操作说明

一、 功能介绍

动态管理：房产记录的所属期应当始终保持连续不中断、不交叉、不重复，同一房与申报强关联：房产的明细记录是明细申报不可分割的组成部分，明细申报模式

产在某一时点上（存续期内）的有效记录有且只有一条。

下，系统根据纳税人申报的房产明细记录智能化生成应纳税额，通过税源明细信息自动生成申报表主表，可免除纳税人手工计算并填写申报表的工作量，杜绝人工计算错误，只要纳税人在办理税源登记时不存在主观故意或者过失，则不会造成多缴或者少缴税款。

谁纳税谁登记：确保税源登记信息与税款申报信息的一致性，明确“谁纳税谁登

记”原则，即无论房产的产权归属于谁，只要纳税人存在纳税义务，就必须按规定登记税源信息。

二、房产税税源信息采集（优化版）

业务概述

房产税税源信息采集主要用于维护纳税人房产税源信息，包括房源信息维护和应税明细信息维护，其中应税明细信息包括从价计征房产税和从租计征房产税两部分。

操作步骤

1.操作路径：【业务受理】-【纳税申报】-【房产税纳税申报表】-【房产税税源信息采集表】

2.点击房产税纳税申报表，再点击房产税税源信息采集表，进行房产税税源信息采集。为方便纳税人登记，在网税客户端会提供一个“从历史信息获取”按钮，该按钮的功能是点击按钮可查询龙版的税源登记，并将龙版税源登记中相应的字段导入到金三税源登记中，纳税人再进行修改和补充，完善税源登记。

3. 新增房屋信息。

通过点击【增加】按钮进行。

填写纳税人类型（产权所有人、经营管理人、承典人、房屋代管人、房屋使用人、融资租赁承租人）、房产用途（工业、商业及办公、住房、其他）等信息，房屋取得

时间按实际填写，当填写房屋取得时间早于20160101时会出现提示：“房产取得时间早于

上线日期20160101，如果确定保存，则早于上线日期部分会产生往期申报数据”，出现提示的原因是应税信息维护时“纳税义务有效期起”自动根据房产取得时间提取，这个提示不影响纳税准确性，当然前提是要修改“纳税义务有效期起”。（目前测试中发现已无该提示）

选择房屋坐落地址(行政区划)，市本级企业只有南湖区和秀洲区可以选择（三分局企业选择平湖市），因为经济开发区不属于行政区划，企业可根据房屋坐落地址(所

处街道)来选择行政区划（三分局企业选择乍浦镇），房屋所属税务所(科)分局可以只选到所在税务分局，不必具体到详细的科室。

完成房屋坐落信息后点击【保存】，系统自动弹出“保存成功，是否维护应税信息？”提示信息，点击【确定】进入应税信息维护界面。

点击新增，填写房屋应税信息（从价），主要包括房产原值、出租房产原值、出租房产面积和纳税义务有效期起。其中“纳税义务有效期起”务必要填准确，这个时点就是房产税开始征收的时点。如果时间往前填，则会出现已申报的税款重复申报；如果时间往后填，则会出现漏缴税款。一般要求选择与已缴纳房产税的属期相衔接，已缴纳上半年房产税的企业，一般选择2016年7月1日。

如存在减免，需对减免税信息进行维护，点击减免税信息下【增加】，选择对应的减免性质名称，填写减免税房产原值，有效期起、有效期止、月减免税金额为系统自动计算产生。

备案类可直接在这里录入，核准类的必须到税务机关先走文书核准流程，才可以在“减

免性质名称”里提取文书，并在此录入。

房屋应税信息（从价）填写完整后，确认后点击下面【保存】按钮，保存成功后提示“保存成功，如果涉及出租部分的变更，请修改房屋应税信息（从租）”，同时房屋应税信息

（从租）为可选择，房屋应税信息（从租）相关信息显示在房屋应税信息（从价）下。

如该房源下只有房屋应税信息（从租）而没有房屋应税信息（从价）的，可直接点击【保存】后进入房屋应税信息（从租）界面填写，原则上要求先维护房屋应税信息（从价）。

如存在房屋应税信息（从租），进入房屋应税信息（从租）界面后，点击操作类型【新增】进行新增，对出租面积、合同信息、承租方信息和申报租金信息进行填写，其中申报

租金收入作为计算房屋出租房产税的依据。如果租金收入按月申报房产税，则申报租金

所属租赁期起止与合同约定租赁期起止一致，如果要在收到租金时一次性申报，可将申报租

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