苏州工业园区首期开发区总体规划报告(7)

居住区生活用气标准拟以每户每日2立方米，工业企业生产用气量与商业用气量为生活用气的一倍，也就是按4立方米／户／日。因此工业园区的综合用气标准按每户计算为4立方米／户／日。按上述综合用气标准，第一期地段用气为14万立方米／日，第二期为27万立方米，第三期为40万立方米。总用气量为81万立方米。 ● 建筑规模

目前旧城的供气由煤制气解决，污染较重且其供气能力只能提供首期开发区启动区之用气需求。所在工业园区内供气建厂可考虑自成系统，具体详情按日后可行性研究报告定。建设规模可采取一次规划，分步实施的办法。第一步实施的规模可在5万立方米／日左右，具体细节日后由实施者在可行性报告中定。然后随着工业园区开发需要同步扩建。 ● 煤气站厂选址

初步意向可选择工业园区以外面南侧，占地约六公顷或在二期与三期工业园区内。具体位置日后由可行性研究报告定。 4.8 防汛规划 ● 前言 ● 标高要求 ● 防汛措施 4.8 防汛规划 ● 前言

苏州市防汛主要是历史遗留下来低洼地区，在汛期受淹。苏州市防汛主要采取：分片用道路或河道驳岸包围低洼地区，在河道口设置泵闸，阻止高水位进入，排放低洼地区积水的方法。苏州新加坡工业园区必须按苏州市建委苏建规划（91 ） 80号文建设项目若干规定进行建设，即满足防汛要求。 ● 标高要求

（1）基本防洪水位采取百年一遇 黄海高程（以下同） ： 2.626M；

防洪堤（河堤）堤顶标高 ：不低于3.116M； 道路（主干道） ： 不低于3.116M；

其他道路 ： 不低于2.736M；

（2）沿街建筑物室外地坪 不低于道路高度 即沿主干道 ： 不低于3.116M 沿其他道路 ： 不低于2.736M

（3）新建住宅区、单位 不低于2.736M

（4）室内地坪标高应高于室外地面标高30cm以上。（二期、三期工程可低0.10M） （5）水厂、电厂、煤气厂及其他重要工矿企业室外地面标高应不低于防洪水位 ＋50cm，即不低于3.176M（黄海）。 ·防汛措施

工业园区在建设时除满足上述标高要求外，同时应在汛期前把所建区域用道路或河堤包围起来并采用临时排涝措施，以免在建区域尚未达到标高要求低洼地受淹。 4.9 垃圾处理 处理措施

园区内的固体垃圾在开发初期，依照古城苏州的倾倒办法及使用其现有的倾倒场地。后期可以考虑其他可行的、安全的方法进行垃圾的处理。 附表

一 中国城市生活居住用地 二 苏州新区土地使用标准建议

三 15万人口原型新镇在公共设施方面的用地准则 附表一

中国城市生活居住用地

注：

a.取自中国城市规划定额指标（一九八0年十二月）。 b.小区人口=10，000人。

c.居住区人口=40，000～50，000人。

d.小城市＜200，000人 大城市=500，000人～1，000，000人 中等城市=200，000人～500，000人 特大城市＞1，000，000人 e.包括教育、商业、行政管理设施，体育设施和公用设施。

f.包括卫生、经济、文化、体育、商业、行政、出租汽车站等公用基础设施。

g.包括市公园、区公园、动物园、植物园、儿童公园、街头绿地、小区级绿地和不小于3米

宽的林荫带。

h.包括一、二、三、四级道路，全市性的广场，公共停车场，交通广场等。 附表二

苏州新区土地使用标准建议

注：拟定的土地使用标准适用于原型新镇，但不包括工业用地和高尔夫球场等特别地区的需要。工业用地和其他特别用地的需要可根据园区的规划目标在必要时加入。 附表三

15万人口原型新镇在公共设施方面的用地标准

注：以上拟议的准则在修改阶段经过进一步研究后可作调整。 苏州工业园住房发展规划原则

住房发展是依据居住区原则来规划的。每个邻区拥有4,000至6,000户，且距区中心的服务半径40O米之内。第一阶段的发展总共有五个居住区附表（一）显示了居住区面积分布，人口分布，住户种类分布及公共设施的资料。居住区中心有商店和莱市场，满足居民日常起居所需。有关居住区中心的各项设施资料，请参考附表（二）。设在居住区的其他公共实施包括文教与康乐设施如学校，技术训练学院民众联络所等等。此项设施之大小或多少将以住房发展的人口总数为依据。为了促进居民交流，每个居住区又划分为好几个小区即邻里，每个邻里有大约700～1200户：且具有一园艺设计地段，球场或是游乐场。每个邻里由有盖走廊连贯着。有盖走廊也延申至公共汽车站，停车场等大致上，住房发展可分为高，中，低密度。高密度的住房发展将靠近工业发展地段，这可解决在工业区就职人士的居住问题及减少他们的通勤时凤中密度的住房将设在商业中心附近。此项发展是属于较好的住房以配合商业中心的活动及形像。低密度的住房发展将设在景色优美的地段如河边或湖旁：提供良好的居住环境。附表（三）显示了高，中，低密度住房发展的各基本情况： 附表（一）

居住区面积分布，人口分布，住户种类分布，公共设施 *大型居住区包括市区中心人口积聚 附表（二）

4，000-6，000套住房的邻区中心应考虑提供的各种公共设施 附件1-2

住房发展指标在与苏州有关单位讨论后，我们建议采用下列设计指标： 每户人口 = 3.0人

住房净面积 = 50平方米至75平方米 每层层高 = 2.8米 低层高度 = 3.0米 停车位

自行车 = 每住房3车位 汽车 = 每12住房一车位 附表（三） 住房建筑指标建议

附件2．1

典型的小区布置图例子

附图--显示了一个约2，400户的发展模拟图。以下是发展规划的重点 （a） 每个邻里拥有大约1，200户。 （b） 公园/绿地将设在邻里中心。

（c） 高层塔式建筑屋及7层高的板式建筑屋混合设计 （d） 26层高的塔式建筑将用来配合河岸的园艺设计

（e） 1至2层式住房将设在工业发展地段附近。这类式的住房将以宿舍居

住方式为首，也将有助于应付在第一阶段工业发展完成后带来的住屋 需求。

（f） 2至3房式住房将设在工业区外．以家庭式的居住方式为主 （g） 为了居民的方便，公共汽车站都有有盖走廊连系着。 （h） 自行车道及行成网络莉连系着每个建筑屋。 （i） 露天停车场将设在近于三房式住房。

(j) 露天停车场现有的位置将用来建未来的多层停车场。 （k） 尽量利用南，北朝向来配合当地的气候。 （l） 没有电梯设备建筑的楼高限制为七层。

（m） 没有电梯设备的居民将利用公共楼梯上下，每一个公共楼梯将为每 一层214户人家服务。

（n） 住房建筑的掏空底层将用于自行车停车场。 （o） 居民将共用一个公共垃圾槽丢弃垃圾。 （p） 以下是平均住房面积： 1房式---50平方米 2房式--60平方米 3房式--70平方米 附图 1 苏州市地图 2 用地结构图 3 交通结构图 4 首期现状图 5 首期总体规划图 6 首期园林绿化图

7 首期交通规划图 8 首期供水规划图 9 首期污水规划图 10 首期供电和供热规划图 11 首期通讯规划图 12 首期煤气规划图

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