房地产业增值税发票开具注意点

房地产业增值税发票开具注意点

1、关于房地产开发企业预收款开票问题

房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“房地产企业预售不动产预收款项”。开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。

待正式交易完成时，对预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，同时开具全额的增值税发票。

开具发票时间不作为纳税义务发生时间，申报当期税款时不需反映该项收入，该申报操作造成的一窗式比对异常，通过手工清卡方式处理。

2、关于“已缴纳营业税未开具营业税发票”问题

“纳税人在地税机关已申报营业税未开具发票，2016年5月1日以后需要补开发票的，可以开具增值税普通发票”。开具普通发票时暂选择“零税率”，同时将缴纳营业税时开具的发票、收据及完税凭证等相关资料留存备查，在发票备注栏单独备注“4月30日前已按规定缴纳营业税”字样。对适用上述情况开具的增值税普通发票，不再征收增值税，也不通过申报表体现。

3、关于房地产开发企业2016年4月30日前收取部分售房款并开具营业税发票，5月1日之后收取尾款并换开全额增值税发票。

纳税人收回营业税发票，对其重新开具全额的增值税普通发票，此种情况暂可通过新系统中差额征税开票功能进行开票。首先，录入含税销售额，然后录入扣除额。此处“扣除额”=该套房产已缴纳营业税金额/5%，系统自动计算税额和不含税金额，备注栏自动打印“差额征税”字样。备注栏中应注明：其中，4月30日前已申报缴纳营业税的销售额为**万元）

申报时仅就缴纳增值税部分的销售额填写申报表，票面税额与实际申报缴纳的填值税额是一致的，但票面金额与申报的不含税销售额不一致，一窗式比对异常通过手工清卡方式处理。

4、关于房地产开发企业预收款范围问题

房地产开发企业取得的预收款包括定金、分期取得的预收款（含首付、按揭和尾款）和全款。 诚意金、认筹金和订金不属于预收款。

5、房地产企业销售房屋时发票开具注意事项

购买方信息：名称、地址电话，需填写齐全。（专用发票还需填购买方纳税识别号、开户行及账号）

商品信息：“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码，规格型号栏“空”、“单位”栏填写 “平方米”，数量、单价、金额、税率、税额。备注栏注明不动产的详细地址。

销货方信息：纳税人名称、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号。 以 备注栏：属差额征税的备注栏自动打印“差额征税”字样，填写不动产的详细地址。收款人、复核、开票人需填写齐全。

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库房地产业增值税发票开具注意点在线全文阅读。