阳光雅居住宅小区施工组织设计投标文件(技术标)

一、工程概况

1-1、编制依据：

1、栖霞区房地产综合开发总公司阳光雅居住宅小区工程的施工招标文件和招标编标说明。

2、泛华工程有限公司设计的栖霞区房地产综合开发总公司阳光雅居住宅小区工程的工程图纸。

3、国家现行的施工及验收规范、评定标准、江苏省建筑安装工程施工技术操作规程、江苏省2001年建筑工程综合预算定额及2001年江苏省安装工程估价表。

4、江苏省栖霞区建筑安装工程施工现场管理标准化管理规定及栖霞区有关法令性文件。

5、国家推广的新技术、新工艺、新材料的应用。

6、引用我公司的《质量保证手册》和质量要素的程序文件。

7、施工现场实际踏看情况。

1-2：施工指导原则

合理组织，精心施工，安全生产,确保工期，降低成本

1-3：设计概况

栖霞区房地产综合开发总公司阳光雅居住宅小区工程、位于南京浦口区珠江镇、交通便捷，由栖霞区房地产开发总公司建设，泛华工程有限公司设计。其外观设计新颖，地下1层，地上6层，檐高22.2m，建筑面积9894m2，内部布局合理，独特、洋溢着浓郁的现代栖居生活气息。设计概况详见表2-1-1

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设 计 概 况 2-1-1

工程名称 建设单位 设计单位 栖霞区房地产综合开发总公司阳光雅居住宅小区工程 栖霞区房地产开发总公司 泛华工程有限公司 建筑面积 工程地点 结构类型及层数 9894m 万寿村 砖混结构、地下一层、地上六层 2层 高 地下室为-2.4m，一至六层层高均为3.0m，六层总建筑高度为22.2m。 建 筑 概 况 布 设 地下 约为面积1350 为m 地上 约为面积8544 为m 楼地面：水泥砂浆、地砖等楼地面。 内装饰 墙面：瓷砖、水泥砂浆、白色乳胶漆等饰面。 平顶：白色106涂料、PVC塑料条板吊顶、板顶抹水泥砂浆。 外装饰 外墙涂料、面砖。 屋 面 倒置式保温屋面 门 窗 节能型高级塑钢窗、成品防盗门，成品电子防盗门。 油 漆 清漆二度、调和漆二度。 设计 标准 结 构 概 况 基础 主体 结构 设计基准期为50年，按抗震设防裂度七度设计，建筑场地为Ⅱ类场地土，丙类建筑进行抗震设计，结构抗震等级剪力墙为三级。 地下室部分采用筏板基础，地下室外墙有240厚、有200厚，部内墙250、顶板厚为130mm。 砖混柱截面为6003600、6003400、13003600、7003600等，柱网800038000mm为主，砖混梁截面为3003700mm等为主，现浇楼面板厚为120mm为主。 22砼强度 地下室为C35、S8（掺有JM3抗裂防渗剂）、条形基础为C30，上部结构标高12.600M等级 填充墙 安装 概况 以下为C35，以上为C30，预应力梁为C40。 外填充墙采用KM1型空心砖，M5混合砂浆砌筑：内填充墙采用砼砌块，M5混合砂浆砌筑，地下室内墙采用砼砌块，M7.5水泥砂浆。 给排水工程；消防工程（消火栓）；电气工程（照明、动、弱电、强电、防雷接地）；通风工程（地下室机械通风系统）。

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1-4：地理位置

栖霞区房地产综合开发总公司阳光雅居住宅小区工程位于南京市浦口区珠江镇，西侧为城运路，东侧为紧临原有建筑物，南侧为居民区，交通道路畅通，现场场地周边已围护，施工场地比较开阔，工程桩基、支护体系未施工，现场内有三颗大树需保护，因此进场后，必须对整个施工现场进行布设，营造优美的施工环境，争创省、市级文明工地。

1-5：工程特点

1、地下室一层，结构标高为-2.4m，基础筏板厚度为400mm，基础土方开挖深度-2.9m—-3.5m间,因此深基坑支护、降水处理、大体积砼施工等技术是地下室施工的关键。

2、基础类型为筏基，主体结构形式为砖混结构，结构设计较复杂。 3、本工程外形造型新颖，因此测量定位、轴线、标高控制、模板制作安装是本工程的重点。

4、严格控制屋面、卫生间的防渗漏现象，注重48小时注水试验工作；严格杜绝排水管道排水不畅及堵塞，给水、消防管道渗漏现象。

5、本工程建筑上布局合理，外立面在外墙涂料、面砖等装饰衬托下，建筑物显得新颖、优雅、富有时代感。内装饰为普通装饰，质量目标必须实现”市优”质工程--“金陵杯”奖，因此，我们必须以严谨、科学、踏实的工作精神，精心组织，严格把关，誓必实现目标。

6、本工程业主要求施工工期为280天，本着使业主尽早投入使用的要求，结合自身的实力和拟投入的机械、材料，我公司拟定施工工期为260

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天完成本项目，比招标工期提前20天。

7、工程地处万寿村，因此现场的标准化管理、文明施工、职工纪律、制度以及现场的卫生管理显得尤为重要，要求施工企业高度重视，管理细致扎实，确保省、市级文明工地。

8、本工程工期历经春夏秋冬，施工周期长、须认真做好各种材料设备和成品保护工作，并加强冬、雨、夏季的施工措施。

9、本工程在主体完成以后，对整个工程各专业施工的综合协调显得格外重要。

根据上述几个特点，我公司在土建安装总包组织施工过程中，必须克服各种不利条件，以扎实的工作作风，争创一流的质量、一流的工程速度，保证做到：工程质量为”市优”“金陵杯”，现场管理为省标化工地，并认真协调好与和分包单位的关系，确保本工程各专业的顺利进行，满足监理和业主的要求。

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二、施工总体部署

2-1：管理目标

1、工程质量目标：严格按国家现行有关施工及验收规范组织施工，创精品工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》为基础，提高要求进行验评，在达到优良标准的基础上，确保”市优”质工程—“金陵杯”奖。

2、工期目标：本工程拟定施工工期为260天，比招标工期提前20天。我们本着“抢基础、快主体、细装饰、速了尾”紧前不紧后的原则，充分利用现代化的网络计划技术及长期积累的一些成功经验，进行进度控制，确保按期完成。

3、安全生产目标：在整个施工过程中杜绝各种重大伤亡、火灾事故，努力减少轻伤事故发生。

4、文明施工目标：严格执行建设部颁发的施工现场管理规定，科学合理布置和管理整个施工现场，创建出一流的文明工地，确保施工现场必须“达标”，建成“省级文明工地”。

5、新技术应用目标：1998年建设部提出新的建筑业进一步推广应用10项新技术的要求，在本工程中我们将采用其中的8项以上新技术，建成为“江苏省建筑业新技术应用示范工程”，确保“省、市级QC小组成果”各一项。

6、服务目标：自始自终把业主作为我们的上帝，重合同、守信誉，服从业主的管理，接受政府职能部门、社会监理的监督，为其开展工作提供便利，把为业主排忧解难作为我们的职责。按时做好善后服务工作。

7、协调目标：认真做好内外关系的协调工作，充分发挥近年来在南京

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