××2013-2014年公租房配套基础设施建设项目初设文本

3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目

第一章 总论

1.1项目名称及建设单位

项目名称：3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目 项目建设单位：333城镇住房保障工作领导小组办公室 设计单位： 资质证书编号： 1.2主要建设内容、规模

本项目是3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目，具体建设内容为：1、拟建333333居物业用房及警卫室建筑工程。

2、拟建333333住宅小区及333居住宅小区内公租房配套基础设施建设，包括：

序号 建设内容 单位 333小区 333居小区 数量 数量 1 给水管网 1.1 De50 m 174 152 1.2 De70 m 772 838 De100 m 342 1.3 De150 m 190 1.4 给水阀门井 个 60 42 1.5 消防栓 个 2 2 2 排水管网 2.1 DN300 m 1096 792 2.2 排水检查井 个 110 76 3 采暖管网 3.1 DN80 m 536 344 3.2 DN150 m 2388 1516 3.3 检查井 个 62 11

支墩 个 2 4 电力设施 4.1 电缆 m 1052 588 4.2 变电箱 个 1 1 5 道路硬化 ㎡ 600 700 1.3项目总投资及资金筹措 1.3.1项目总投资

投资估算：该项目总投资1196万元，其中建筑工程费115万元，设备购置费558.2万元，安装工程费345.1万元，其他费用84.5万元，基本预备费93.2万元。

1.3.2资金筹措

资金来源：拟申请中央预算内资金1196万元用于项目建设。 1.4项目建设地点

序号 建设地点 1 333333住宅小区 2 333333居住宅小区

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第二章 设计总说明

2.1项目概况：

（拟建建筑部分）

项目名称：3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目 项目所在城镇：333。

建设地点：333333居住宅小区。 建筑总面积：288.07m2 建筑占地面积：288.07m2

建筑层数和总高：地上1层，总高详各个分项目图纸 耐火等级：二级 设计使用年限：50年 地震基本烈度：8度

主要结构选型：砖混结构、框架结构 屋面防水等级：二级 （室外工程部分）

项目名称：3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目 项目所在城镇：333。

建设地点：333333居住宅小区、333住宅小区。 建设内容：

给水管网：管网总长约2468米

排水管网：管网总长约1888米 采暖管网：管网总长约4784米 电力设施：电缆约1640米

2.2文件依据

1、333城镇住房保障工作领导小组办公室向 设计委托书。 2、333规划局批复的规划用地图。

3、333城镇住房保障工作领导小组办公室认可的设计案。

4、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 5、中央333经济工作会议精神

6、《国务院关于进一步促进333经济社会发展的若干意见》（国务院32号文件）；

7、《中共中央、国务院关于推进333跨越式发展和长治久安的意见》 8、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）

9、《关于进一步促进333经济社会发展的若干意见》

10、《333哈萨克自治州国民经济和社会发展第十二个五年规划》 11、《关于进一步加快我区“十二五”住房保障规划和对口支援333城镇保障性住房建设规划编制工作的通知》（新建房函〔2010〕44号）

12、《333维吾尔自治区保障性住房建设标准》 13、《333国民经济和社会发展第十二个五年规划》 14、《333“十二五”保障性住房规划》

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15、《廉租住房管理办法》

16、《333住房建设规划》（2012-2020） 17、《333州统计年鉴2013》 18、项目业主提供的相关资料 2.3气候参数依据

333属典型的北温带大陆性气候，夏季无酷暑， 冬季无严寒，日照时间长，光能资源丰富，昼夜温差较大，降水较多。年平均气温7.2°C，全年积温2881.3°C，昼夜温差平均为15.6°C，全年在太阳总辐射量为136千卡/平方厘米，降水量在250-475毫米之间，而且4-9月是全县降水量较集中的季节，占全年降水的60%以上。受地形的影响， 东西气候差异也呈较多层次，区域小气候特征比较明显。县城主导风向为东风。 2.4地理条件

333地处333北部、333地区东北腹地，西与333接壤，西北与333县相连，东北与333相连，东面与333相连，东南与333县毗邻，西南与333县隔河相望，全县东西长243公里，南北宽70多公里，总面积1.17万平方公里，呈柳针叶状。地跨东经81°58′-84°58 ′，北纬43°25′-44°17′之间。西绕333市距首府333市816公里，东经333距乌市516公里。西距333市112公里，全县地形东高西低，海拔在800-4590米。

全县四周群山环绕，喀什河由东向西贯流全县，水能资源丰富，河流两岸土地肥沃，牧草茂盛并延绵有两百多公里的煤炭资源。

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全县总面积1.17万平方公里，全县地域辽阔，其中天然草场面积占65.6％，森林面积占5.8％，农田面积7.1％，水域面积占4.2％，冰川和岩石裸露面积占17.3％。

2.5建设场地的工程地质条件

3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目，地貌单元上属山前冲洪积平原区，地质成因为Qal+pl4；整个场区地形地貌较为简单，地质环境相对稳定。场地总体地势较为平坦。 2.5.1建设场地地层条件 1、场地土自上而下为：

1）①层杂填土：杂色，松散，稍湿，主要以粉土、砾石为主，含植根系及少量生活垃圾，层厚1.3—1.4m，平均层厚1.35m，该层在整个场地内均有分布。

2）②层圆砾：杂色，以青灰色为主，稍密—中密，稍湿，层顶埋深1.3—1.4m，在探井中采取扰动样6件进行颗粒分析实验，Cu=10.834—26.010，Cc=1.461—2.698。一般粒径2—20mm，最大可见100mm，砂土类充填，母岩成分主要由凝灰岩、砂岩等组成。该层在最大勘探深度（12.0m）内未揭穿。 2、场地：

1）场地地形：地形较为平坦，地层较稳定，地下水埋深较大，此场地稳定性好。

2）场地土类型：场地土对混凝土构件具有微腐蚀性对结构中的钢筋具有微腐蚀性。

3）湿陷性及地震液化评价：本场地土无湿陷性。

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4）基础类型：人工换填基础

5） 场地范围内如发现人防地道等隐蔽工程，应及时通知勘察设计单位进行处理。 3、地基、基础方案及结论：

1）基础持力层：采用圆砾②层作为天然地基，地基承载力特征值为300kpa。 2）基础埋置深度：暂定为室外地面以下1.5米，具体须根据地基实际确定、验收。

3）基础类型：采用砖墙下混凝土条基础。 2.5.2地下水

勘察期间在勘探深度范围内无地下水，可不考虑地下水对本工程的影响。 2.6公用设施和交通运输条件 1、公用设施条件：

（1）供水：供水接333市政给水管网。 （2）排水：生活污水排333市政排水管网。

（3）供电：供电接333市政电网。

（4）供暖：本工程采暖接333市政热力管网。 2、交通运输条件： （1）交通、通讯条件

项目区道路系统完善，交通运输条件满足要求。

333已为程控电话网覆盖，并已开通了移动、联通通讯，通讯便利快捷。 （2）施工条件

工程所需建材本地均有优质合格产品，钢材由外地、本地区购入，供应充足，水

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泥本地产品均达到国家标准，且供应充足，砂、石、砌块等质量合格，货源充足。 2.7工程建设的规模和设计范围、设计指导思想 2.7.1工程建设的规模和设计范围：

本工程设计主要包括两部分内容：

1、3332013-2014年公租房配套基础设施建设，主要包括333333住宅小区和333居住宅小区内给水管网、排水管网、采暖管网及电力设施工程的设计。

2、拟建333333居公租房小区内物业管理用房一栋，建筑面积为：288.07㎡。设计主要范围包括建筑、结构、给排水、暖通、电气（强电、弱电）等。 2.7.2设计指导思想

1、符合城市的给排水规划、电力电信规划、采暖规划等的要求，合理布设地下管线。

2、仔细研究分析项目区域内的建设条件，妥善处理小区内的地上、地下管线和建筑物之间的关系；根据沿线地形及两侧建筑物标高，合理选择道路平、纵线性，尽量减小工程量。

3、严格执行专业技术规范及有关方针政策。 2.8总指标

2.8.1室外公用工程部分

1、给水管网：采用高密度聚乙烯（HDPE）给水管材，管网总长约2468米。 2、排水管网：采用HDPE双壁波纹塑料管，管网总长约1888米。

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3、采暖管网：采用焊接钢管外包保温材料采用硬质聚氨酯泡沫塑料，管网总长约4784米。

4、电力设施：电缆约1640米。 2.8.2建筑设计部分

建筑主要功能：物业用房及警卫室。 建筑分类：三类。 总建筑面积：288.07㎡。

建筑层数及高度：地上一层；建筑高度：详各个分项目建筑图纸。 结构类型：框架结构、砖混结构。 2.9工程级别、类别

1、本项目的设计使用年限类别：3类：设计使用年限：50年。 注：依据： GB 5035.72-2005《民用建筑设计通则》规定。 2、本项目的耐火等级：二级；

注：依据：GB 50016-2006《建筑设计防火规范》规定。 3、本项目建筑结构的安全等级：二级；

注：依据：GB50068-2001《建筑结构可靠度设计统一标准》规定。 4、本项目建筑节能设计气候分区：为严寒（B）区。

注：依据：全国民用建筑工程设计技术措施-《节能专篇-建筑》（2007版）规定。

5、本项目的建筑节能设计，在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗将减少：50%。

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6、本项目的屋面防水等级：II级，设防要求：二道防水设防。

注：依据：GB 50345-2012《屋面工程技术规范》规定。 2.10规范依据

详见各专业设计依据章节。 2.11建筑项目主要特征表

工程项目名称 3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目 工程编号 建筑性质 公共建筑 建筑等级 三级 建筑防火级别 二类 建筑物耐火等级 三级 人防工程等级 无 人防平时功能 无 主要结构型式 主体建筑 框架结构、砖混 基础 独立基础、条形基础 建筑层数 地上 一层 地上 4.65米、3.75米 建筑高度 地下 地下 一层4.2米、一层3.6米 建筑面积 206.33平方米、81.74平方米 建筑占地面积 206.33平方米、81.74平方米 外墙材料、厚度 烧结多孔砖砌体 建外墙370 承重内墙材料厚筑断桥铝合金 度 烧结多孔砖砌体370、240 外门窗材料、型式 构地面 地砖 涂料或颗粒保护层屋面-不上人-造屋面 聚苯板 及楼面 装吊顶部位 修 室内特殊装修部位 热水供应 无 饮用水供应 无 空调 无 采暖（ 特殊要求） 水暖 建电话 有 通风（特殊要求） 无 筑设监控 无 综合布线 有 备 广播 无 数字电视 有 电梯 无 自动扶梯 无

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