项目调查评价报告书-中科智担保

中国中科智担保集团股份有限公司 企业调查报告格式（2009修改版终稿）

N （企业类）项目调查评价报告书

担保公司名称：上海中科智担保有限公司

企业 上海上上广告有限公司 企业 民营企业 担保 250万 名称 性质 金额 融资 □项目融资： 担保 18个月 20% 保证金 类型 ■流动资金 □其他： 年限 项目 A角 张金如 B角 李世豪 受理 2007-04--08 担保 3% 经理 日期 费率 业务 ■银行推荐 □中介机构介绍 □业务员发展 拟放款工行卢湾支行 来源 □回头客户 □慕名而来 □其他 银行 所处 □房地产 □建筑施工 □交通运输 ■商贸、服务 行业 □制造 □科技 □金融 □其他 是否上银行■否 □是（如果是，请说明具体原因） 限贷黑名单 二级分类 被担保人风险评级得分: 78 评级结果： 反担保风险评级得分：14 十五级分类得分：60 级别：关注 八级分类得分： 89.51 级别：正常 1

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该笔业务简要介绍 该项目2005年8月曾由工行杨浦支行推荐，委托我公司担保流动资金贷款250万元，鉴于上上广告公司运作“五角场下沉式广场广告阵地项目（见附注）”处于投入阶段，投资收益的不确定性，现金流量仅凭推测。所以集团评审结论是：该项目作为上海四大市级副中心之一，前景较好，升值潜力巨大，五角场配套设施未竣工，该项目未投入正式运行，宜密切跟踪。现因上上公司当时独具慧眼，在众多竞争者中脱颖而出，一举中标，取得了该广场的5年广告发布经营权，169个广告位现已陆续租出，行情日渐看涨。众多广告公司提出高价转租或合作该项目，由于优质户外媒体资源的有限性和不可再生性，该公司从战略高度出发，股东会决定续签5年的经营权， 上上广告于2004年5月成立，注册资本50万元，2006年8月进行增资，从原来的50万增资到500万。法定代表人为俞武。公司主营活动是围绕五角场下沉式广场广告阵地项目运作（这也是公司成立的目的）和各类广告设计、制作、企业形象包装策划。05年3月中标五角场下沉式广场广告阵地项目，并与上海杨浦区五角场市级副中心开发建设办公室下属上海北岛置地有限公司签定了租赁合同，公司中标金额为1000万元，经营权限为5年。租金200万/年。现因广告位比预定的减少，实际共设置162个广告位（7个因施工未使用），故租金调整为750万元/5年，年租金平均150万元，折算每个广告位成本价1100元/月左右，现出租价为3000—7000元/月（同等地区徐家汇8000元/月），保守数字年销售收入为600--1000万元，收益率达200%以上。因该项目系一次性投入较高，分期高回报，公司意向续签广场广告发布5年经营权，特向工行卢湾支行申请250万元流动资金贷款，并向我公司申请担保，期限为18个月，资金用途为买断经营权预付款和流动资金贷款。反担保措施：提供法定代表人的个人房产抵押、广告位的5年经营权质押、关联公司——佳明印刷厂提供的设备做抵押和公司连带责任作为反担保、。公司偿还贷款来源主要为广告位的租金收入。 附注： 五角场地块位于上海市东北区域，目前已规划成为上海市的市级副中心，既是一重要的交通中转枢纽（中环高架、车行、10号轻轨），又是一个新兴的商业地块。五角场中心商业区比徐家汇大2.5倍（约3.1平方公里），获得了瑞安房产——创智天地、大连万达集团——万达商业广场、百联集团——百联又一城购物中心、东方商厦、沪东金融大厦的力挺，周边大学林立，有复旦、同济、外国语学院等，再加上大型社区——新江湾城的崛起，使其成为商圈、文化圈、居住圈“三圈合一”的中心城，将会吸引杨浦区、虹口区、宝山区、闸北区、浦东新区的500多万客流量在此集中采购、观光、娱乐，成为东区的徐家汇。 占地约6000多平方米的下沉式广场将解决地面道路行人行走问题，路过此地所有行人都会经过此地。目前的日人流量在五十万左右，下沉式广场共有5个出入口连接市级主要交通干道和9个通道，设有17条自动扶梯和4部残疾无障碍电梯，其通道可以直达五角场商圈每个地方。 上上广告公司中标的项目即是五角场中心标志性建筑物——下沉式广场的广告阵地，拥有独家发布权。该广场建筑风格由已故的陈逸飞担任艺术总监，逸飞视觉YI FEI VISION CENTER 全权设计，3.11平方公里五层立体交通网络营造“地下城”，商业巨擘耗资数十亿力挺，校区—社区—园区“三区联动发展”，市区两级政府倾力打造“知识杨浦”优势化的高端形象，使商圈—居住圈—文化圈“三圈合一”。具有资源的不可再生性，是户外广告最后的伊甸园。 2 中国中科智担保集团股份有限公司 企业调查报告格式（2009修改版终稿）

企业主体资格调查 注册情况 企业名称：上海上上广告有限公司 注册资本：500万 法定代表人：俞武 成立时间：2004.05.31 经营期限：至2029年5 月30日 上年是否年检：是 贷款卡号：实际控制人：俞武 310101000118194501 注册地址及电话：四川北路175号副楼208C室 □自有■租赁 办公地址及电话：上海市凇沪路161号中环国际大厦22楼 □自有■租赁 工厂地址及电话：（或仓库地址） 舒乐工业园区17号厂房 □自有■租赁 注册号：3101092009354 执照号：09000003200408080032 国税登记号：310109763039229 地税登记号：310109763039229 是否需要特殊资质证书：□否 □已取得的资质证书： 是 法人代表实际住址及电霍山路530弄2号404室13901654319 话： 实际控制人实际住址及电霍山路530弄2号404室13901654319 话： 其他情况说明： 关联公司： 企业名称：上海佳明印刷有限公司 成立时间：1997.1.29 注册资本：150万元 法定代表人：俞武 经营期限：至2015年2月28日 贷款卡号：实际控制人：俞武 上年是否年检：是 310109000010506904 注册地址及电话：上海市杨浦区昆明路707号 □自有 ■租赁 办公地址及电话：舒乐工业园区17号厂房 □自有 ■租赁 工厂地址及电话： □自有 □租赁 （或仓库地址） 注册号：3101102013152 执照号：10000003200603230117 国税登记号：310110630395342 地税登记号：310110630395342 法人代表实际住址及电13901654319 话： 实际控制人实际住址及电13901654319 话： 3

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上海上上广告有限公司 股东序号 股东名称 及其出资比例 主要股东情况介绍 出资额 出资比出资方是否到位 例 式 1 俞武 235 47% 货币 是 2 徐炜 190 38% 货币 是 3 骆茅山 75 15% 货币 是 4 股东之间的关系：俞武和徐炜系合作10多年的朋友，公司原注册为俞武出资比例60%，徐炜出资比例40%。后引进新股东骆茅山，股东出资比例见上表。 关联企业： 上海佳明印刷有限公司： 序号 股东名称 出资额 出资比出资方是否到位 例 式 1 俞武 135 90% 实物 是 2 季苗发 15 10% 实物 是 说明：上述两家公司主要由俞武实际控制 法人股东情况介绍： ? 法人股东1： 序号 股东名称 出资额 出资比出资方注册地 例 式 1 2 3 法人股东1的简要介绍： 主营业务 总资产 净资产 年销售收净利润 银行借款 入 其他情况介绍： ? 法人股东2： 序号 股东名称 出资额 出资比出资方注册地 例 式 1 2 3 法人股东2的简要介绍： 主营业务 总资产 净资产 年销售收净利润 银行借款 入 其他情况介绍： 4

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自然人股东个人财产状况： 股东实际控制人 俞武 情况 地址、面积／型号 原购买价 现市场价 完全产权／按介绍 揭 1、房产1 霍山路530弄2号49万 52万 完全产权 404室49.6平方米 2、汽车 奥迪轿车1辆 45万 42 无按揭 3、其他财产 资产合计： 94 94 ? 股东1： 地址、面积／型号 原购买价 现市场价 完全产权／按揭 1、房产1 2、汽车 3、其他财产 资产合计： ? 股东2： 1、房产1 2、汽车 3、其他财产 资产合计： 自然人股东个人负债情况及信用记录： ? 实际控制俞武 人 原欠款 已还款 未还款 月还款额 1、私人借款 无 2、房产按揭款 无 3、汽车按揭款 无 负债合计： ?信用记录 正常 ? 股东1： 徐炜 1、私人借款 无 2、房产按揭款 无 3、汽车按揭款 无 负债合计： ?信用记录 正常 主要 5

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