宾馆建设工程商业计划书（2017word资料）(2)

宾馆建设工程可行性研究报告

用权挂牌出让用地，宗地编号为 号地块。土地使用权证号为永国用?2010?第 号（详见后附图）。

某某宾馆是郴州市、永兴县2011年市、县两级重点建设项目。大楼为 层高层建筑，层高为 米，框架剪力墙结构，总建筑面积为 平方米。大楼 一、二层为整体，建筑面积 平方米，三层以上分三个单元楼。其中第一、二单元均为 — 层住宅楼，建筑面积 平方米；第三单元为 — 层酒店客房，建筑面积为 平方米。

宾馆总建筑面积 平方米。大楼一、二层全部为酒店餐饮、商务、休闲区，第三单元 — 层为酒店客房。

本可行性研究报告重点分析翠竹宾馆建设项目的可行性分析、论证和结论。

翠竹宾馆主要技术经济指标表

序号 1 2 3 4 3— 层 三单元 6 3— 层 顶棚 合计 8 框剪 均3 豪华客房 结构 布局 架空层 1层 2层 一、二单元 框剪 均3 商品房住宅楼 建筑 结构 框剪 框剪 框剪 层高 （m） 4 4.8 4.2 建筑面积 （㎡） 客房 套数 功 能 水、电设施和停车场 餐饮 商务、足疗、棋牌等 二、周围环境与设施

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该地块处于永兴县城区核心地段，主要出入口为永康路和龙山路、环城西路，项目地北边紧邻翠竹广场，有风景秀丽城中小公园—翠竹公园，西连 。项目附近有永兴县人防办、县中医院、郴电国际永兴县分公司、永兴县水电公司、中天燃气公司等单位及活动场所。另外项目附近还有昌兴花园、翠竹花园 等高档住宅区。片区以翠竹广场和街心公园为亮点，以发达便利的城市道路交通为依托，在此建造规模比较大的宾馆是应势所需，此地是酒店宾馆开发的黄金宝地。

三、主要建设内容

1、主要建设翠竹宾馆一座，建筑面积约 平方米（不含住宅楼面积），土建工程、酒店装修及设备，其他配套工程等。

2、项目建设进度

项目建设期 个月，于 年 — 月底完成项目的可行性研究、勘探、设计工作，于 年 月完成工程发包工作，确定工程施工队伍与设备供应商，确保 年 月— 年 月底全部完成施工任务，并申请竣工验收。

3、投资估算和资金筹措

项目总投资：估算为 万元。其中建设投资 万元（其中工程费用 万元，工程建设其他费用 万元，工程预备费 万元），无建设期利息，流动资金 万元。

建设资金来源：全部由建设单位自筹。 （1）目前已投入资金

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已投入资金汇总表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 费用 规费 土地款 土地税费 已开票桩基 已开票毛渣 后期桩基开票 后期土建开票（到第 层） 投入货币资金 合计 金额 （2）一、二单元住宅楼商品房销售收入约 万元 （3）还需要自筹资金 万元 4、项目财务和经济评价

本项目年均营业收入为 万元，年均利润总额 万元，所得税后年均净利润总额为 万元，总投资收益率18.79%，所得税后全部投资财务内部收益率为16.32%，投资回收期6.54年（含建设期1年），税后财务净现值 万元，大于零。主要财务指标均高于行业

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基准指标，经济效益较好，因此在财务上是可行的。

项目财务评价指标表

序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 3 4 5 6 项目营业收入 年均休闲度假中的餐饮收入 年均住宿收入 年均商铺租赁收入 年均娱乐项目收入 年均会务会展收入 年均旅游商品销售收入 年均营业税金与附加 年均总成本费用 年均经营成本 总定员 投入总资金 名 称 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 人 万元 万元 万元 万元 % 万元 年 % 万元 年 % 万元 万元 数量 22.32% 5.13 16.32% 6.54 16.32% 18.79% 备注 ic=8% 年 ic=8% 年 6.1 建设投资 6.2 建设期利息 6.3 流动资金 7 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 项目经济效益数据与指标 项目税前财务内部收益率 项目税前财务净现值 项目税前静态投资回收期 项目税后财务内部收益率 项目税后财务净现值 项目税后静态投资回收期 资本金内部收益率 资本金财务净现值 总投资收益率 第三节 存在问题及建议

项目属于高档高档商务酒店，经营过程中，在消费能力、服务水准、运营管理等方面存在一定的风险。建议加强员工岗前培训，强化服务意识，提高服务质量，聘请知名的酒店管理机构进行专业化、规

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