住宅工程质量通病防治方案及施工措施(3)

质量通病防治方案

2.2.10楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 (1) 踏步阳角开裂或脱落

1) 踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。 2) 抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。

3) 砂浆稠度应控制在35mm左右。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内。

4) 踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。

5) 抹面（或底糙）完成后应加强养护。养护天数为7-14d，养护期间应禁止行人上下。正式验收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。 (2) 踏步尺寸不一致

1) 楼梯结构施工阶段，踏步、模板应用木模板制作，尺寸一致。

2) 计算楼梯平台处结构标高与建筑标高差值，以此差值控制地面面层厚度。 3) 统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段结构层施工时调整结构尺寸。

4) 面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。 2.2.11厨、卫间楼地面渗漏水 (1) 注意事项

1) 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

2) 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的与楼板同标号混凝土翻边，与楼板同一浇筑，地面标高应比室内其他房间地面

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低于30mm以上。

3) 主管道穿过楼面处，应设置金属套管。 (2) 施工控制措施

1) 下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 2) PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法。

3) 现浇板预留洞口堵塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口堵塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆堵塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。

4) 防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。

5) 地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。 6) 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格。

7) 烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

8) 卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。 2.2.12外墙空鼓、开裂、渗漏 (1) 注意事项

1) 认真做好基层处理,混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1：3聚合物水泥砂浆补平。

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2) 粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润（内湿面干）。 3) 混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。

4) 外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。 5) 不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。 (2) 施工控制措施

1) 刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7-8mm，但不应超过10mm；面层宜为7-10mm。

2) 外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5。严禁使用石粉和混合粉。

3) 混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1：3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1：1：6防水混合砂浆。

4) 每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；两层间的间隔时间不应少于2-7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。

5) 抹灰层总厚度≥35mm且≤500mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。

6) 外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且告墙体根部

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处应粉成圆角；滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。

2.2.13门窗变形、渗漏、脱落

(1) 安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。 (2) 门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。

(3) 门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

(4) 门窗洞口应干净干燥后，施工打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 (5) 门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，外墙装饰面为粉刷层时，应贴“┷”型塑料条做槽口。

(6) 打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。

(7) 塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。严禁直接锤击打入。

(8) 为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应小于扇宽的1/2。 2.2.14栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 (1) 注意事项

1) 栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性的材料，阳台、外走道和屋顶等遭

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受日晒雨淋的地方，不得选用木材和易老化的复合塑料等。金属型材壁厚应符合以下要求：

a) 不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于1.5mm，一般杆件不宜小于1.2mm。 b) 型钢：主要受力杆件壁厚不应小于3.5mm，一般杆件还宜小于2.0mm。 c) 铝合金：主要受力杆件壁厚不应小于3.0mm，一般杠件不宜小于2.0mm。 (2) 栏杆高度及立杆间距必须符合《住宅设计规范》GB50096的规定。即多层住宅及以下的临空栏杆高度不低于1.05m，中高层住宅及以上的临空栏杆高度不低于1.10m，楼梯楼段栏杆和落地窗维护栏杆的高度不低于0.9m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其高度不低于1.05m。栏杆垂直杆件的净距不大于0.11m，采用非垂直杆件时，必须采取防止儿童攀爬的措施。 (2) 施工控制措施

1) 金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，严禁点焊。

2) 预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外，尚应符合以下要求：

主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于4mm，宽度不宜小于60mm；立柱埋件不应少于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的边线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不宜小于10mm；后置埋件必须直接安装在混凝土结构或构件上，已装饰部位应先清除装饰装饰修材料（含混凝土和水泥砂浆找平层）后才能安装后置埋件。 2.2.15屋面防水工程 2.2.15.1找平层起砂、起皮

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