青城山项目土地一级开发可行性研究报告 - 图文(4)

http://www.fdcsky.net 房地产商域网 - 海量房地产资料下载

建筑面积 面积区间 容积率 价格 占地面积 物业形态 建筑特色 园林特色 92200㎡ 商业综合体 120000㎡ 60-230㎡ 绿化率 46% 总户数 680户 0.6 待定 西式+川西风格结合 东南亚风情 社区配套设施 “长乐坊”商业街、“中国结”设计型精品酒店、“子悦台”东南亚风情度假酒店. 周边配套设施 青城山镇的配套 产品卖点

地价：40万/亩

青城山首个全国性纯精装度假别墅社区 推盘情况：一期暂未开盘，欲推酒店式公寓小户型，大约100多套左右 销售价格及面积：面积区间为30-70酒店式公寓小户型 销售态势：未开盘 与本案关联分析：

该项目与本案在区位关系上最为接近，在版块景观度假资源的享有上具有较高的同质化。但该项目的规模相对较小，社区配套资源较为单一，其吸引客群的主要亮点除版块内较好的区位外，就是其较小户型面积带来的总价优势及率先推出的商务地产优势。在与本项目的竞争关系上，本项目具有明显的规模及社区配套优势。

（三）龙湖—小院青城

项目名称 占地面积 物业形态 建筑特色 园林特色 小院青城 21万㎡ 独栋、独院、叠院 开发商 建筑面积 面积区间 龙湖地产 10万㎡ 90-419㎡ 项目地址 绿化率 总户数 都江堰市都江堰市青城山镇 45% 701户 容积率 价格 0.5 13000-16000元/㎡ 传统中式风格院落别墅 中国苏式园林 12

http://www.fdcsky.net 房地产商域网 - 海量房地产资料下载

青城山高尔夫、蓝波马术中心、虹口国际漂流中心等高端休闲配套 社区配以高端餐饮为主题的会所及满足社区配套设施 套的精品商业街 周边配套设施 产品卖点

青城山首个全国性纯精装度假别墅社区 地价：230万—274万/亩（3块土地分别拍卖

推盘情况：2010年7月4日正式开盘，已推出一批次，二批次，均已售罄；目前三批次在售

销售价格及面积：一批次，二批次，主推产品面积区间85-340㎡，销售均价13000-1600；三批次，130万/套

销售态势：一二期均已售罄,三期销售刚开始, 客户构成：以龙湖会的追随者为主。 畅销物业：独栋，叠院，独院销售均良好 与本案关联分析：

龙湖小院青城占地约315亩，为目前青城山规模较大楼盘。位于聚青路与新省道106之间。项目与青城前山山门车行距离与本案接近，但绝对距离较本案近，“望山”的属性高于本案，该项目立面及户型均有较好的档次和创造性，景观打造精细。目前为成都市场公认的青城山代表楼盘之一，其销售情况好于所在版块其他竞争楼盘，最高价格已达2万元/平米以上。虽然该楼盘应作为本案重要的竞争者和学习对象，但该楼盘在配套方面依然是依赖区域内本不太完善的配套，配套优势弱于本案。

（四）上善栖

项目名称 上善栖 开发商 四川亿兴置业 72721.37㎡（基地面积） 60-220总户数 762价格 78-245万 绿化率 50% 容积率 0.5 项目地址 青城山门往崇州方向约800米处 占地面积 151561.90㎡ 建筑面积 物业形态 叠拼、联面积区 13

http://www.fdcsky.net 房地产商域网 - 海量房地产资料下载

排、独栋、间 花园洋房 建筑特色 园林特色 ㎡ 户 外墙由产于云南腾冲的火山石装饰，屋顶采用威卢克斯天窗 水景为纽带，高大园林乔木，雕塑小品相结合的传统中式景观 紧邻东软大学，距离前山豪生国际周边配套设施 酒店约800米距离，距离太平约500米距离 社区配套设施 商业公建区、独立水疗会所区 产品卖点

适中的面积区间，前山区域稀缺的独栋物业，受到高度评价的建筑风格，活水园林设计 推盘情况：一期一批次房源于07年9月份已全部售磬。上善栖首期开盘2007年9月1日；一期二批次2009年7月开盘；二期2009年11月15日开盘；二期7号院2010年5月开盘。

销售价格：花园洋房产品面积为62-106㎡，精装均价11000元/㎡，清水9500元/㎡，装修标准为1500元/㎡。

栖叠拼均价12000元/㎡， 户型：106㎡-126㎡ ，均为精装房。 双拼价格13000-14000元/㎡，户型：220㎡ ，均为清水房。

销售态势：目前上善栖别墅已售罄，全新房源暂未推出，现在售的房源为二期平层院落式花园洋房，面积62-106㎡ ，均价14000元/㎡。

客户构成：以成都客户位置，占比约80%，其他客户来自周边县市，和外省 畅销物业：独栋、联排，叠拼 滞销物业：花园洋房 与本案关联分析：

上善栖开发商为大连亿达集团为进驻青城山较早的外地开发商，上善栖占地约240亩，毗邻成都东软技术学院，距青城前山门车程约5分钟，距成青快铁站车程约4分钟，距本案车程约5分钟。就离青城山的距离来判断区位好坏这个指标来看，上善栖区位条件略优于本案。就规模、配套、品牌等重和素质看，上善栖很难与本案形成抗争。 （五）青城山房

14

http://www.fdcsky.net 房地产商域网 - 海量房地产资料下载

项目名称 青城山房 开发商 四川广居民生实业 50000㎡（基底面积） 项目地址 青城山房位于都江堰市青城山脚下（距青城山前山山门约1000米） 占地面积 167580㎡ 建筑面积 面积区间 绿化率 50% 容积率 0.33 物业形态 叠拼、 独栋 50-212㎡ 总户数 281户 均价 13000元/㎡ 建筑特色 园林特色 泰式风格的建筑立面 原汁原味的泰式风情，所有的小品景观均来自于泰国 距离前山豪生国际酒店约1000米距离，紧邻太平 社区配套设施 周边配套设施 商业公建区、独立水疗会所区 产品卖点 适中的面积区间，前山区域稀缺的独栋物业，受到高度评价的四合式建筑组院，活水园林设计 推盘情况：一期08年开盘房源已基本售磬。目前二期接受咨询中

销售价格及面积：叠拼总价70-180万/套，面积区间49-160㎡；组院200-450万/套，面积区间140-212㎡

销售态势：一期基本售罄，总剩余60套左右。

客户构成：以成都客户位置，占比约60%，其他客户来自周边县市，和外省 畅销物业：叠拼，组院，叠拼（精装） 滞销物业：大户型组院 与本案关联分析：

青城山房占地约250亩，为成都本土开发商开发在青城山的代表作之一，项目毗邻成都东软技术学院，青城山豪生酒店。距离青城前山山门车车程约3分钟，距离成青快铁站车程约6分钟，距离本案车程约7分钟。项目开发定位档次较高，社区内引入青城山环山渠自然活水作为景观，深受消费者喜爱，青城山房的部分户型最高价格已突破30000万元/平米。该楼盘的景观打造手法及建筑档次对其高端定位的支撑是值得本案借鉴。

15

http://www.fdcsky.net 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 （六）珠江·天生墅

项目名称 珠江逸景〃天生墅 开发商 成都珠江投资 项目地址 青城山前山门2.5公里处，106省道旁 50% 容积率 0.5 6500元/㎡总户数 458户 价格 起价（咨询报价） 占地面积 94000.47㎡ 建筑面积 68000㎡ 绿化率 物业形态 叠拼、双拼 面积区间 90-182㎡ 建筑特色 采用了现代简约中式建筑风格，外立面运用三种色调的石材和劈开砖合力搭配，使项目整体彰显出大气而维美的视觉效果 项目园林景观灵动百变，移步一景，拥有近3万平米业主私享园林景观和近1公里的生态河岸长廊 超豪华五星级定位的“名仕会馆”为您提园林特色 周边配套设施 青城山、中兴镇、黄婆岩美术馆群落、沙沟河、石孟江 社区配套设施 供全方位的服务，小区另外还设有游泳池，篮球场，网球场等运动场所及各项康体设施 产品卖点 适中的面积区间，活水园林设计，高端社区配套设施

推盘情况：未开盘，接受咨询中 物业类型：联排，叠拼 与本案关联分析：

该项目为珠江地产在青城山的代表之作，项目距离青城山前山门约10分钟车程，与本案距离前山门距离相近，距离成青快铁站约5分钟车程，与本案自然资源条件较为接近，同临沙沟河，拥有较好的山景水景资源。但其单一住宅内产品打造的定位，与本案综合地产规划带来的竞争力不可比拟。 （七）一览

项目名称 一览

开发商 四川天府汇城项目地址 青城山前山门牌坊右侧一公里16

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库青城山项目土地一级开发可行性研究报告 - 图文(4)在线全文阅读。