房地产项目可行性研究报告模板(19)

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高层均设计地下室，面积为4861㎡，总户数约为297户。

建筑成本估算

①工程前期费：

前期工程费用包括工程勘察费、工程设计费、土地平整、前期工程咨询费等项费用。按建安成本的2%取费。（规划设计：10万元；建筑设计：5元/平方米；地质勘探：2元/平方米；测量定位：10万元）

②建筑安装工程费用

根据相关建设工程造价指标，结合本项目实际情况，住宅楼按1300元/㎡（方案1），1500元/㎡（方案2），综合楼按1600元/㎡，写字楼装修按600元/㎡，酒店及配套服务功能装修按1000元/㎡计算，本项目建筑安装工程总造价为8472万元（方案1），9168万元（方案

2）。

工程成本：

桩基：59460*100元/㎡=594.6万元

地下室：4861*600元/㎡=291.66万元

主体：59460*900+2000*500=5451.4万元

电梯：9栋*50万元/栋=450万元

③室外工程费

室外工程包括小区道路、绿化及小区内各项构筑物等内容。根据本项目实际情况，按50元/㎡计算，本项目的室外工程费为 万元。

室外水电气工程：按50元/㎡计算，本项目的室外工程费为 万元。

④建设配套费用。包括招投标费、市政设施配套费、消防设施配套费、天然气公网初装费、抗震设计审查费、定额编制管理费、质量监督费、劳保统筹基金、新型墙体材料专项费用、“结建”人防工程押金、散装水泥保证金、排污费、环卫费、水增容费、电力增容工程费等。按建安成本的10%取费。

⑤工程建设监理费

按建安工程总造价的1%计算，共计为 万元。

⑥建设单位管理费

按前五项费用之和的2%计提。

⑦预备费

由于项目开发的可预见性较强，预备费按建安成本的6%计提。

C营销预算

①项目前研究及可行性研究的开支

②项目策划的开支

③销售策划的开支

④广告开支

⑤项目公司日常运作的开支

⑥项目及企业的公关开支

D金融成本

①贷款引起的利息支出

按本项目建设期二年，贷款额1亿元，每年贷款5000万元，年贷款利率5%计算，利息总额为500万元（每年为250万元）。

②各项保险开支

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