万科公司财务案例分析报告

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万科公司财务分析报告

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目录

万科公司简介 ................................................................. 3 一、万科公司2010—2013年财务报表如下所示： ..................................................................... 4

1、资产负债表 ......................................................................................................................... 4 2、现金流量表 ......................................................................................................................... 5 3、利润表 ................................................................................................................................. 6 二、万科公司2010—2013年财务指标分析 ................................................................................. 7 三、依据以上各项财务指标的计算结果，作出其趋势图并进行简要分析 ............................. 13 四、从筹资、投资、经营、分配的角度分析该上市公司近期的各项财务活动内容，每类财务活动中须取至少一项进行分析，并计算相应数据 ..................................................................... 16

1、筹资活动中，筹集长期资金的方式及其筹资成本率的简单测算 ............................... 19 2、投资活动中，投资活动的类型及其所获得投资收益的简单测算 ............................... 20 3、企业的主营业务有哪些，其经营成果（利润）如何？ ............................................... 23 4、分配活动中，分配政策及其对企业的意义 ................................................................... 25 五、依据上述各项财务指标的趋势分析及该公司的各项财务活动内容，从财务管理的角度对该公司的发展状况作出相应分析及预测 ..................................................................................... 27

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万科公司简介

万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。万科是1991年1月29日上市的，上市开盘价及最高价为14.58元。公司总股本1099521.02万股（2008年2季度），总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事长为王石，总经理为郁亮。万科集团在地产中国网举办的红榜评选活动中，连续三次上榜。

万科企业 公司名称 股份有限公司 外文名称 China Vanke Co.,Ltd. 注册资本 110.1亿 董事长 王石 总部地点 广东深圳 营业收入 1354.2亿（2013年） 成立时间 1984年5月 营业利润 242.6亿 （2013年） 经营范围 公司性质 年营业额

房地产开发 股份制 728.3亿元 （2010年） 净利润 公司市值 总经理 151.1亿（2013年） 1056亿 郁亮 3 / 31

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一、万科公司2009—2013年财务报表如下所示： 1、资产负债表

报告日期 货币资金(万元) 应收账款(万元) 其他应收款(万元) 存货(万元) 流动资产合计(万元) 固定资产净值(万元) 固定资产(万元) 在建工程(万元) 无形资产(万元) 递延所得税资产 (万元) 其他非流动资产 (万元) 非流动资产合计 (万元) 资产总计(万元) 长期借款(万元) 应交税费(万元) 应付利息(万元) 其他应付款(万元) 一年内到期的非流动负债(万元) 流动负债合计(万元) 长期借款(万元) 应付债券(万元) 负债合计(万元) 实收资本(或股本) (万元) 资本公积(万元) 所有者权益(或股东权益)合计(万元) 2013/12/31 4436541 307897 3481532 33113322 44204659 212977 212977 91367 43007 352526 508062 3715874 47920532 3668313 457821 29124 5470429 2752179 32892183 3668313 739839 37376590 1101497 853222 10543942 2012/12/31 5229154 188655 2005792 25516411 36277374 161226 161226 105112 42685 305486 21849 1602788 37880162 3603607 451559 64969 3604532 2562496 25983357 3603607 -- 29666342 1099555 868386 8213819 2011/12/31 3423951 151481 1844061 20833549 28264665 159586 159586 70555 43547 232624 46379 1356179 29620844 2097196 407862 27230 3021679 2184583 20072416 2097196 585040 22837590 1099521 884346 6783254 2010/12/31 2009/12/31 3781693 159402 1493831 13333346 20552073 121958 121958 76428 37395 164316 105599 1011682 21563755 2479050 316548 12781 1681403 1530569 12965079 2479050 582114 16105135 1099521 878934 5458620 2300192 71319 778581 9008529 13032328 135598 135598 59321 8197 126565 0 728528 13760855 1750280 117688 12264 925873 744041 6805828 1750280 579374 9220004 1099521 855772 4540851

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2、现金流量表

报告日期 经营活动产生的现金流量净额(万元) 投资活动现金流入小计(万元) 投资所支付的现金(万元) 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额(万元) 筹资活动现金流入小计(万元) 偿还债务支付的现金(万元) 分配股利、利润或偿付利息所支付的现金(万元) 现金及现金等价物净增加额(万元) 加:期初现金及现金等价物余额(万元) 期末现金及现金等价物余额(万元) 净利润(万元) 资产减值准备(万元) 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性物资折旧(万元) 无形资产摊销(万元) 经营性应收项目的减少(万元) 经营性应付项目的增加(万元) 经营活动产生现金流量净额(万元) 2013/12/31 192387 227779 655419 2012/12/31 2011/12/31 2010/12/31 2009/12/31 372596 117951 50045 338942 86537 119507 223726 270072 218385 925335 116881 157747 123862 286084 407584 136406 297594 5512810 4843026 5046846 2686442 2747952 1997461 2904911 1198537 2156060 2164051 875549 731853 669805 403921 294875 -811607 5112022 4300415 1829755 6015 1750611 3361411 5112022 1566259 8382 -148282 3509694 3361411 1159961 6463 1309416 2200277 3509694 883961 -54545 202449 1997829 2200277 643001 -52424 15344 15457 11345 9599 9565 2579 -1445973 7425046 192387 2806 -1480659 4235281 372596 2388 -363617 6004155 338942 2082 -2048461 5003268 223726 -- -1092804 1223913

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