2014年北京建筑大学建筑技术经济学高职升本科试卷

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北京建筑大学2013 / 2014学年 第 2学期

建筑技术经济学 课程 高职升本试卷

题号 一 15 题分 得分 阅卷 复核 二 20 三 16 四 15 五 14 六 20 七 八 九 十 总分 100 二、判断正误，并说明理由（共20分。每小题4分，其中判断2分，理由合理2分）

对于计算题，要求绘出现金流量图，列出算式、计算过程，须按公式计算的，要写出公式，仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。 F（1）一次支付现值公式 P? (1?i)n(1?i)n?1(1?i)n?1（2）等额支付现值公式 P?A 终值公式 F?A ii(1?i)n一、名词解释（共15分，每小题3分） 变动成本 复利法 敏感因素 财务净现值 经济寿命 1．只有实际利率才能反映资金时间价值的影响。 2.财务内部收益率真实地反映项目收益水平，故根据各方案FIRR的大小可进行的所有方案的选择。 3.某项目有甲乙两个方案，基准收益率ic＝10%，两方案的净现值见下表。已知（P/A,10%,6）＝4.355, (P/A,10%,10)＝6.145。则用年值法进行比选，则甲方案最佳。 方案 甲 乙 4.某设备原值为12万元，寿命期为5年，净残值是零。当采用年数总和法计算折旧时，第4年应计提的折旧额为0.8万元。 5. 项目评估是在可行性研究的基础上进行的，故项目评估中投资估算精度要高于可行性研究。 寿命期（年） 6 10 FNPV（万元） 100 130

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三、问答题（共16分，每小题8分） （15分）某家庭以15000元/平方米的价格购买了一套建筑面积为120平方米的住 四、 宅，并申请了相当于房价70%的按月等额还款的住房公积金和商业组合抵押贷款。已1. 试述确定基准收益率应考虑的因素

知住房公积金和商业银行贷款年限分别为10年和20年，贷款利率分别为4.5%和6.9%。

住房公积金贷款的最高限额为30万元，问该家庭的月还款额为多少？考虑银行利率调

姓名： 增至8.4%将增加家庭负担，该家庭拟于按月还款15年后一次偿清抵押贷款的余额， 问此时一次偿还的金额为多少？

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题，个人信息不能写2. 试述互斥方案比选必须遵循的可比原则。 到装订线外

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五、（14分）某医院需建造病房楼，初步拟定2个结构类型方案供备选。A方案为混合结构，初始投资1000万元，寿命为40年，期末残值6万元，年运行维护费为20万元，每10年大修1次费用为160万元；B方案为钢结构，初始投资1350万元，寿命为60年，期末残值90万元，年运行维护费为5万元，每5年大修1次费用为30万元，另需购置60万元的附加设备，附加设备每12年需更新，期末残值5万元。基准收益率为12%，试采用年费用法进行方案选择。

六、（20分）某开发项目占地10000平方米，规划要求其容积率不超过2.6。开发固定成本为1600万元，单位变动成本1000元/m2，据市场调查预测，预计商品房售价为2500元/m2建筑面积，若销售税金为销售收入的5%。试确定：①该企业的保本开发量；②按规定的容积率开发，开发商可获得的最大利润；③容积率为2.6时项目的风险状况；④若按容积率2.6开发后市场疲软，该项目的保本售价为多少？（假定项目销售量等于开发量，容积率指地块允许开发建筑面积与用地面积的比率。） 第 5页 共 6页 第 6页 共 6页

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