经济法案例分析(2)

④张某应向赵某返还购房价款2.5万元及利息，并承担缔约过失责任，赔偿赵某的信赖利益损失。

案例6. 2013年6月，甲公司将一台价值900万元的机床委托乙仓库保管，双方签订的保管合同约定：保管期限从6月21日至10月20日，保管费用2万元，由甲公司在保管到期提取机床时一次付清。

8月，甲公司急需向丙公司购进一批原材料，但因资金紧张，暂时无法付款。经丙公司同意，甲公司以机床做抵押，购入丙公司原料。双方约定：至12月8日，如甲公司不能偿付全部原材料款，丙公司有权将机床变卖，以其价款抵偿原材料款。

10月10日，甲公司与丁公司签订了转让机床合同（甲公司已通知丙公司转让机床的情况，同时也已向丁公司说明该机床已抵押的事实），双方约定：甲公司将该机床作价860万元卖给丁公司，甲公司于10月31日前交货，丁公司在收货后10日内付清货款。

10月下旬，甲公司发现丁公司经营状况恶化（有证据证明），于是通知丁公司终止交货并要求丁公司提供担保，丁公司没有给予任何答复。11月上旬，甲公司发现丁公司经营状况进一步恶化，于是向丁公司提出解除合同。丁公司遂向法院提起诉讼，要求甲公司履行合同并赔偿损失。

要求：根据上述事实及有关法律规定，回答下列问题：

（1）如果甲公司到期不支付机床保管费，乙仓库可以行使什么权利？ （2）甲公司向丁公司转让已抵押的机床，甲、丁订立的转让合同是否有效？为什么？

（3）甲公司能否中止履行与丁公司订立的转让机床合同？为什么？ （4）甲公司能否解除与丁公司订立的转让机床合同？为什么？

(1)如果甲公司到期不支付机床保管费，乙仓库可以行使留置权。 (2)甲公司向丁公司转让已抵押的机床合法。根据规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，本题中，甲转让机床的情况已经过抵押权人丙的同意，因此该转让行为合法。对于转让价款，按规定，应将该价款向抵押权人提前清偿或者提存。

(3)甲公司可以中止履行合同。根据规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方经营状况严重恶化的，可以行使不安抗辩权，中止合同履行。

(4)甲公司可以解除合同。根据规定，当事人在中止履行合同后，如果对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，可以解除合同。本题丁公司的经营状况进一步恶化，即在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当的担保，甲公司可以解除合同。

案例7. 某食品加工厂因公司业务扩大，急需包装材料，于是向甲、乙两家包装材料公司发出函电。函电中称：“我公司急需A4型包装纸，如贵公司有货，请速来函电，我公司愿派人前去购买。”甲、乙两公司在收到函电后，都先后向食品加工厂回复了函电，在函电中告知他们备有现货，且告知了A4型包装纸的价格，而甲公司在发出函电的同时，派车给食品加工厂送去了5000令A4型包装纸。在该批货物送达之前，食品加工厂得知乙公司的包装纸质量较好，而且价格合理，因此，向乙公司致电，称：“我公司愿购买贵公司的10000令A4型包装纸，盼速发货，运费由我公司承担。”在发出函电的第二天上午，乙公司发函称已准备发货。下午，甲公司将5000令包装纸运到，食品加工厂告知甲公司，他们已决定购买乙公司的货物，因此不能购买甲公司的货物。甲公司认为，食品加工厂的拒收货物行为已构成违约，双方协商不成，甲公司向法院起诉。

[问题]

(1)食品加工厂向甲、乙两公司分别发函的行为，在合同法上属于什么行为? (2)甲、乙两公司的复函行为是什么行为?

(3)食品加工厂第二次向乙公司发函的行为是什么行为? (4)食品加工厂与乙公司之间的买卖合同是否成立?为什么? (5)食品加工厂与甲公司之间的买卖合同是否成立?为什么?

(6)食品加工厂有无义务接受甲公司的包装纸?本案中甲公司的损失应由谁承担?

（1）食品加工厂向甲、乙两公司分别发函的行为在合同法上属于要约邀请行为。所谓要约邀请是指仅仅是希望他人向自己发出要约的意思表示， 要约邀请人并不受该意思表示的约束。 食品加工厂向甲、 乙两公司发函的内容并不包括合同的主要条款， 如没有价格方面的内容，可见，食品加工厂只是通过发函希望别人向自己发出要约。

（2）甲、乙两公司复函的行为是要约。根据《合同法》第14条、15条的规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示， 而且要约必须内容具体、 确定， 一经承诺要约人即受要约的约束，本案中，甲、乙两公司的复函行为都告知备有A4型的包装纸，并告知了价格，内容明确具体，因此，他们的行为属于要约。

（3）食品加工厂第二次向乙公司发函的行为属于承诺。根据《合同法》第21条、第30条的规定， 承诺是受要约人同意要约的意思表示， 承诺的内容应当和要约的内容一致。 从本案来看，食品加工厂第二次向乙公司发函的行为完全符合承诺的条件，属于承诺行为。

（4）食品加工厂与乙公司的买卖合同成立。根据《合同法》25、26条，承诺需要通知的， 承诺通知到达要约人时生效， 承诺生效时合同成立。 本案中， 乙公司在食品加工厂发出复函后第二天就发函表示准备发货， 已表明承诺通知已到达要约人， 因此， 食品加工厂与乙公司的买卖合同已经成立。

（5）食品加工厂与甲公司的买卖合同未成立。如前所述，食品加工厂向甲公司的发函是要约邀请， 并不受其意思表示的拘束。 甲公司的复函是要约而非承诺， 食品加工厂对甲公司的要约并未承诺，因此合同未成立。

（6）甲公司送货的行为并非履行合同的行为，因为他们之间的合同未成立，因此食品加工厂也没有接受甲公司货物的义务， 因此， 甲公司因送货而受到的损失， 只能由自己承担。

案例8. 2011年8月，原告陶某与被告上海某鹤房地产有限公司(以下简称某鹤公司)签订商品房预售合同，购买某鹤公司开发的西晶明园某号501室房屋1套，约定房价60万元。之后在2011年8月底，陶某与中国光大银行股份有限公司上海青浦支行(以下简称光大银行青浦支行)签订了抵押借款合同，以上述房屋为担保，向光大银行青浦支行申请抵押贷款42万元并办理了抵押登记手续。后银行将42万元款项划入陶某指定的实际由某鹤公司控制的账户。某鹤公司每月派员工至银行柜面办理每月应还款项的归还手续。购房首付款实际亦由某鹤公司以陶某的名义支付，房屋未实际交付陶某，产权人仍登记为某鹤公司。

2013年7月、8月，某鹤公司为提前还清贷款，与案外人签订协议，约定为做账需要，委托案外人代为办理还款手续，即某鹤公司将陶某名下尚欠银行的全部房款余额汇入案外人账户，由案外人将钱款转汇入陶某账户，由陶某归还银行。后案外人在收到相应钱款后，依约转入陶某账户，但陶某并未以此提前清偿贷款。截至涉讼，尚欠贷款40.7万余元未还。

2014年12月，陶某以某鹤公司逾期交付西晶明园某号501室房屋为由诉至法院，请求判令某鹤公司继续履行商品房预售合同，交付房屋并支付逾期交房违约金。某鹤公司提起反诉，请求确认双方签订的商品房预售合同无效。光大银行青浦支行述称: 某鹤公司的诉请是否得到支持不影响银行对房屋拥有的抵押权利，银行取得抵押权是善意的。

[问题]

（1）原告陶某与被告某鹤公司签订的商品房预售合同效力如何？说明理由。 （2）陶某与光大银行青浦支行签订的借款合同效力如何？说明理由。 （3）陶某与光大银行青浦支行签订的抵押合同效力如何？说明理由。 （4）光大银行青浦支行对其与陶某之间的贷款抵押合同该如何处置才最有利？说明理由。

（5）陶某如主张撤销其与光大银行青浦支行之间签订的贷款抵押合同，此举能否得到法院的支持？

（6）陶某要求某鹤公司继续履行商品房预售合同，交付房屋并支付逾期交房违约金的诉求能否得到法院的支持？

(1)当事人订立，履行合同应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，陶某某、东鹤公司双方通过签订上海市商品房预售合同这一合法形式，掩盖了谋和公司获得银行贷款资金的非法目的，双方通过恶意串通的方式，损害了他人利益，双方之间的房屋买卖关系并非双方真实意思的表示，是无效民事行为。

（2）陶某与某鹤公司的买卖合同无效，借款合同目的无法实现，借款合同应予以解除

（3）光大银行青浦支行与陶某签订的抵押合同时候并不知晓陶某与某鹤公司房屋买卖的真实目的，故光大银行青浦支行善意取得对系争房屋的抵押权。 （4）应在回收贷款本金和利息之后配合办理解除抵押权。

（5）不能得到支持。贷款抵押合同的签订是个人同意的条件下执行的，不得撤销，只能在提前偿还贷款等前提下终止。

（6）不能得到支持。因为双方间的房屋买卖合同并非真实意思表示。

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