状 一、咸阳市房地产投资金额分析 二、咸阳市房地产市场供应规模 三、咸阳市商品房销售面积分析 四、咸阳市商品房销售金额分析 五、咸阳市商品房市场价格趋势 第二节 咸阳市城市发展战略规划 一、咸阳市城市发展定位 二、咸阳市各区域定位 三、咸阳市城市发展目标 四、咸阳市城市发展政策指引 五、咸阳市城市发展布局 （一）交通体系规划 （二）居住用地布局 （三）工业用地布局 （四）商业用地布局
第三节 咸阳市城市更新房地产企业机会分析 一、咸阳市城市更新项目发展历程 二、咸阳市城市更新近期重点地区 三、咸阳市城市更新启动项目大全 四、咸阳市城市更新市场竞争形势 五、咸阳市城市更新项目成功范例
第七章 咸阳市城市更新项目开发运作要点 第一节 城市更新项目
一、城市更新项目价值链条 二、城市更新土地运营阶段 （一）前期准备 （二）拆迁实施 （三）开发实施
第二节 咸阳市城市更新主要的运作模式对比 一、城市发展基金模式 二、MUT模式 三、SUR模式 四、IDP模式
第三节 城市更新项目盈利模式优劣势对比 一、城投自主进行一级开发 （一）模式运作流程 （二）模式利弊分析
二、城投寻求合作开发，并约定投资回报率 （一）模式运作流程 （二）模式利弊分析
三、城投谋求战略性合作开发，并按股分红 （一）模式运作流程 （二）模式利弊分析
四、城投取地自主进行二级开发 （一）模式运作流程 （二）模式利弊分析 五、城投取地转让变现 （一）模式运作流程 （二）模式利弊分析 六、合作取地进行二级开发 （一）模式运作流程 （二）模式利弊分析 七、BOT项目转让 （一）模式运作流程 （二）模式利弊分析
第八章 全国旧城改造重点案例分析
第一节 “新天地”项目案例分析 一、项目地块特征 二、项目开发特点 三、项目开发成本 四、项目整体策略 （一）项目定位 （二）项目规划理念 （三）项目整体框架 五、“新天地”项目营销艺术 六、“新天地”项目成功效应 第二节 中远两湾城项目案例分析 一、项目地块特征 二、项目开发特点 三、项目开发成本 四、项目整体规划 五、项目开发策略 六、项目经济评价
第三节 江南新苑项目案例分析 一、项目地块特征 二、项目开发特点 三、项目开发成本 四、项目整体规划 五、项目开发策略 六、项目经济评价
第四节 金色夏威夷项目案例分析 一、项目地块特征 二、项目开发特点 三、项目开发成本 四、项目整体规划 五、项目开发策略 六、项目经济评价
第九章 咸阳市城市更新项目定位策略 第一节 城市更新项目发展策略
一、区域发展配合整体规划 二、打造城市形象，创立区域品牌 三、保留传统文化，传承历史文明 四、市场为导向，建设新商业中心 五、整合多种资源，促进旅游业发展 第二节 城市更新项目区域战略定位 一、定位依据 二、战略定位 三、定位描述 四、实现方式 五、效益评估 第三节 区域形象定位 一、定位思路 二、形象因素 三、定位阐述
第四节 城市功能与产业设置原则 一、区域特色原则 二、适当多样化原则 三、相对集中原则 四、互补发展原则
第五节 区域城市功能与产业结构定位 一、可发展的功能与产业 （一）城市功能设置 （二）产业设置 二、功能与产业配置 （一）基础功能 （二）核心功能 （三）相关功能
第十章 咸阳市城市更新项目整体包装及推广策略 第一节 招商引资策略 一、总体策略 二、策略具体分解 （一）规划为本、配套先行
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