居住小区调研报告 - 图文

浅谈郑州居住区公建设施配套现状

及优化

学院：建筑学院 专业：城市规划

前言

随着住宅商品化改革日趋深入和人民生活水平的提高，社会生活方式的变化，工作时间的缩短，业余时间的增加，人们对居住环境提出更高的要求，需要更多地娱乐、休闲、教育、文化设施等来丰富日常生活，因此，就更看重小区内人的交往、休憩和生态的可持续性。与此同时，城市住区内的公共设施也出现了各种的显露问题：配套滞后、不完善、规划布局不合理等等。本文通过对郑州住区公建设施的设置情况进行广泛的调查研究与比较分析，并进行优化探讨，力图使其完善合理。

小区调研人员为周安和柯亚楠，于2013年6月25日在郑州东区进行实地调查研究，总共调研六个小区，分别为中央特区，东方鼎盛时代，未来花园，阳光新城，阿卡迪亚，鑫苑名城。

在这次调研中，柯亚楠负责整理图片和资料搜集，周安负责现场手绘与资料搜集，两人一起完成论文创作。

目录

前言

1.我国居住小区配套公建设施的发展演变 2.郑州市居住小区配套公建设施现状及存在问题

2.1 居住小区公建设施配套现状 2.1.1设置位置现状 2.1.2设置规模现状 2.1.3服务对象现状 2.1.4总结

2.2居住小区配套公建设施存在的问题 2.2.1部分小区基础设施不完善 2.1.2小区公建设施布点不合理

3.郑州市居住小区配套设施存在问题分析

3.1.开发建设不健全、缺乏发展眼光 3.2住区人口及生活水平的改变

3.3缺乏人性需求思考

4.郑州市居住小区配套公建设施优化建议

4.1区分公共设施公益性和经营性,保证公益性设施同期建设，保障公共利益

4.2完善住区公共设施的服务内容

4.3住区公共设施配置体现以人为本的原则

后记

1.我国居住小区配建公建设施的发展演变

居住区公共服务设施主要服务于本区居民，从内容上看，涉及居民生活的各个领域，因此种类繁多，有各自不同的使用性质、性质、特点及环境要求。

居住区配套公建设施按社会性质可分为：教育、医疗卫生、文体、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理及其他八类。在当代国内居住区建设中，常将各种文体设施和部分商业服务设施集中设置，形成新的一类建筑——住区会所。

按居民使用频率可分为：

经常性使用项目：幼托、小学、中学、文化活动站、菜市场、综合超市、粮油店、小商店、早点或小吃店、卫生站，这些是居民日常必须的，通常也称基层公共服务设施。 非经常性使用项目：门诊店、文化活动中心、理发店、邮政储蓄所、服装加工、美容店、书店、派出所、街道办事处等。

郑州市居住小区内主要设有幼儿园、商业、社区医疗、物业服务、会所等配套公建设施。

自从居住区——这一我国城市居住的主要形态“诞生”以来，公共服务设施就成为了其重要的组成部分，迄今已经有50多年的历史。

建国初期是我国现代住宅建设史上的第一个活跃期 1950 年中期，受前苏联居

住街坊理论的影响，规划布置以满足街坊内居民居住生活的基本要求为原则。此时的住区建设已较注意配套公共服务设施的配置，其大多布置在街坊的几何中心，服务半径均匀，使用方便，但规模较小，项目不够齐全。

适应与调整阶段 改革开放以来，住宅建设开始走上商品化的轨道。1980 年国家

建委提出了居住小区公共服务设施定额指标，对小区所要设置的公共服务设施项目按一般规模和千人指标做了量化规定，小区公共服务设施建设不断完善。

动态规划建设与发展阶段 1990 年代中期以来，具有不同特点和档次的公共服务

设施应运而生。一是性质发生变化；二是文体设施需求旺盛，老龄服务设施突显短缺;；三是私家车的出现，增加了停车场的建设规模;；四是居民阶层化和住宅商品化促使居住空间发生分异，进而表现出不同类型小区对公共服务设施不同的需求特征。 近年来公建设施发生变革，逐渐走向完善。

设施内容 教育 医疗卫生 管理设施 文体设施 50至70年代 中小学、托幼 红医站 居委会 青少年活动站 80年代初、中期至90年代初期 中小学、托幼 卫生所门诊、保健 居委会、房产所物业管理、门卫 90年代至今 中小学托幼、其他教育 社区卫生站、康复 居委会、管理中心、安保 文化活动站、青少年康乐中心、儿童游乐活动站、老年活动站、场、健身房、网球场、儿童游乐场 游泳池、酒吧等 老年活动站 托老所、老年活动站、老年活动场地、聊天站、老年公寓等 老龄设施 商业服务设施 中心商店、副食店、商业服务业、综合修超市、美容、干洗、菜市场、小服装业、理、服装加工、煤店、理发、农贸市场、餐综合修理、服装加工、农贸市场 饮、家政服务 煤店 表 我国20世纪不同年代小区公共服务设施设置内容的变迁 2.郑州市居住小区配套公建设施现状及存在问题

2.1 居住小区公建设施配套现状

商业网点分布。在调研中，我们发现几乎所有的小区都未设置独立的商业建筑，而选择了住宅建筑底层设置商业的方式。且小区商业都以成片区的商业街形式存在，极少采用散点的布置。商业片区多沿小区主干道、小区入口及周边布置。如鑫苑名家，小区内部有南商业步行街和西商业步行街，分别设置在南、西两个入口处；再如，阳光新城小区，商业网点在小区内部，沿小区内主干道布置；而东方鼎盛时代，小区内部不设商业，在小区外围建筑底层设对外开放的商业网点。

鑫苑名家 阳光新城 东方鼎盛时代

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