房地产基础知识考试试题
一、 填空题（每空0.5分，共30分） 1、1亩等于 平方米。
2、按所使用类型划分的土地类型分为 用地， 用地， 用地， 用地， 用地五种。
3、七通一平：是 、 、 、 、 、 、 及 平整； 4、五证：1： ；2： ；3： ； 4： ；5： 。 5、两书： ； ；
6、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 %，商业用房最高可贷 %。 7、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： ， ， ， 。
8、房屋建筑结构分类标准 ： ， ， ， ， 。
9、根据有关国家规定，预测面积和实测面积误差在 以内是符合国家规定的。 10、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层；多层住宅为 层；小高层/中高层住宅为 层；高层住宅为 层，超高层住宅为 层以上。
二、问答题（每题1.5分，共45分） 1、开发商：
2、发展商：
3、代理商：
1
4、投资商：
5、承建商：
6、商品房预售许可证:
7、公共维修基金:
8、房屋的进深是：
9、房屋的开间是：
10、房屋的层高是：
2
11、房屋的净高是：
12、框架剪力墙结构：
13、公用建筑面积：
14、容积率：
15、绿化率：
16、商品房：
17、定金和订金的区别：
3
18、建筑面积（销售面积）：
19、套内使用面积（实用面积）：
20、总建筑面积：
21、楼花：
4
答案
一、填空题 1、666.67平方米
2、居住 商业 旅游 工业 农业
3、给水（上水）通、电通、道路通、排污（下水）通、热力通、燃气通、通讯通和场地平整 4、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》
5、《商品房质量说明书》《商品房使用说明书》 6、80% 50%
7、使用权 占有权 收益权 处分权
8、钢结构 钢筋混凝土结构 混合结构 砖木结构 其它结构（如3D打印） 9、误差在3%
10、1-3 4-6 7-9 10-12以上 30
二、问答题
1、开发商：房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业，它们通过实施开发过程而获取利润。根据各企业的资本的多少，国家又把开发企业划为不同的等级资质而进行管理。 开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。 2、发展商：指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。 发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。
3、代理商：又称商务代理，是在其行业管理范围内接受他人委托，为他人促成或缔结交易的一般代理人。代理商（Agents）是代企业打理生意，是厂家给予商家佣金额度的一种经营行为。所代理货物的所有权属于厂家，而不是商家。因为商家不是售卖自己的产品，而是代企业转手卖出去。所以“代理商”，一般是指赚取企业代理佣金的商业单位。
4、投资商：就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。就是进行投资的商人商家。
5、承建商：是指负责承接房地产项目建筑施工的单位。通俗的说就是施工方，就是施工企业。 6、商品房预售许可证：是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
7、公共维修基金:是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。 8、住宅的进深：指住宅的实际长度。 9、住宅的开间：指住宅的实际宽度。
10、住宅的层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。
5
11、住宅的净高：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的垂直距离。
12、框架剪力墙结构：也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同时又有足够的剪力墙，有相当大的侧向刚度（剪力墙的侧向刚度大就是指在水平荷载（风荷载和水平地震力）的作用下抵抗变形能力强）。
13、公用建筑面积：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
14、容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
15、绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。
16、商品房：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。
17、定金和订金的区别：
1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。
2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3、二者的作用不同;定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。
4、二者适用的范围不同;定金担保方式，可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
18、建筑面积（销售面积）：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
19、套内使用面积（实用面积）：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
20、总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
21、楼花：一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
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