清单编制说明

新津县普兴火车站安置点二期项目 工程量清单编制说明及报价要求

1、工程概况

本工程为普兴火车站安置点二期项目，位于新津县普兴镇。主要为住宅小区，包括地上5栋住宅，地下一层，地下室局部二层以及总平绿化、道路、铺装、围墙工程。总建筑面积为：63190.53㎡。其中：地上建筑：52072.49㎡；地下车库：11118.04㎡。绿化面积5359.69 ㎡。

建筑部分：本工程抗震设防为丙类，建筑结构的安全等级为二级；地基基础设计等级为甲级，地下室防水等级二级；建筑防火等级为一级；1、5号楼框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级均为二级；2、3、4号楼框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级均为三级；地下室框架抗震等级均为三级。

安装部分主要为强电安装、弱电安装、给排水安装、消防安装。强电部分包括：普通照明、应急照明、防雷接地等安装。弱电部分包括：电话系统、电视系统、网络系统、对讲系统、天燃气泄漏报警系统、火灾自动报警及联动系统。

2、工程招标和分包范围：

（1）普兴火车站安置点二期项目施工图设计范围内建筑工程，装饰工程，水电安装工程及总平附属工程等全部工程内容。

（2）清单根据设计回复单计算，除公共卫生间及公共用房（1#、5#楼）安装卫生洁具，住宅只安装蹲便器，其余设备只考虑预留接口并设置堵头；

（3）本清单根据水施图计算，给水算到距外墙皮1.5m处，排水算到图注位置，对于图中不明确或相矛盾处，暂作如下考虑：平面图与系统图不符

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的地方按系统图计算；

（4）根据当地相关部门要求,化粪池采用沼气净化池，沼气池由当地相关沼气部门设计施工，此次未计算沼气净化池，不进入此次招标范围。

（5）总平图纸中，消防取水管DN300mm由于图纸中未明确材质，暂按镀锌钢管考虑，刷防锈漆两遍。

（6）室外雨水管、污水管只计算主管，连接室内支管计算在各栋楼里面。 （7）总平图纸中,强、弱电、周界防范红外对射只计算预埋管。 （8）总平土建工程按施工图示范围计算；计算范围为总平道路、机动车停车位、路牙等；因图示不明确C30砼保坎、毛石砌筑堡坎、围墙热镀锌钢管栏杆按暂估价进价，总平部分土方计算中考虑了挖表土的工作内容，绿化部份（河道保护绿地）、垃圾转运站、门房等本次未考虑。具体计算范围详清单。

3、工程量清单编制依据

（1）根据成都美厦建筑设计有限公司设计的《普兴火车站安置点二期项目施工图》及普兴火车站图纸中的问题回复详见附件1、2、3、4；

（2）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；

（3）《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2009）及相关配套文件进行组价；

（4）人工费按\关于对成都市等18个市、州2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》人工费调整的批复\（川建价发?2011?21号）文件规定执行；

（5）《四川省建设工程工程量清单计价管理办法》及其配套文件；

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（6）其他现行政策法规。

4、工程质量、材料、施工等的特殊要求

（1）工程质量要求：达到设计要求及现行国家规范及质量验收标准； （2）材料质量要求：满足设计及相关质量标准的要求； （3）施工要求：符合施工规范及验收标准；

（4）安全文明施工要求：满足国家及地方省市有关安全文明施工的要求。 5、其他需要说明的问题

（1）挖土方、挖基础土方、土方回填运距均考虑7km，最终按实结算； （2）标准砖经编制方、评审方、业主三方询价确定；

（3）设计施工图中部分门窗及装饰工程明确由用户自理的，本次预算控制价中未计取；

（4）本次预算控制价中电梯以专业暂估价计入，参考品牌广东日立，上海三菱，地下室智能给水泵、高低压配电柜、井道内集中电表箱、应急配电箱价格以暂定金额计价，品牌参考科星、川开、凯泉；

（5）母线槽价格以上海振大电器成套有限公司价格计入，柴油发电机组价格以康明斯发电机组价格计入，通风工程材料价格以重庆市必诚通风设备有限公司材料价格计入,其他安装材料品牌详附件1。

6、其他未尽事宜按相关法律、法规文件等处理。

（1）清单报价表格格式按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的规定执行；

（2）招标人另行分包的项目参见招标文件有关条款；

（3）综合单价应包括材料场内外运输，采购保管费等费用，投标人报价

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时应充分考虑施工场地条件、外部施工情况等各种因素；

（4）其余未尽事宜请参照招标文件、设计施工图、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）执行。

7、工程量清单报价要求

（1）工程量清单报价表应与招标文件中投标须知、合同条款、工程技术要求、法律、法规、条例、规定及规范（如：合同法、招投标法、道路交通法、建筑施工安全检查标准、设计施工规范，凡在招标备案前颁布实施的，对本项目工程造价、工期、质量、安全、卫生等产生影响的）、施工图等文件结合理解、解释和使用。按有关规定执行的非竞争性项目应单列、并按规定标准执行,不得以任何理由将非竞争性项目折减参与竞争。凡参加本项目投标的投标人均被认为是有经验的、有实力的承包商，其完全有能力根据项目进度状况和要求聚集、调动、分配各种资源以供本项目使用。

（2）投标报价应由投标人依据上段所述工程量清单、施工图、施工现场实际情况(投标人已经充分了解施工现场所能提供的施工作业面可能造成的工作难度、以及周边建、构筑物的保护和需提供的必要通道)、当地气候条件，结合投标人自身技术和管理水平、经营状况、机构配备(其中主要机构设备应为投标人所有，且该机械设备是本项目随时可以使用的)以及编制的施工组织设计和招标文件的有关要求，参照建设行政主管部门发布的计价定额或企业定额以及本说明自主编制确定。

（3）工程量清单中分部分项的报价均包含为实施和完成该项目所有工作内容(清单内仅为主要工作内容，除此还应包括图纸和规范列明、暗示和要求的工作内容和检验试验等，除非该项内容已在清单内已单独列项，或其为独

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立项目内容不与清单内分部分项任何具体项目组合成为产品)即除措施项目费用、规费和税金以外所需的人工、材料、机械、按设计规定和验收规范要求施工单位应进行的测试、试验费用，缺陷修复、管理、保险、利润等全部费用，以及合同及图纸明示和暗示的所有责任、义务和一定范围内的风险(投标人应承担的风险详招标文件相关条款)。

（4）工程量清单所列工程数量是按设计文件计算的预算量，作为投标的共同基础（各投标单位不能更改），不作为结算依据，结算时，按合同中约定应予计量且实际完成的工程量进行结算。所有工程量清单项目均应按清单项目编号、名称、计量单位填报综合单价、合价及综合单价分析表。

（5）由于本工程挖填土方工程量按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）计算规则计算，投标人应根据地勘资料、自身编制的投标施工方案或施工组织设计，结合踏勘现场后的实际情况，并充分考虑挖填基础土方的深度变化风险进行投标报价，结算时综合单价不作调整。

（6）工程量清单中所列内容若未报价，视为综合到其他项目报价，承包人必须按监理工程师指令完成工程量清单中未填入单价的工程量细目，但不能得到结算与支付。分部分项报价是包含该分部分项所有工作（无论清单是否是列明在清单内）的全部报价。清单内的工作内容和工程特征描述均为分部分项主要内容，未明确的内容以设计及规范为准，设计及规范未明确由投标人根据现场考察、自身能力经验和所有资料综合考虑报价。因此清单分部分项报价需根据清单项目名称、工作内容、项目特征及设计图纸、标准图集以及本说明的其它要求和说明综合考虑。

（7）综合单价的测报应按设计要求，以保证工程质量创优、工程进度和

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