当前经济形势下房地产经济理性思考

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当前经济形势下房地产经济理性思考

作者：肖丽娜

来源：《中国经贸》2016年第10期

【摘 要】房地产行业事关国家民生问题，需要进行充分的认识以及进行合理的规范。本文就对当前房地产经济下出现的不理性的方面以及解决策略方面进行了简单的介绍和分析。 【关键词】房地产经济；理性思考；策略

开革开放30多年来，我国经济取得了长足的发展，人民的生活水平、消费水平和居民的收入都得到了快速的提高，同时我国的房地产也得到了快速的增长和发展。房地产在我国具有较强的保值和增值期望加之我国的人民币的升值空间的降低，使得我国人民在进行消费和投资时往会把钱投资到房地产上，导致了当今的房地产经济出现了泡沫化的繁荣景象，虽然在当今国家的相关房地产的政策的制定和调整措施使得当前房地产经济出现了一定程度的冷淡和下滑趋势，但是如果政府和国家层面没有出台更加强有力的措施进行对土地和房产方面进行改革，房地产经济必然还会出现泡沫化、非理性的繁荣现象。 一、当今房地产经济中出现的非理性化状态简介

1.从当今的经济来看，房地产中的价格弹性与居民的收入弹性存在着相当大的差距。房地产大类中的商品房是居民生活所需要的必要物品，因此，商品房的需求价格弹性会相对较小，也就是说商品房价格的升高或者降低对商品房的需求量影响是很低的。从当今我国的经济发展程度和居民生活收入水平来看，人民购买商品房在一定程度上还是比较困难的，导致商品房对于这些人民来说是一个较为奢侈的物品，然而一般的奢侈品相对来说具有比较大的收入弹性，商品房中的这两种性质的存在导致了价格弹性和收入弹性之间的矛盾和差距。

2.在当今形式下的房地产价格无法与真正的价值相互匹配。在经济学上商品的价格就是商品价值用货币体现的形式。但是在当今房地产经济形式下，我国的房地产的价格远远超过房地产真正的价值，造成这种现象有以下几点愿意：首先是社会相关统计部门的统计方式和方法各尽不同，导致了各个对房地产的统计数据具有相对较大的差距，这种现象的存在严重的误导了大众消费者；其次，人民生活的硬性需求导致房地产商人为的抬升价格；最后，社会大众媒体和网络的舆论宣传和炒作导致了房地产的价格严重高于实际价值。

3.我国的土地交易和出让方式与我国的市场经济发展规律严重相悖。我国的土地交易和出让方式存在着“以产定销”模式，这种模式的具体是在具体土地交易和出让方面事先规划好，然后通过合适的优惠措施引导消费者进行消费，这种以产定销的房地产模式与我国的社会主义市场经济模式严重相悖。因此，在当今我国国情下，要改变这种模式以及促进社会主义市场经济的发展，需要政府在交易土地时，土地的位置、大小和相应时机都要有经济市场来决定，用社会主义市场经济下的消费需求来引导房产地规划和实施，这种状态下的房地产市场才能够更好

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