2016年度基准地价更新成果

2016年度基准地价更新成果

1. 基准地价定义

本次评估的基准地价是在评估基准日和现状平均土地开发程度及平均容积率下，同一用途的出让土地使用权的平均价格。地类按商服、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定最高出让年限。

（1）评估基准日

本次评估基准日为2017年1月1日。 （2）土地使用年期

土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

（3）土地开发水平

根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。

（4）容积率

商服和住宅用地地价区段容积率根据区段现状平均容积率设定，工业用地地价区段容积率根据区段实际容积率结合工业项目建设容积率控制指标设定。

（5）临街宽度、深度

商服用地地价区段临街宽度、深度根据区段内宗地平均临街宽度、深度设定。

2. 基准地价确定

我们以第四季度地价区段地价水平测算结果为主，适当参考地价区段内市场交易样点地价，并充分考虑政府优化、调节土地利用等方面的政策需要，综合确定2016年度基准日为2017年1月1日的地价区段基准地价。

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表1 城区商服用地地价区段基准地价表

单位：m、元/m2 设定容区段编号 区段名称 起止点 开发水平 积率 100001S 海阳北路南段 100002S 100003S 100004S 100005S 100006S 100007S 100008S 100009S 100011S 100012S 100013S 100014S 100015S 100016S 100018S 中山路东段 文昌路 海阳路南段 秀水路 步行街 中山路西段 广福路 福成路 中山东路 育贤路 宁海路东段 海阳南路 如泰运河-中山路 海阳路-靖海桥 中山路-海阳路 中山路-外城河 广福路-海阳路 如泰运河-秀水路 外城河-海阳路 青云路-海阳路 中山路-秀水路 外城河-新民路 东皋路-外城河、（宏济桥）-育贤路-浅水湾门面房 海阳路-东皋路 外城河-惠政路 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 1.8 1.5 0.9 1.8 1.1 1.4 1.8 1.2 1.2 1.2 1.1 1.2 1.6 1.2 1.2 1.4 1.6 1 1 1.1 1.1 1.2 1 宽度 7 8 4 8 8 6 8 8 8 5 8 8 8 8 8 8 8 4 8 4 7 8 3 深度 10 12 9 12 12 10 12 11 12 13 12 13 12 11 13 13 12 11 12 13 12 13 12 地价 8930 5700 2130 8230 3740 4970 9700 2550 3950 3300 2220 3390 5290 4090 3530 4710 5140 1100 2000 2100 2230 3200 1500 面地价 4960 3800 2370 4570 3400 3550 5390 2120 3300 2750 2010 2830 3300 3410 2940 3370 3210 1100 2000 1910 2030 2670 1500 设定 设定 地面 平均楼宁海路中段-益寿路-海阳路、宁海六通一平 健康路 路-福寿路 福寿路东段 益寿路中段 益寿路-龙游河 如泰运河-福寿路 益寿路-外城河 新民路-李渔路 福寿路-惠政路 花城大道-益寿路 花城大道-益寿路 花城大道-益寿路 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 100019S 中山西路东段 100022S 中山东路东段 100023S 100024S 100025S 益寿路南段 福寿路西段 宁海路西段 100026S 中山西路中段 东至金威东路；南至100028S 苏浙大市场 福寿西路；西至金威六通一平 西路；北至金威北路 东至益寿路，南至花100029S 天平市场 苑新村，西至桃园路，六通一平 北至绣品路 东至如港公路；南至100030S 嘉信钢材市场 大明村；西至大明村；六通一平 北至大明村 1 4 11 3730 3730 1 -- -- 1430 1430 2

设定容区段编号 区段名称 起止点 开发水平 积率 100031S 100032S 100033S 100034S 100035S 100036S 大明街（原皋大明供电所--农村商南镇区） 业银行 桃源路 芙蓉路-宣化南路-慧隆南路 健康西路-健康东路 福兴路 蒲行路 申港豪庭南侧道路-宁海路 益寿南路-海阳南路,福寿路-解放路 益寿路-海阳路 稚水路-益寿路 宁海路-中山路 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 1 1.2 0.9 1.1 0.9 0.9 1 设定 宽度 4 3 3 3 4 3 -- 设定 深度 11 11 12 12 12 12 -- 地面 地价 1180 2080 1760 3490 3540 3470 1450 平均楼面地价 1180 1730 1960 3180 3930 3860 1450 东至红星河，南至惠100038S 汽车城 政西路，西至兴业路，六通一平 北至解放西路 东至四级河，南至规100040S 月星家居广场 划路，西至老204国六通一平 道，北至丞相大道 100041S 万寿南路南段 100042S 大司马路 游客中心-八里港 解放路-滨溪路 仁寿路-如泰运河 惠民路-如泰运河 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 1.5 1.2 1.2 1.1 1.1 1 -- 8 7 8 4 -- -- 12 12 12 11 -- 1670 1640 3510 3180 2700 1450 1110 1360 2920 2890 2460 1450 400010S 海阳北路北段 400020S 400027S 益寿路北段 400037S 400039S 400040S 东至太平村，南至太亿丰国际商城 平村，西至益寿北路，北至太平村 仁寿路东至通龚河、仁寿路-鹿门西至东风路；鹿门路路 南至仁寿路，北至茶庵路 东至规划路，南至起红星美凯龙-凤路，西至通扬运河，山姆广场 北至惠民路 益寿路-万寿路，庆余庆余路 路-大司马桥 六通一平 0.9 3 12 2190 2440 六通一平 六通一平 1.5 1 -- 4 -- 11 1620 2260 1080 2260 表2 城区住宅用地地价区段基准地价表

单位：元/m2 设定土地 区段编号 区段名称 区段范围 开发水平 100001J 江中花园 东至内城河，南至外城河，西至外城河，北至如泰运河 六通一平 容积率 2.00 3190 1600 设定 地面地价 平均楼面地价 3

设定土地 区段编号 区段名称 区段范围 开发水平 100002J 百花苑 东至外城河，南至内城河，西至内城河，北至如泰运河 东至东皋路，南至福寿路，西至外城河-海阳路，北至如泰运河 东至万寿南路，南至惠政路，西至益寿南路，北至福寿西路 东至外城河-海阳南路，南至福寿路，西至益寿路，北至中山路 东至益寿路，南至宁海路，西至桃源路，北至中山路 东至茅雉河，南至惠政路，西至东皋路-万寿南路，北至如泰运河 东至益寿南路，南至惠政路，西至红星河，北至宁海路 东至益寿路-桃源路，南至宁海路，西至红星河，北至如泰运河 东至估价范围，南至估价范围，西至铁路，北至估价范围 六通一平 设定 地面地价 平均楼面地价 容积率 2.00 3160 1580 100005J 丽泽华庭 六通一平 1.90 2710 1430 100006J 龙游御境 六通一平 1.80 2420 1350 100007J 城建嘉园 六通一平 1.70 2370 1400 100009J 金茂国际 六通一平 1.70 2100 1240 100012J 绿杨新村 六通一平 1.60 1500 940 100013J 申港豪园 六通一平 1.70 1580 930 100014J 盛世华庭 六通一平 1.60 1510 940 如城东部100016J 工业区 张八里居100017J 住区 十里居住区 邓元居住100019J 区 100020J 100021J 城南新区 长寿城 六通一平 1.50 880 590 东至铁路，南至大明河，西至龙游河、茅雉河，北至如泰运河 东至城西大道-益寿南路-龙游河，南至估价范围，西至估价范围，北至如泰运河 东至东风河，南至如泰运河，西至估价范围，北至估价范围 六通一平 1.50 1240 830 100018J 六通一平 1.50 930 620 六通一平 1.50 880 590 东至李渔路，南至中央大道，西至益寿南路，北至惠政路 六通一平 1.70 1.60 1870 1370 1100 860 东至红星河，南至新334省道，六通一平 西至城西大道，北至如泰运河 东至估价范围，南至估价范围，西至万寿南路，北至大明河 东至通扬运河，南至如泰运河，西至益寿路，北至仁寿路 4

六通一平 100022J 龙游湖 1.70 1760 1040 400003J 上海嘉苑 六通一平 1.80 1650 920

设定土地 区段编号 区段名称 区段范围 开发水平 东至万寿北路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至仁寿路 东至外城河，南至中山路，西至益寿路，北至如泰运河 东至通扬运河，南至仁寿路-如泰运河，西至东风河，北至起凤西路 东至万寿北路-铁路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至起凤路 东至估价范围，南至起凤路，西至估价范围，北至估价范围 设定 地面地价 平均楼面地价 容积率 400004J 上海新城 六通一平 1.70 1490 880 400008J 荷兰小镇 万林名都六通一平 1.90 2320 1220 400010J 城 六通一平 1.60 1300 810 400011J 碧桂园 六通一平 1.60 1020 640 中交美庐400015J 城 六通一平 1.60 950 590 表3 城区工业用地地价区段基准地价表

单位：元/m2

设定土地 区段编号 区段名称 范围 开发水平 东至万寿路，南至福寿路，西至外城河，北至如泰运河 东至外城河，南至福寿路，西至益寿路，北至如泰运河 东至茅雉河，南至惠政路，西至海阳南路，北至如泰运河 东至海阳路，南至惠政路，西至花城大道，北至如泰运河 东至河流，南至五里港，西至铁路，北至如泰运河 东至花城大道，南至团结河，西至城西大道，北至如泰运河 东至花城大道，南至如泰运河，西至估价范围，北至估价范围 设定容积率 基准地价 100003G 昌昇集团 五通一平 1.00 485 100004G 昌昇电控 五通一平 1.00 515 100007G 明龙时装 五通一平 1.00 390 100009G 大地蓝绢纺织 五通一平 1.00 420 100011G 九鼎股份 五通一平 1.00 330 100013G 如城西部工业区I区 五通一平 1.00 325 100014G 江苏英田集团 五通一平 1.00 315 5

设定土地 区段编号 区段名称 范围 开发水平 如城西部工业区II区北100016G 区 如城西部工业区II区南100017G 区 设定容积率 基准地价 东至城西大道，南至惠政西路，西至如海运河，北至如泰运河 五通一平 1.00 310 东至花城大道，南至估价范围，西至如海运河，北至惠政西路 东至海阳南路，南至估价范围；西至花城大道，北至惠政东路 东至铁路，南至估价范围，西至海阳南路，北至惠政路 东至通扬运河，南至如泰运河，西至益寿路，北至仁寿路 东至通龚河-庆余东路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至仁寿路 东至通扬运河，南至如泰运河，西至花城大道，北至惠民路 东至铁路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至惠民路 东至铁路，南至惠民路，西至花城大道，北至估价范围 五通一平 1.00 315 100018G 顾庄工业园区西区 五通一平 1.00 320 100019G 顾庄工业园区东区 五通一平 1.00 325 400001G 泰慕士服装 五通一平 1.00 445 400002G 水明楼 五通一平 1.00 465 400005G 思源电器 五通一平 1.00 355 400006G 长寿集团 五通一平 1.00 345 400010G 双钱轮胎 五通一平 1.00 315 表4 如皋港区和建制镇商服用地区段基准地价表

单位：m、元/m2 城镇 区段编号 名称 长江西路（长111001S 如皋 港区 江镇区） 富江路-滨江富江路：如港一级公路-长江西路以南111003S 五通一平 河流；滨江路：富路（长江镇区） 江路-通江路 支路-疏港一级公路 五通一平 1.30 4 10 1790 1380 区段名称 起止点 开发水平 容积率 宽度 深度 地价 楼面地价 设定土地 设定 设定设定 地面 平均 1.30 4 10 1280 980 6

城镇 区段编号 名称 111009S 知青路 区段名称 起止点 设定土地 设定 设定设定 地面 平均 开发水平 容积率 宽度 深度 地价 楼面地价 环岛西路-粮种场南五通一平 侧小河 0.90 4 10 890 990 金盛船舶配套东至疏港公路，南111010S 至定海路，西至重五通一平 洋路，北至界址线 交易城 疏港一级公路-龙游长江路（长江401002S 大道，长江路-纬四五通一平 镇区） 路 长江东路（江401004S 防乡） 江中线（长青401005S 沙） 401006S 经一路 龙游大道（经401007S 四路） 龙游大道（经四路）五通一平 -周圩港 0.90 4 10 850 950 1.30 4 10 1600 1230 0.90 4 10 940 1040 疏港一级公路以西五通一平 1500米支路-曙光路 0.90 4 10 930 1040 长江路 -纬四路 五通一平 0.90 4 10 1350 1500 纬四路 —长江路 五通一平 1.10 4 10 1490 1350 东至疏港公路，南至圣名大道南侧超401008S 圣名国际广场 五通一平 市，西至通江路，北至五案花苑 401011S 丰泽路 长江路-纬四路 东至农村道路，南至沿江公路，西至401012S 东升石材城 如港公路，北至农村道路 东建路南至贾公育兴路-东建路，北至育兴路北东陈镇 103001S 侧，育兴路、贾公五通一平 路-贾公路 路东至东风河桥，西至滨湖路 五通一平 五通一平 0.90 4 10 1140 1270 0.90 4 10 1330 1480 0.8 -- -- 1110 1380 0.80 4 10 1050 1320 7

城镇 区段编号 名称 区段名称 起止点 设定土地 设定 设定设定 地面 平均 开发水平 容积率 宽度 深度 地价 楼面地价 东建路南至中山东东建路-中山路南侧，北至通扬103002S 运河，中山东路东五通一平 至东建路，西至滨东路 湖路 丁新路西段西至丁新路西段206县道，东至通扬运河；206县道北至五通一平 -206县道 如丁线，南至园区东路南侧 丁新路中段 西至丁堡河桥，东五通一平 至七一桥 0.80 4 10 990 1240 104001S 0.90 4 10 1340 1490 104002S 0.90 4 10 2140 2380 团结北路-光团结北路、环镇东路南至334省道，丁堰镇 北至光明东路；光104003S 明东路-环镇五通一平 明东路西至团结路，东至环镇东路东侧 东路 丁新东路（原104004S 丁堰乡） 105001S 105002S 105003S 白蒲镇 蒲涛路 蒲塘路 丁平公路 邮政局-白蒲中学 五通一平 新蒲大桥-白蒲汽车五通一平 站 白蒲汽车站-新丰河 五通一平 丁东河桥--丁夏路 五通一平 0.90 4 10 1670 1860 0.80 4 10 870 1090 0.90 0.90 0.90 4 4 4 10 10 10 2810 1900 1240 3120 2120 1370 文昌路南至蒲塘路，北至蒲黄路；文昌路-蒲塘蒲塘路东至蒲盛路，西至蒲涛路；105007S 路-蒲盛路-天蒲盛路南至天祥路五通一平 （火巷），北至蒲黄路；天祥路：东至祥路 蒲盛路，西至蒲涛路 0.80 4 10 1810 2260 204国道迎驾西路-康迎驾西路：至迎驾西路路头，107001S 五通一平 康园南路：迎驾西园南路 下原镇 路至政府南侧河流 107002S 惠园路 大寨河至康园南路 五通一平 0.80 4 10 1000 1260 0.80 4 10 1040 1310 8

城镇 区段编号 名称 107003S 老204国道 跃进河至政府 南侧河流 区段名称 起止点 设定土地 设定 设定设定 地面 平均 开发水平 容积率 宽度 深度 地价 楼面地价 五通一平 0.80 4 10 990 1240 东至南通巨能锻压蒲黄公路-兴机床有限公司，西至康园南路，北至107005S 五通一平 重庆鸡公煲，南至原路 南通中皋铝制品有限公司 204国道九华204国道：育贤路西108001S 镇区西段-市100米-华山路；市五通一平 场路 场路 九华镇 108002S 镇区东段 204国道九华0.80 4 10 890 1110 0.80 4 10 1080 1350 华山路-老204国道五通一平 东侧 0.80 4 10 1010 1260 华山北路-锦环北路-204国道；108005S 绣路 110001S 110002S 110003S 110004S 石庄镇 搬石路 沿河北路 北大街 西板桥南路 锦绣路 西板桥-玖佳服饰 五通一平 东板桥-西板桥 五通一平 0.90 0.90 0.90 0.90 4 4 4 4 10 10 10 10 1340 2150 1120 1230 1490 2390 1250 1370 五通一平 0.80 4 10 1070 1330 凤鸣桥-石庄中学 五通一平 西板桥-江平公路 五通一平 南大街南至江平公南大街-江平路南150米，北至沿河北路；江平公110006S 五通一平 路东至东板桥南路公路 东300米，西至西板桥南路西侧 江平公路-如110007S 港公路 如皋港-百胜金属 五通一平 0.90 4 10 1250 1380 0.90 4 10 1110 1240 吴窑镇 112001S 人民路 兴业路-立新河 五通一平 0.80 4 10 1090 1360 9

城镇 区段编号 名称 人民路-迎宾112002S 西路 区段名称 起止点 设定土地 设定 设定设定 地面 平均 开发水平 容积率 宽度 深度 地价 楼面地价 人民路：立新河-王港河； 迎宾西路、鲁班路：五通一平 旭日时装公司-如港路 龙游路东至环东龙游路-人民路，西至人民南路；112004S 南路-鲁班路 人民南路南至环南路，北至王港河 113001S 迎春路 人民路-府前113002S 西桂河-曲江路东侧五通一平 约200米 人民路北至立新河，南至府前路；五通一平 府前路西至朝阳路，东至人民路 0.80 4 10 1050 1320 五通一平 0.80 4 10 980 1220 0.80 4 10 1020 1270 0.80 4 10 990 1240 江安镇 路西段 府前路东至小龙游府前路东段-河，西至人民路；113003S 人民路南段南至滨五通一平 人民路南段 江琦景苑，北至府前路 116001S 116007S 搬经镇 116005S 116006S 117001S 117002S 磨头镇 117005S 路 117006S 邓高路 G204国道-光明路 五通一平 绘园路 缘龙路 卓吾路 光明路 育才路-金磨振兴路-卓吾路 五通一平 南二环-初级中学 五通一平 绘园路-焦港河 五通一平 人民路 绘龙路 搬经中学-镇医院西五通一平 侧约200米 老334省道-北二环 五通一平 0.80 4 10 930 1170 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 4 4 4 4 4 4 10 10 10 10 10 10 1090 1030 1020 880 1020 1070 1360 1290 1280 1100 1280 1330 如港公路-振兴路 五通一平 如港公路-邓高东西五通一平 大道 0.80 4 10 1000 1250 0.80 4 10 1000 1250 10

表5 如皋港区和建制镇住宅用地区段基准地价表

单位：元/m2

城镇 区段编号 名称 东至估价范围；南至长江；西至如港一级公路如皋港新城区 -通江路-疏港一级公路；北至如皋港引河 东至估价范围；南至估长青沙居住区 价范围；西至长江；北至长江 东至如港一级公路-通江路-疏港一级公路；南头案居住区 至长江；西至长江；北至估价范围 东至东陈镇与原丁北界河，南至双群一线东陈镇区 河，西至双群路，北至三级河 东至丁东河、丁夏路，西至工业园区，南至皋丁堰镇区 南河，北至镇区规划区北边线 东至蒲盛路东侧，西至白蒲镇区 蒲西，南至文峰社区，北至新丰河、胜利河 东至大寨河，南至蒲黄下原镇区 线，西至斜桥河，北至跃进河北侧 东至九龙池，南至育贤南路、纬五路南侧，西九华镇区 至育贤北路西侧，北至环北路 东至如港公路东侧，南石庄镇区 至宁通高速，西至王石路，北至石北界河 东至龙游河；南至横港吴窑镇区 河；西至小龙游河；北至黄石路 东至新江曲公路东侧；江安镇区 南至东头河；西至西桂河；北至镇北路北侧 区段名称 范围 开发水平 容积率 地价 楼面地价 设定土地 设定 地面 平均 401001J 如皋 401002J 港区 401003J 五通一平 2.00 1320 660 五通一平 1.50 860 570 五通一平 1.50 770 520 东陈镇 103001J 五通一平 1.50 800 530 丁堰镇 104001J 五通一平 1.60 840 520 白蒲镇 105001J 五通一平 1.60 1040 650 下原镇 107001J 五通一平 1.50 780 520 九华镇 108001J 五通一平 1.50 810 540 石庄镇 110001J 五通一平 1.60 1010 630 吴窑镇 112001J 五通一平 1.50 790 530 江安镇 113001J 五通一平 1.50 840 560 11

城镇 区段编号 名称 东至搬石线，南至新334省道，西至江曲公路，北至搬经镇与原夏堡界沟 东至如港公路东侧，南至新徐村，西至204国道，北至丁磨公路 区段名称 范围 设定土地 开发水平 设定 容积率 地面 地价 平均 楼面地价 搬经镇 116001J 搬经镇区 五通一平 1.50 860 570 磨头镇 117001J 磨头镇区 五通一平 1.50 810 540

表6 如皋港区和建制镇工业用地区段基准地价表

单位：元/m2

城镇 区段编号 名称 如皋港高新技术园东至周圩港；南至长江；西至沿江一级公路、疏港公路；北至估价范围 区 船舶制造及配套园 东至估价范围；南至长江；西至长江；北至长江 区段名称 范围 开发水平 容积率 地价 设定土地 设定 地面 401001G 如皋 港区 401002G 五通一平 1.00 330 五通一平 1.00 320 401003G 东陈镇 103001G 丁堰镇 104001G 白蒲镇 105001G 下原镇 107001G 九华镇 108001G 石庄镇 110001G 东至疏港公路；南至长江；石油化工园 西至长江；北至沿江一级公路 东至白雪线，南至双群一东部工业园区 线河，西至与如城界河，北至三级河 东至丁东河、丁夏路，西丁堰镇区 至工业园区，南至皋南河，北至镇区规划区北边线 东至盐通公路出入口，西至火车站出入口，南至镇白蒲镇区 区规划区南边线，北至镇区规划区北边线 东至大寨河，南至蒲黄线下原集镇 南侧，西至斜桥河，北至跃进河北侧 东至老204国道东侧；南九华镇区 至沪陕高速；西至育贤路西侧；北至环北路 东至如港公路，西至如皋新生港工业集中区 港，南至江平公路，北至居住河 12

五通一平 1.00 320 五通一平 1.00 310 五通一平 1.00 310 五通一平 1.00 315 五通一平 1.00 295 五通一平 1.00 310 五通一平 1.00 310

城镇 区段编号 名称 东至如皋港区，西至靖江四号港工业园区 市，南至长江，北至沿江一级公路 东至龙游河；南至横港河；吴窑镇区 西至小龙游河；北至黄石路 东至新江曲公路东侧；南江安镇区 至东头河；西至西河；北至镇北路北侧 东至搬石线，南至新334搬经镇区 省道南侧，西至江曲公路，北至搬经镇与原夏堡界沟 东至如港公路东侧，南至磨头镇区 新徐村，西至204国道西侧，北至丁磨公路 区段名称 范围 设定土地 开发水平 设定 容积率 地面 地价 110002G 五通一平 1.00 310 吴窑镇 112001G 五通一平 1.00 295 江安镇 113001G 五通一平 1.00 295 搬经镇 116001G 五通一平 1.00 305 磨头镇 117001G 五通一平 1.00 305

表7 撤并集镇商服用地地价区段基准地价表

单位：m，元/m2 设定 平均 地面 开发程楼面地地价 度 价 五通一平 880 1100 建制镇 名称 区段 编号 101001S 区段名称 丁柴路 （原柴湾镇） 花城大道-天平路（原柴湾镇） 农民街 （戴庄集镇） 316省道 （原袁桥镇区） 中心路 （原袁桥镇区） 皋桥路 （原袁桥集镇） 通城大道 （原袁桥镇区） 丁柴线-向阳路 （原雪岸镇） 起止点 跃进河-通扬河 花城大道：北洋港-白毛港；天平路：花城大道-杨宗小区西侧小河 戴庄小学-戴营公路 城西中学北侧—加油站 如泰运河—通城大道 戴营公路--北焦港 中心路-204国道 丁柴线：丁堡河-中心幼儿园西侧；向阳路：中心路-红旗港 设定 容积率 0.80 设定 宽度 4 设定 深度 10 101004S 0.80 4 10 五通一平 950 1180 城北 街道 101003S 119001S 119002S 119003S 119004S 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 4 4 4 4 4 10 10 10 10 10 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 740 900 870 710 870 920 1120 1090 890 1090 东陈镇 102001S 0.80 4 10 五通一平 850 1060 13

建制镇 名称 区段 编号 102002S 103003S 105004S 105005S 106001S 区段名称 丁柴公路 （南凌集镇） 丁柴线 （丁北集镇） 丁平公路 （勇敢集镇） 新林路 （新姚集镇） 高阳中路 （原林梓镇） 朝阳路 （原林梓镇） 丁平公路 （原林梓镇） 吴奚路 （奚斜集镇） 高阳西路 （原林梓镇） 吴奚路 （花园集镇） 新龙路 （龙舌集镇） 营余路 （营防集镇） 郭车公路 （原郭园镇） 迎宾路 （原郭园镇） 起止点 东港河-南凌社区界北河 南至中山东路，北至腰庄路 大桥-养护站 原新姚初中-新姚老政府 通扬运河-村东路 高阳路-居住河 居住河-艳河 丁平路-红卫河 东至通扬运河，西至振兴路 东至花园医院，西至花园粮站 杨码村-郑甸大港 营集路-通港路 设定 容积率 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 设定 宽度 4 4 4 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 3 4 3 3 4 3 4 3 4 4 4 设定 深度 10 10 10 8 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 8 10 8 8 10 8 10 8 10 10 10 设定 开发程度 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 地面 地价 740 740 710 690 980 900 930 740 940 740 790 750 870 950 740 910 690 690 770 690 790 690 790 770 850 平均 楼面地价 930 930 890 870 1230 1120 1160 930 1170 930 990 930 1090 1190 930 1140 870 860 960 860 990 860 990 960 1070 白蒲镇 106002S 106003S 106004S 106005S 下原镇 107004S 108003S 九华镇 108004S 109001S 109002S 长江镇 109003S 109004S 110005S 石庄镇 115003S 吴窑镇 112003S 113004S 江安镇 113005S 114003S 116003S 搬经镇 116004S 114001S 东至老政府东侧，西至迎宾路 南至336省道，北至郭车公路 东至如海河，西（车马湖集镇） 至车马湖老政府 迎宾北路 南至郭车公路，（原郭园镇） 北至蒲黄公路 石北中心路（石石北信用社-石北北集镇） 医院 锦绣东路（高井原高井乡政府-跃集镇） 进桥 东至长庄大桥-吴奚路（长庄集西至老长庄乡镇） 政府 石黄路（黄市集黄岱小学-中心镇） 加油站 新江曲线（葛市葛市转盘-宁通高集镇） 速入口处 东至周庄集中（胜利集镇） 居住区，西至西燕小学 王石路 工业小区-老政（夏堡集镇） 府北侧 316线省道 老334省道-加（加力集镇） 力小学 人民西路 新江曲公路-医（原高明镇） 院西侧 14

建制镇 名称 区段 编号 114002S 区段名称 老江曲公路 （原高明镇） 起止点 老江曲公路与人民路交叉口-开发路 老江曲公路南段南至惠民路，北至人民路；金泰街东至新江曲路，西至老江曲路 翻身港河-振兴路 王石线-三圩路西250米 常青路-河流 新204国道-长甸河桥 周余河桥-护场河桥 桃园中路-桃金中路 桃园河-老204国道 茅稚河-马塘转盘 人民路、桃金中路东至新桃路，西至老204国道；新桃路北段南至桃金中路，北至人民路 沿河饭店--南通力威机械有限公司 设定 容积率 0.80 设定 宽度 4 设定 深度 10 设定 开发程度 五通一平 地面 地价 860 平均 楼面地价 1070 114004S 老江曲公路南段-金泰街 （原高明镇） 常青路 （原常青镇） 新叶路 （原常青镇） 育贤路-文体路 （原常青镇） 皋高路（场北集镇） 红旗路（场南集镇） 新桃路 （原桃园镇） 桃园中路 （原桃园镇） 新华路 （马塘集镇） 人民路-新桃路北段-桃金中路 （原桃园镇） 0.80 3 8 五通一平 810 1010 115001S 115002S 115004S 117003S 磨头镇 117004S 118001S 118002S 城南 街道 118003S 0.80 0.80 0.90 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 4 4 4 4 4 4 4 3 10 10 10 10 10 10 10 8 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 820 820 810 740 770 870 930 690 1020 1030 900 920 970 1080 1160 870 118004S 0.80 4 10 五通一平 850 1060 如城 街道 100041S 建设集镇 0.80 4 10 五通一平 740 930 表8 撤并集镇住宅用地地价区段基准地价表

单位：元/m2 建制镇 名称 区段编号 101001J 区段名称 范围 东至跃进河，南至戴营路南侧，西至城北中学西侧，北至柴湾医院 东至集镇区规划区东边线，南至戴营路，西至镇区规划区西边线，北至戴庄小学 东至农科所、如海运河，南至张姚居住河，西至筲箕路，北至八角井居住河 东至如海运河，南至戴营路，西至袁桥印染厂，北至北焦港 设定 设定 容积率 开发程度 1.40 五通一平 地面 地价 750 平均 楼面地价 530 原柴湾镇区 101002J 城北街道 119001J 戴庄集镇 1.30 五通一平 620 470 原袁桥镇区 1.40 五通一平 760 540 119002J 原袁桥集镇 1.30 五通一平 600 460 15

建制镇 名称 区段编号 102001J 区段名称 雪岸镇区 范围 东至丁堡河；南至居住河；西至跃进河；北至红旗河 东至东港河；南至南凌河；西至南凌社区界北河；北至居住河 东至丁柴路东侧，南至新港路，西至丁堡河，北至腰庄路 东至丁石河，南至镇区规划区南边线，西至丁东河，北至镇区规划区北边线 东至通扬运河，南至公路养护站，西至润尔服饰，北至勇敢大桥 东至农机路，南至原新姚初中，西至粮库，北至新姚老政府北侧 东至金梓服饰；南至新村河；西至丁平公路西侧；北至田港河北侧 东至铁路；南至新村河；西至红卫河；北至林马河 东至花园医院，南至镇区规划区南边线， 西至花园粮站，北至集镇区规划区北边线 东至郑甸大港；南至镇区规划区南边线；西至杨码村；北至集镇区规划区北边线 东至通港公路；南至营防村；西至营集路；北至营防村 东至田桥村，西至义圩村，南至郭南村，北至蒲黄公路 东至田湾村，南至东西河，西至德胜村，北至潘桥村东西大路 东至石北村，南至砖桥村，西至楼房村，北至何正村 东至铁篱村委会；南至原高井与石庄界；西至搬石线西300米；北至集镇区规划区北边线 东至长庄大桥，南至平田河，西至老长庄乡政府，北至长庄幼儿园 东至拉马河；南至黄岱小学；西至黄市村；北至中心加油站 东至百新村；南至靖江西来镇；西至徐柴村；北至高架桥 东至江曲公路东侧，南至东燕小学，西至集镇区规划区西边线，北至集镇区规划区北边线 设定 设定 容积率 开发程度 1.40 五通一平 地面 地价 720 平均 楼面地价 510 东陈镇 102002J 南凌集镇 1.30 五通一平 610 470 103002J 丁北集镇 1.30 五通一平 610 470 丁堰镇 104002J 原丁堰集镇 1.30 五通一平 640 500 105002J 勇敢集镇 1.30 五通一平 600 460 105003J 白蒲镇 106001J 新姚集镇 1.30 五通一平 600 460 原林梓镇区 1.40 五通一平 730 520 106002J 奚斜集镇 1.30 五通一平 600 460 下原镇 107002J 花园集镇 1.30 五通一平 600 470 108002J 九华镇 108003J 109001J 长江镇 109002J 龙舌集镇 1.30 五通一平 620 480 营防集镇 原郭园镇区 1.30 1.40 五通一平 五通一平 610 730 470 520 车马湖集镇 1.30 五通一平 600 460 110002J 石庄镇 115002J 石北集镇 1.30 五通一平 590 460 高井集镇 1.30 五通一平 590 450 吴窑镇 112002J 长庄集镇 1.30 五通一平 600 460 113002J 113003J 黄市集镇 葛市集镇 1.30 1.30 五通一平 五通一平 590 610 460 470 江安镇 114002J 胜利集镇 1.30 五通一平 590 450 16

建制镇 名称 区段编号 114001J 区段名称 原高明镇区 范围 东至南洋四级河；南至大寨河；西至拉马河；北至蒋岱河； 东至王石线；南至建工路南500米；西至焦港河；北至搬石线 东至焦港河，南至原夏堡与搬经界沟，西至集镇区规划区西边线，北至兴夏村 东至集镇区规划区东边线，南至老334省道，西至中心河，北至如泰运河 东至新204国道，南至镇区规划区南边线，西至长甸河，北至镇区规划区北边线 东至周余河桥，南至集镇区规划区南边线，西至护场河桥，北至集镇区规划区北边线 东至桃园河；南至司马港、夏横河；西至磨桃河；北至丁磨公路 东至茅稚河；南至集镇区规划区南边线，西至马塘转盘，北至集镇区规划区北边线 东至集镇规划区东边线，西至集镇规划区西边线，南至集镇规划区南边线，北至集镇规划区北边线 设定 设定 容积率 开发程度 1.40 五通一平 地面 地价 710 平均 楼面地价 510 115001J 搬经镇 116002J 原常青镇区 1.40 五通一平 720 510 夏堡集镇 1.30 五通一平 640 490 116003J 加力集镇 1.30 五通一平 640 500 磨头镇 117002J 场北集镇 1.30 五通一平 610 470 磨头镇 117003J 场南集镇 1.30 五通一平 640 500 118001J 城南街道 118002J 桃园镇区 1.40 五通一平 750 540 马塘集镇 1.30 五通一平 600 460 如城街道 100023J 建设集镇 1.30 五通一平 640 500

表9 撤并集镇工业用地地价区段基准地价表

建制镇 名称 单位：元/m2 设定 设定 区段编号 区段名称 范围 基准地价 容积率 开发程度 101001G 原柴湾集镇 东至跃进河，南至戴营公路南侧，西至城北中学西侧，北至柴湾医院 东至集镇区规划区东边线，南至戴营路，西至镇区规划区西边线，北至戴庄小学 东至农科所、如海运河，南至张姚居住河，西至筲箕路，北至八角井居住河 东至如海运河，南至戴营路，西至袁桥印染厂，北至北焦港 17

0.80 五通一平 300 101002G 城北街道 119001G 戴庄集镇 0.70 五通一平 280 原袁桥镇区 0.80 五通一平 290 119002G 原袁桥集镇 0.70 五通一平 280

建制镇 名称 区段编号 102001G 区段名称 雪岸镇区 范围 东至丁堡河；南至居住河；西至跃进河；北至红旗河 东至东港河；南至南凌河；西至南凌社区界北河；北至居住河 东至丁柴路东侧，南至新港路，西至丁堡河，北至腰庄路 东至丁石河，南至镇区规划区南边线，西至丁东河，北至镇区规划区北边线 东至通扬运河，南至公路养护站，西至润尔服饰，北至勇敢大桥 东至农机路，南至原新姚初中，西至粮库，北至新姚老政府北侧 东至镇区规划区东边线；南至新村河；西至镇区规划区西边线；北至田港河北侧 东至长冯路；南至新村河；西至红卫河；北至林马河 东至花园医院，南至镇区规划区南边线， 西至花园粮站，北至集镇区规划区北边线 东至郑甸大港，南至镇区规划区南边线；西至杨码村，北至姜元村 东至通港公路；南至营防村；西至营集路；北至营防村 东至如海运河，西至义圩村，南至郭南村，北至蒲黄公路北侧 东至田湾村，南至东西河，西至德胜村，北至潘桥村东西大路 东至石北村，南至砖桥村，西至楼房村，北至何正村 东至铁篱村委会；南至原高井与石庄界；西至搬石线西300米；北至集镇区规划区北边线 东至长庄大桥，南至平田河，西至老长庄乡政府，北至长庄幼儿园 东至拉马河；南至黄岱小学；西至黄市村；北至中心加油站 东至百新村；南至靖江西来镇；西至徐柴村；北至高架桥 东至江曲公路东侧，南至东燕小学，西至集镇区规划区西边线，北至集镇区规划区北边线 设定 容积率 0.80 设定 开发程度 五通一平 基准地价 285 东陈镇 102002G 南凌集镇 0.70 五通一平 265 103002G 丁北集镇 0.70 五通一平 270 丁堰镇 104002G 原丁堰集镇 0.80 五通一平 285 105002G 勇敢集镇 0.80 五通一平 265 105003G 白蒲镇 106001G 新姚集镇 0.80 五通一平 270 原林梓镇区 0.80 五通一平 295 106002G 奚斜集镇 0.70 五通一平 260 下原镇 107002G 花园集镇 0.70 五通一平 265 108002G 九华镇 108003G 龙舌集镇 0.70 五通一平 260 营防集镇 0.70 五通一平 265 109001G 长江镇 109002G 原郭园镇区 0.80 五通一平 290 车马湖集镇 0.70 五通一平 280 110003G 石庄镇 115002G 石北集镇 0.80 五通一平 265 高井集镇 0.70 五通一平 260 吴窑镇 112002G 长庄集镇 0.70 五通一平 265 113002G 113003G 黄市集镇 葛市集镇 0.70 0.70 五通一平 五通一平 265 270 江安镇 114002G 胜利集镇 0.70 五通一平 265 18

建制镇 名称 区段编号 114001G 区段名称 原高明镇区 范围 东至南洋四级河；南至大寨河；西至拉马河；北至蒋岱河； 东至王石线；南至建工路南500米；西至焦港河；北至搬石线 东至焦港河，南至原夏堡与搬经界沟，西至集镇区规划区西边线，北至兴夏村 东至集镇区规划区东边线，南至老334省道，西至中心河，北至如泰运河 东至新204国道，南至镇区规划区南边线，西至长甸河，北至镇区规划区北边线 东至如港公路，南至集镇区规划区南边线，西至护场河桥，北至集镇区规划区北边线 东至桃园河；南至司马港、夏横河；西至磨桃河；北至丁磨公路 东至茅稚河；南至集镇区规划区南边线，西至马塘转盘，北至集镇区规划区北边线 东至集镇规划区东边线，西至集镇规划区西边线，南至集镇规划区南边线，北至集镇规划区北边线 设定 容积率 0.80 设定 开发程度 五通一平 基准地价 285 115001G 搬经镇 116002G 原常青镇区 0.80 五通一平 285 夏堡集镇 0.70 五通一平 275 116003G 加力集镇 0.70 五通一平 275 117002G 磨头镇 117003G 场北集镇 0.70 五通一平 280 场南集镇 0.70 五通一平 265 118001G 城南街道 118002G 原桃园镇区 0.80 五通一平 295 马塘集镇 0.70 五通一平 265 如城街道 100016G 建设集镇 0.90 五通一平 275 3. 土地级别基准地价

表10 城区商服用地级别基准地价表

单位：元/m2 土地级别 一 二 三 四 五 基准地价 8940 5070 3550 2260 1450 变 幅 6260-11620 3550-6590 2480-4610 1580-2940 1010-1880 设定土地开发程度 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 设定容积率 1.80 1.50 1.10 1.10 1.00 楼面基准 地价 4970 3380 3230 2050 1450 表11 城区住宅用地级别基准地价表

单位：元/m2

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土地级别 一 二 三 四 基准地价 3180 2440 1540 970 变 幅 2220-4130 1710-3170 1080-2010 680-1260 设定土地开发程度 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 设定容积率 2.00 1.80 1.60 1.50 楼面基准 地价 1590 1360 960 650 表12 城区工业用地级别基准地价表

单位：元/m2 土地级别 一 二 三 基准地价 505 385 320 变 幅 425-580 330-445 270-365 设定土地开发程度 五通一平 五通一平 五通一平 设定容积率 1.0 0.9 0.7

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