工程监理质量评估报告(2)

××调度楼：质量评估报告

风管与配件制作 送排风系统 风管系统安装 消声设备安装 风机安装 风管与配件制作 风管系统安装 防排烟系统 通风8 与空调 空调风系统 防排烟、正压风口安装 风管与设备防腐 风机安装 风管与配件制作 风管系统安装 消声设备安装 风机安装 风管与设备绝热 制冷设备安装 制冷机组安装 管道与设备防腐与绝热 管道冷热水系统安装 空调水系统 凝结水系统安装 水泵及附属设备安装 管道与设备防腐与绝热 系统调试 4 3 1 2 10 3 2 2 2 26 18 2 1 4 1 1 16 4 1 13 100%/75 100%/0 100%/100 100%/50 100%/50 100%/33 100%/100 100%/50 100%/100 100%/69 100%/77 100%/100 100%/100 100%/50 100%/100 100%/100 100%/87 100%/50 100%/100 100%/69 合格 优良 结论：根据《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-88，本工程所含分部工程的质量全部合格，其中有50%以上优良，故本单位工程评定为优良。（注意：根据GB50300-2001，验收结论只有合格和不合格） 4、 技术资料及管理资料核查。

本工程的技术资料及管理资料按照《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001分工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件五册进行整理。经监理初步核查，除部分竣工图未最后完成外，其它基本完备。待城建档案馆预验收后，对存在的问题再进一步的整改完善，使其符合竣工备案要求。关于本评估范围内的单位工程质量控制资料核查、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查、工程观感质量检查等核查记录资料，见相应的核查表（见附件）。

三、 安全及使用功能检测结论 1、 钻孔灌注桩检测。

大应变检测竖向极限承载力，抽查ф800直径5个桩检测值分别为6356.9kN、

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6105.7kN、5836.0kN、6145.0kN、5849.7kN均满足设计所要求的5700kN的承载力；抽查ф600直径3根检测值分别为2385.8kN、2745.8kN、2491.7kN、2422.1kN均满足设计所要求的2300kN承载力；单桩竖向抗拔试验结果：直径ф600桩最大竖向抗拔力为1400kN满足设计要求的承载力。小应变检测桩身完整性质量：100%检测，共310根桩，其中A类桩301根，B类桩9根。（详见“基桩质量检测报告”JT×××××）

2、 地基及基础、主体结构混凝土强度回弹检测。

！）地下室板墙及柱检测结果分别为49.9、46.5、59.2、53.6、51.4、

49.0MPa，满足设计C35的要求。（详见“检测报告”JSGC××××~××××） 2）主体结构板墙、柱、梁检测结果分别为47.7、47.7、43.4、47.5、 47.9 MPa，满足设计C30的要求。（详见“检测报告”JSGC××××~××××） 3、 建筑物沉降观测检测。

本工程垂直位移观测按照Ⅱ级精度要求进行，主楼各点的累计沉降值平均为14.46mm，最大值为16.44mm，最小值为8.78mm，相临点最终不均匀沉降值小于0.002L（L为相临点边长）的规定，上述中、低性压缩性累计沉降量及不均匀沉降满足《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的要求。（详见“建筑物沉降观测报告”JSS××××） 4、 玻璃幕墙检测。

1） 三项性能检测：空气渗透性检测结果：10Pa下固定部分0.01小于指标0.01的要求，可开启部分0.37小于0.5的要求（数据单位m3/m.h）；雨水渗透性qo（Pa）固定部分2000Pa满足技术指标所要求的1600-2500Pa范围要求，可开启部分500Pa满足技术指标大于、等于500Pa的要求；风压变形性（Pa）变形为L/360时的压力正压为1140Pa、负压为-1050Pa，安全检测正压2280Pa满足及时指标2000-3000Pa的要求、负压-2100Pa满足-2000—3000Pa的要求。（详见“幕墙性能检测报告”JS××××）

2） 相容性试验：SSG4400胶与江阴裕华YLS-050、YL-026银白色阳极氧化铝型材加底漆和不加底漆都相容，SSG4400、SCS2003胶与上海耀华皮尔金顿6mm浮花白玻加底漆和不加底漆都相容。SSG4400、SCS2003胶与华东铝塑8*10mm双面胶条、直径16mm泡沫棒相容。（详见“建材质量检测报告”JC××××） 5、 装饰钢结构微波塔无损检测。

对40条对接焊缝按照二级质量要求进行无损探伤，结果未发现未熔透、未熔合及裂缝等不允许存在的缺陷，也未发现超出标准的气孔和夹渣等缺陷，焊缝质量符合B/Ⅱ级要求。（详见“钢结构焊缝检测报告”THS××××） 6、 内装饰检测，室内环境检测。

1） 轻钢龙骨检测：外观质量、双面镀锌量、形状及尺寸偏差全部合格；力学性能符合相应要求，数据如下：覆面龙骨加载300N挠度4.72、残余变形量0.30，承载龙骨加载800N挠度2.36、残余变形量0.68，均符合相关规范要求。

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2） 木工板、胶合板检测：游离甲醛释放量（2.3mg/L）符合GB50325-2001标准规定的E2类要求（＞1.5mg/L，≤5.0mg/L）。

3） 细炻砖、陶质砖检测：吸水率、破坏强度、断裂模数、抗热震性均合格。 4） 室内环境检测：有害物质含量符合GB50325-2001标准，室内环境质量合格。检测结果如下：游离甲醛（0.03＜0.12mg/ m3）、氡（21＜400 Bq/ m3）、苯（0.008＜0.09 mg/ m3）、氨（0.17 ＜0.5 mg/ m3）、TVOC（0.013＜0.6 mg/ m3）。（详见“室内环境有害物质检测报告”SNH××××） 7、 通风与空调调试检测。

通风与空调系统调试合格，且符合相关规范要求。 8、 消防工程检测。

1）火灾自动报警及联动控制系统测试合格； 2）消火栓系统测试合格; 3）自动喷水灭火系统测试合格; 4）气体灭火系统测试合格;

5）火灾应急照明和疏散指示系统测试合格;

6）防排烟系统测试合格。（详见“消防报警及联动系统质量检测报告”JSXF××××） 9、 线路绝缘电阻。

1） 测试配电房至强电井各回路电缆绝缘电阻，测试结果400-500兆欧，满足大于20兆欧的标准要求；

2） 测试12-15F照明配电回路，测试结果200-500兆欧，满足大于0.5兆欧的标准要求；

3） 配电房至强电井母线绝缘电阻测试，测试结果14-20兆欧，大于0.5兆欧标准要求。（详见“建筑物防雷接地测试报告”FNS××××） 10、 1） 2） 3） 11、

防雷接地测试。

屋面避雷带及避雷针接地电阻测试结果为0.6欧，小于设计1欧姆的要求； 防雷接地测试点测试结果0.6欧，小于设计1欧姆的要求；

等电位接地测试结果为0.6欧姆，小于设计1欧姆的要求。（详见“建筑物电气系统绝缘性能检测报告”JSJY××××） 智能建筑

智能建筑测试符合相关行业标准及设计要求，由于本工程评定按《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-88)执行,当时建筑工程十大分部中不包含智能建筑分部，且智能建筑暂无相应的评定标准，故此分部工程评为合格。

四、 竣工预验收遗留的问题

×月×日，监理组织建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、物业管理单位对生产调度用房工程进行了预验收。预验收发现还存在以下问题需相关单位

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整改：

1、地下室×轴×轴处粉刷有空鼓现象； 2、×层玻璃幕墙开启窗开关不灵活； 3、×层卫生间水龙头失效；

4、×层办公家俱内装潢油漆质量不好，表面有流挂、拉纹； 5、首层×号自动门与室外工程冲突，无法安装。

五、 商定的解决办法及复查结果

1、地下室粉刷空鼓由××建筑公司进行返工整改。 2、×层玻璃幕墙开启窗由××幕墙工程公司修复。

3、×层卫生间、×层家俱油漆质量由××装潢公司整改完善。

4、首层×号自动门与室外工程冲突一事，拟请建设单位与室外装修、绿化设计单位协调，商定解决办法。必要时，由××幕墙工程公司配合施工。

六、 竣工预验收小组成员名单及分工 （略）

七、 质量事故及处理情况

本工程无任何质量事故。

八、 质量评估结论

通过上述质量验收情况、资料核查情况、安全及使用功能检查

情况的综合汇总，监理认为本次质量评估范围内的分部工程、分项工程质量符合以下要求：

1、 质量达到施工承包合同约定的要求；

2、 满足设计图纸等文件所要求的安全及使用功能要求，实现设计意图，满足业

主使用要求；

3、 符合国家各专业验收规范强制性标准及条款的规定。

因此，监理质量评估结论为:合格。

江苏建科建设监理有限公司

××××项目监理部 ××年××月××日

物业安保培训方案 建科监理 第 9 页 共 11页

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为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。 一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。 其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。 二．培训的及要求培训目的 1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。2、培训要求 1）保安理论培训 通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。2）消防知识及消防器材的使用 通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。3) 法律常识及职业道德教育 通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。 4) 工作技能培训 其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事 建科监理 第 10 页 共 11页

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技能。 二．培训的及要求培训目的 安全生产目标责任书 为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标： 一、目标值： 1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。 2、现金安全保管，不发生盗窃事故。 3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。 4、安全培训合格率为100%。 二、本单位安全工作上必须做到以下内容： 1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落 2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。 3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。 6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。 7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。 8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥； 、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育； 11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。 三、 安全奖惩： 1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落 建科监理 第 11 页 共 11页实，并全力支持安全工作。 9

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