某地区活牲畜产品交易市场建设项目可行性研究报告(2)

某地区活牲畜产品交易市场建设项目可行性研究报告

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硬件建设，使活畜交易从对手交易向代理制、拍卖交易转变；从分散的现金结算向统一的电子结算转变；不断完善市场的物流配送、信息、检测等功能，打破地区和企业性质限制，转变经营理念，走“市场+基地+农户”的发展路子。

(3) 加快活畜交易市场内部检疫检测设施建设，健全检测制度，增强检测手段，提高检测水平。按照国务院关于加快建立农产品检疫检测体系的要求，对运入市场的活畜进行监测，以保证活畜产品的质量及消费安全。

(4) 加强活畜交易市场信息网络建设。在市场内，设专人整理各地活畜市场的供求、交易和价格信息，并通过信息网络和公开媒体及时向广大市场主体公布，积极引导市场价格的合理形成，引导本地区内的产品的正常生产和有序流通。

(5) 完善市场内的环境治理和环境保护设施，对市场产生的垃圾、污水及时进行清除处理，使之达到环保排放标准，营造现代化的大型活畜及畜产品交易市场的形象，构建环境优越的市场的整体档次。

(6) 对市场交易活动实行全面电子监控，提高交易纠纷的防范和应急处理能力。

1.1.6 项目投资

本项目总投资8096.00万元，其中建筑工程投资4714.16万元，占总投资的58.23%；仪器设备投资673.66万元，占总投资的8.32%；工程建设其他费用1940.00万元(其中土地使用费1500.00万元)，占总投资的23.96%；基本预备费350.00万元，占总投资的4.32%；建设期利息418.18万元，占总投资的5.17%。

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1.1.7 资金筹措

申请中央资金1200.00万元； 银行贷款4400.00万元；

项目建设单位自筹2496.00万元。 1.1.8 效益情况

项目通过收取牛、羊、兔、禽等清真农畜产品的交易管理服务费、商铺出租、出售有机肥及向农户供气等方式确保项目正常运行。经估算，正常年可实现营业收入2508.6万元，税金及附加为314.90万元，项目所得税后财务内部收益率(全部投资)15.85%，财务净现值(ic=7%，全部投资)4593.45万元，税后利润940.52万元(平均值)，静态投资回收期6.88年(含建设期)，动态投资回收期8.60年(含建设期)。同时，通过建立和完善活畜暨畜产品交易平台、物流配送、信息交流等市场交易环节，形成活畜养殖、产品收购、活畜屠宰加工、运输、销售等为一体的产业链。该产业链的形成，一是可以提高资源配置效率，把区域内丰富的活畜产品集中起来销售，采取产销直挂、连锁经营及网上交易等方式，拓宽畜产品流通渠道，保证鲜活畜产品的运销畅通，为农民进入市场提供优质服务；二是通过加强信息服务，建立健全多种形式的信息传播网络系统，完善畜产品生产、销售和消费信息的收集和发布制度，为农民、企业提供及时、有效的市场信息，正确引导畜产品生产和流通；三是调整利益关系，使广大养殖农户分享到流通加工增值带来的利益。项目的建设对于促进项目区畜产品标准化生产和发展，满足市场需求，增加农民收入，促进农村经济发展，促进开发扶贫，带动畜产品加工、销售为一体的农牧业产业化经营都具有重要作用。

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1.1.9 主要技术指标

表1—1 主要经济指标表

序号 1 2 2.1 2.2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 建设期 总投资 建设投资 建设期利息 销售收入 销售税金 利润总额 所得税 税后利润 财务内部收益率(全部投资) 财务内部收益率(全部投资) 财务内部收益率(资本金) 财务净现值(全部投资) 财务净现值(全部投资) 财务净现值(资本金) 投资利税率 投资利润率 投资回收期(静态) 投资回收期(静态) 投资回收期(动态) 投资回收期(动态) 借款偿还期(人民币) 经营成本 总成本 盈亏平衡点 项目 单位 年 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % % 万元 万元 万元 % % 年 年 年 年 年 万元 万元 % 技术指标 2 8096.00 7677.82 418.18 2526.60 314.90 1254.02 313.51 940.52 18.94 15.85 18.33 6711.54 4593.45 4463.87 19.36 15.49 6.37 6.88 7.63 8.60 5.27 306.20 906.63 30.16 正常年 正常年 平均值 平均值 平均值 所得税前 所得税后 所得税后 所得税前,注:ic= 所得税后,注:ic= 所得税后,注:ic= 所得税前,含建设期 所得税后,含建设期 所得税前,含建设期 所得税后,含建设期 含建设期 正常年 平均值 备注 7% 7% 7% 1.2 项目由来及建设的必要性

1.2.1 项目提出的理由与过程

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随着畜牧业的快速发展，国家加大了对畜牧产业体系的建设力度，特别是把畜产品交易市场建设和配套服务体系的完善提上重要议事日程。2010年中央经济工作会议特别是中央1号文件，把加强农业基础地位，大力发展现代农业、特色产业，保障农产品有效供给、促进农民增收、提高农业综合生产能力作为今后农业发展的重点，提出立足于资源优势和比较优势，统筹规划、合理布局，通过加强优势产业带和优势农产品生产基地、加工与市场流通体系建设，推动农业生产方式的根本性转变，示范带动农业生产的标准化、规模化和产业化经营。继续落实《全国农产品批发市场发展规划纲要》、《农产品批发市场建设与管理指南》提出的战略目标，支持重点农产品批发市场建设和升级改造，建设大市场，联结大网络，搞活大流通；加大对大宗农产品仓储设施建设力度，完善鲜活农产品冷链物流体系，支持大型涉农企业投资建设农产品物流设施；全面推进双百市场工程，完善以批发市场为中心，以集贸市场、零售经营门店和超市为基础，布局合理、辐射带动力强的全国农产品物流体系，对农产品交易市场的建设提出了目标要求、建设重点和发展方向，也对市场公平交易、科学监管提出了具体规范和要求，这为农产品交易市场的建设和发展提供了政策导向。****省委省政府对农产品市场体系建设高度重视，把它作为推进社会主义新农村建设、改善农村基础设施条件、促进畜牧业转变经营方式和经济持续健康发展的重要工作来抓，制定优惠政策和具体措施加以推动。

****市地处****东部、黄土高原腹地，是传统的农业区，发达的种植业和丰富的饲草料资源为畜牧业的发展提供了优越条件；****也是回族少数民族聚居区，群众具有牛羊养殖、贩运及经营畜

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禽产品的传统习惯，畜牧业已成为促进****市及陇东地区区域经济发展的优势产业和重要支柱产业。近年来，****市委市政府根据“调整抓特色、产业抓龙头、示范抓园区、基地抓规模、质量抓品牌”的总体发展思路，将加快发展畜牧业作为调整农村经济结构，加快农业产业化经营，有效增加农民收入的重要战略举措，制定实施了《****市畜牧产业第十个五年规划和到2015年远景发展规划》、《********康达巨型畜牧业基地发展规划(2002－2010年)》等政策措施，通过加强良种工程、规模养殖基地、屠宰加工与市场流通体系建设，养殖规模不断扩大，畜牧业生产已向规模养殖、屠宰加工、流通贸易一体化经营的产业化发展的转变并呈现出强劲发展势头。2008年，全市肉类总产量达6.46万吨，较上年增长15.98%。大牲畜存栏达72.04万头，其中牛存栏59.16万头、出栏30.48万头。羊存栏和出栏分别达到21.20万只和12.07万只。农民人均纯收入2414元、较上年增长15.24%，畜业收入成为农民收入的重要来源。

****市位于陕、甘、宁三省(区)交汇地带，交通便利，商贸流通活跃，素有“陇东商埠”和“旱码头”之称，畜牧业比较发达，历来是西北地区驰名的活畜及畜产品交易、贩运、初加工集散地，也是****省主要的畜产品交易集散地之一；不但****市地产的活畜及畜产品在本地交易，而且临近的庆阳市、宁夏自治区等区域的牛羊等畜禽产品，大部分也在****及周边交易。近年来，****市委市政府立足于区位优势和比较优势，按照打造辐射陕、甘、宁周边地区陇东商贸中心的总体目标，实施了《****商贸业发展―十一五‖规划》、《****城区商业网点规划》等市场建设具体政策，通过整合、改造、提升、新建等手段，大力培育布局合理、聚集物流、四通八达、便

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