金华住宅工程质量常见问题预防控制措施(3)

【金华市住宅工程质量常见问题预防控制措施-2018年版】

10.1.3 应明确混凝土抗渗等级，提出混凝土外加剂、掺合料等的主要技术指标要求。 10.1.4 结构设计说明中应单列章节，明确施工期间降水要求及其终止条件、混凝土浇捣温差控制、施工缝处理、后浇带封闭条件、回填土材料及压实系数等技术指标。 10.1.5 地下室顶板应优先采用梁板结构体系。当地下室顶板采用无梁楼盖时，应采用两个不同力学模型的结构分析软件进行整体计算，钢筋配置应按不利结果并适当放大。 10.1.6 地下室宜根据其平面形状、平面尺寸、上部主体结构布置、荷载及顶板覆土情况合理设置变形缝。变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的较大变化处、地质明显不同、基础型式不同的地方。变形缝宜少设，当必须设置时，应选择合适的构造型式。应注明或绘制变形缝的构造详图，变形缝防水节点宜采用中埋式止水带或可卸式止水带复合使用的构造型式。

10.1.7 地下室墙、板配筋应按细而密的原则配置，通长钢筋间距不应大于150mm，且分布均匀；对水平断面变化较大处，应增设抗裂钢筋。

10.1.8 应有后浇带平面布置图和底板、地梁、侧壁、顶板、顶板梁等各种混凝土构件的后浇带构造详图。

10.1.9 用于停放机动车车的地下室地面面层，其厚度不应小于100mm，混凝土强度等级不应低于C30，宜采取设置双向钢筋网片等抗裂措施。 10.1.10 地下室外墙防水层应采用砖胎膜作为保护层。

10.1.11 禁止使用淘汰类的混凝土膨胀剂，如氧化钙类膨胀剂、总碱量0.75%以上且掺入量占总胶凝材料总量8.0%以上膨胀剂。 10.2 施工措施

10.2.1混凝土外加剂的使用应符合《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119的相关要求。 10.2.2浇筑混凝土前，应考虑气候条件、混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。 10.2.3 应严格控制混凝土保护层厚度，结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不 得接触模板。有抗渗要求的混凝土的模板应采用止水螺杆，拆模后，将留下的凹槽封 堵密实，并在迎水面做好防水处理。

10.2.4 混凝土应采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度不宜大于500mm，采用插入式振 动器分层振捣密实。板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 10.2.5 有抗渗要求的混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并浇水养护，竖 向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不得少于14d。

10.2.6 有抗渗要求的混凝土墙体尽量避免设置垂直施工缝，水平施工缝可留设在高出 板面不小于300mm、梁底以下300mm以内墙体处，留置施工缝时均应设置止水带。 10.2.7 后浇带封闭条件必须满足设计及有关规范要求，钢筋锈蚀严重时应考虑其影响 并采取补强措施，混凝土浇筑完成后应保湿养护不少于14d。

10.2.8 柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下，结构基层应清理干净，表面干燥后方可进行下道工序施工。柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材铺贴

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宜采用满贴法，铺贴严密；防水涂料应薄涂多遍成活。

10.2.9 地下室土方回填应满足设计及有关规范要求，不得采用建筑垃圾、块石、淤泥、 腐殖土、耕植土及含有机物大于8%的土作为填料。

11 装配式混凝土结构质量常见问题预防控制措施

11.1设计措施

11.1.1 高层住宅工程选用装配式预制构件时，应满足《装配式住宅建筑设计标准》JGJ/T398的相关要求。

11.1.2 当预制率不大于20%时，应优先选用叠合板和预制楼梯；当预制率大于20%时，预制构件选用顺序为预制楼梯→叠合板→预制次梁→预制非承重墙。

11.1.3 装配整体式混凝土结构中，预埋较多、防水要求较高、不规则单一性强的部位，优先选用现浇混凝土结构；主要竖向受力构件、屋面、有防水要求的楼板、结构转换层、作为上部结构嵌固部位的楼层应采用现浇混凝土结构。

11.1.4 选为装配式建筑的项目，除满足现行有关规范和图集外，在施工图编制时尚应满足相应的装配建筑设计深度要求：

1、装配式建筑设计说明、预制构件布置图和连接节点大样应单独列出，不与现浇部分混合表达。

2、预制构件施工图应满足以下要求： （1）达到构件深化设计的必要条件；

（2）符合现有构件生产技术水平,构件尽量标准化，降低模具成本，满足工业化生产； （3）构件尺寸和重量应满足道路运输条件和安装施工的要求。

3、预制构件PC板布置图中应标明构件估算重量，以便前期施工塔吊布置。 11.1.5 预制构件深化设计图纸应经原设计单位签章或会签，并按规定进行施工图审查。 11.2 施工措施

11.2.1 装配式混凝土建筑施工前，应做好专项施工方案。专项施工方案应包括①塔吊位置和型号；②施工运输道路进出、加固、转弯半径等；③脚手架体选择；④模架体系；⑤构件安装临时支撑体系以及预埋点位；⑥精装水电、放线洞设备管线等的点位、走向确定；⑦预制构件堆放、驳运及吊装场地等内容。

11.2.2 装配式专项施工方案，经企业技术负责人审批同意，报监理单位（建设单位）审查，总监理工程师（建设单位项目负责人）签字批准后实施。 11.2.3 装配式混凝土结构隐蔽工程的施工应有影像资料。

11.2.4 预制构件进场时，应检验其质量证明文件和表面标识。质量证明文件包括产品合格证和混凝土强度检验报告，需要进行结构性能检验的预制构件，尚应提供有效的结构性能检验报告。

11.2.5 装配式混凝土结构的预制构件吊装、支模架搭设、外脚手架、钢筋、混凝土等

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分项工程施工前，技术负责人应对专项施工方案中的技术要求和质量标准进行交底。 11.2.6 预制构件吊装前，应仔细核对构件型号、规格、位置等，确保符合设计要求。 11.2.7 预制阳台板、空调板等悬挑构件的支撑应设置斜撑等构造措施，并与主体结构可靠拉结。

11.2.8 未经设计许可，严禁对预制构件进行切割或开洞、开槽。

11.2.9 预制构件在安装过程中应根据水准点和轴线校正位置，安装就位临时固定后，方可脱钩。

11.2.10 叠合楼板现浇层内管线布设尽量避免交叉，应合理分散布置，构件同一截面交叉管线不应多于两根。叠合板现浇层混凝土养护时间不得少于7d。 11.2.11 装配式结构的后浇混凝土部位在浇筑前应进行隐蔽工程验收。

11.2.12 混凝土施工前，模板、叠合板上的混凝土和施工荷载应均匀布设，严禁超载。 11.2.13 涉及装配式结构安全的重要部位应进行结构实体检验，包括预制构件结构性能检验和装配式结构连接性能检验两部分。

12 附则

12.1 本措施由金华市住房和城乡建设局负责解释。

12.2 本措施自2018年 月 日开始执行。凡在2018年 月 日以后进行施工图审查的住宅工程（含单身公寓），必须执行本措施。

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附表一：住宅工程质量常见问题预防控制设计专项审查记录表（图审单位）

工程名称 建设单位 设计单位 项目负责人 审查记录 设计单位 预防控制项目 墙体裂缝 审查人 现浇结构 裂缝 楼、地面 渗漏 外墙渗漏 屋面渗漏 门窗渗漏 地下室 裂缝、渗漏 装配式混凝土结构 年 月 日 年 月 日 图纸审查机构负责人 图纸审查机构 盖章 14/17

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附表二：住宅工程质量常见问题预防控制任务书 （建设单位）

_______________________________（施工单位）：

由你公司承建的 工程以下内容列入住宅工程质量常见问题预防控制计划，具体项目如下：

1、墙体裂缝预防控制；

2、钢筋混凝土现浇结构裂缝预防控制； 3、楼、地面渗漏预防控制； 4、外墙渗漏预防控制； 5、屋面渗漏预防控制； 6、门窗渗漏预防控制。

预防控制住宅工程质量常见问题是有效提高住宅工程质量、维护业主（住户）权益的重要措施，务求实效，请参照《金华市住宅工程质量常见问题预防控制措施》的要求，认真编制上述项目的预防控制专项方案，公司技术负责人审批后，报经项目总监理

工程师审查，于 年 月 日前报我单位批准。

（建设单位盖章）

年 月 日

建设单位 项目负责人 设计单位 项目负责人 监理单位 项目总监 施工单位 项目经理 注：本任务书一式五份，建设、设计、施工、监理各一份，另一份报工程质量监督部门备案。

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