房地产公司财务分析指标(2)

的风险，在财务上也成为“流动性破产”。 计算公式为：流动资产合计/流动负债合计 。

◇ 短期负债现金保障率 ：该指标考察公司对短期金融性债务的偿还能力。数值越高表明偿还能力越高。指标大于等于1为正常，小于1时要予以警惕。计算公式为：经营活动产生的现金流量净额/(短期借款+一年内到期的长期负债)×100％。(备注：经营活动产生的现金流量净额中报数据×2)

◇ 长期资产负债率 ：该指标考察企业长期负债是否合理；当数值大于1时，有引发长期债务偿还危机的可能；当数值小于等于1时，企业运转比较安全。计算公式为：长期负债合计/(资产总计-流动资产合计) 。

◇ 营业费用比率 ：表示企业获取单位主业收入需要支出的营业费用，在不同的行业当中，合理的比率略有不同。一般而言，营业费用比率越小，表示企业获取一定主业收入耗费的营业费用越小，企业控制营业费用能力越好。计算公式为：营业费用/主营业务收入 。

◇ 财务费用比率 ：该指标考察企业借贷资金时发生的包括利息在内的各种费用与企业主业收入的比例。该比例越低越好，该比例过高时，表示企业可能面临较大的财务压力。计算公式为：财务费用/主营业务收入 。

◇ 管理费用比率 ：主业收入在扣除管理费用后最终形成利润。一般而言在不同的行业当中合理的比例不同。该比例越低越好。如果比例过高，表示企业在管理方面的费用过高。计算公式为：管理费用/主营业务收入 。

◇ 每股收益 ：该指标反映股票的获利水平，指标值越高，每一股份可得的利润越多，股东的投资效益越好。

◇ 公司价值评价总分 ：是对上市公司投资价值的综合评价，全面考虑上市公司财务状况中的全部重要指标。它的公式为：40％×(公司盈利能力评价+业绩可靠性评价+成长性分数+可靠性动态评分)/4+40％×(资产状况评价+偿债能力评价)/2+20％×管理能力评价 。

◇ 业绩可靠性评价 ：是对上市公司业绩是否可靠进行评测，反映出公司经营业

绩的真实性。分值越高说明公司的经营业绩越可靠，越具持有价值。计算公式为：(营业收入可靠率评分+净利润可靠率评分+非经常性损益率评分)/3

◇ 公司盈利能力评分 ：是从公司盈利现状、成长性与业绩真实性等方面对上市公司进行评测，反映出公司的整体盈利水平及成长预期。分值越高说明公司整体盈利能力越强，越具备发展潜力，分数越低，表明企业的盈利能力越低。计算公式为：(盈利能力静态评价+业绩可靠性评价+成长性分数+可靠性动态评分)/4 。

◇ 管理能力评价 ：是从期间费用管理、资产周转率等方面对上市公司进行评测，反映公司各项资产的管理运营水平。分值越高说明公司资产运营管理能力越强。计算公式为：(总资产周转率评分+应收帐款周转率评分+财务费用评分+管理费用评分+营业费用评分)/5 。

◇ 偿债能力评价 ：是对公司偿债能力情况进行评测，反映出公司抵御债务风险的能力。分数越高说明经营负担越低，抵御债务风险能力越强。计算公式为：(资产负债率评分+短期偿债评价+长期偿债评价)/3 。

◇ 风险系数 ：反映在不同的行业条件下上市公司的现行市价是否合理，投资风险是高还是低。如果数值>1，表明与同行业相比投资风险偏高；如果数值=1，表明与同行业相比投资风险大体相当。计算公式为：个股股价/所在行业平均收盘价。

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