2008年年度郑州市房地产情况（定稿）

2008年郑州市（城区）房地产

市场运行情况分析报告

第一部分 宏观运行数据情况

一、房地产业投资快速增长

2008年全市房地产业累计完成投资429.9亿元，同比增长43.9%，增幅较2007年提高13.9个百分点。其中住宅开发投资338.1亿元，同比增长50.1%。

同期，全市城镇固定资产投资1370亿元，其中，房地产业投资所占比重为31.4%，较2007年提高了5.1个百分点。

2002～2008年全市房地产业完成投资情况表

单位：亿元、％ 年 份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 全市(含县市)房地59.5 74.3 121.8 168.1 229.9 298.8 429.9 产业完成投资额 增长幅度% 25.9 24.5 63.9 38.0 36.8 30.0 43.9 占全市城镇固定资17.5 20.4 24.8 27.0 27.4 26.3 31.4 产投资额的比重% 备 注

二、商品房开、竣工量较上年度基本持平，略有下降

2008年全市商品房累计新开工面积1370万平方米，较去年略有下降，其中住宅新开工面积1040 153.1万平方米，同比下降44.7％。具体情况如下表：

- 1 -

2002～2007年全市商品房新开工分类型、分区域情况表

单 位：万m2 年 份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 商品房新开工面积 366 430.2 634.5 633.8 1176.2 1399.9 增长幅度％ 16.6 17.5 47.5 -0.1 85.6 19.0 备 注 2008 1370 -2.1

2008年全市商品房竣工面积691.8万平方米，同比增长4.0％，其中住宅竣工569万平方米。具体情况如下表：

2002～2008年全市商品房竣工情况表

单 位：万m2 年 份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 691. 商品房竣工面积 230.0 300.2 309.0 422.3 486.6 665.4 8 增长幅度％ 49.3 4.7 2.9 36.7 15.2 36.7 4.0 备 注

三、商品房空置量有所上升

2002～2008年市区商品房空置时间结构情况表

单 位：万m、%

2

年 份 商品房空置面积 增长幅度 商品房空置率 其中：待销 占总空置量的比例 滞销 占总空置量的比例 积压 占总空置量的比例 2002年底 91.6 77.9 -- 66.8 72.9 --- --- --- --- 2003年底 95.4 4.1 24.3% 60.7 63.6 33.8 35.4 1.0 1.0 2004年底 79.9 -16.2 19.8% 8.4 10.5 46.7 58.4 24.8 31.0 2005年底 92.3 12.4 18.4% 27.9 30.2 41.3 44.7 23.1 25.3 2006年底 72.4 -21.5 12.5% 15.4 21.3 50.9 70.3 6.1 8.4 2007年底 69.1 -4.6 9.4% 17.3 25.0 45.9 66.4 5.9 8.5 2008年底 93.9 35.9 12.3% 21.1 22.4 67.5 71.9 5.3 5.6 - 2 -

2003年以后，国家采用新的空置率计算方法，空置率在0-14%之间为空置偏少，供不应求，资金紧张，价格飞涨，影响发展；15-30％之备 注 间为空置适当，供求平衡，资金充裕，价格平稳，良性发展；31-40%之间为空置偏多，供大于求，资金偏紧，价格回落，缓慢发展；41-50%之间为产生积压，供过于求，资金占压，价格下跌，停止发展。 2008年底市区商品房空置面积为93.9万平方米，较2007年底增长35.8%。结构上仍以空置时间在1至3年之间的滞销房为主。商品房空置率较去年略有上升，但整体上仍在相对较为合理的区间之内。

第二部分 房地产业内部运行情况分析

(一) 郑州市房地产市场投放情况

1. 商品房整体投放情况

1.1 2001-2008年郑州市商品房整体投放情况

2001～2008年郑州市商品房投放情况120010008006004002000商品房投放增幅 01267.455.20 02355.132.80 03379.16.70 04645.670.30 05663.22.70 06783.5318.14 071123.9643.45 08968.97-13.79%单位：万平方米80.00p.00`.00P.00@.000.00 .00.00%0.00%-10.00%-20.00%

概述：2001-2007年我市市区商品房新增供应量呈持续增长趋势，但商品房供应速度放缓。受市场销售量的影响，2008年商品房新增供应量首次出现下降，年度市场投放量为968.97万平方米，较上年下降13.79%。

- 3 -

1.2 2008年郑州市商品房月度投放情况

2007-2008年商品房各月投放情况15012090603002008年1月1032月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月累计969单位：万平方米150120906030052.5649.4271.1548.3770.4587.83120.3155.570.9953.8485.492007年61.0372.1451.98140.569.65129.192.92100.5110.674.49110.4110.81124

概述：2008年商品房月度投放量起伏较大，投放的高峰月份分别是1、

4、9月和12月等。月均增幅为5.57%,低于去年月均增幅7个百分点；各月增幅分别为-7.01%、-48.98%、-5.97%、43.97%、-32.02%、45.65%、24.67%、

37.01%、29.23%、-54.35%、-24.16%、58.79%。 1.3 2008年各行政区商品房投放情况

2008年各行政区商品房投放对比图600400200008年投放07年投放06年投放单位：万平方米二七区143.8898.0565.19金水区308.07540.44240.72管城区148.91156.47119.67惠济区54.1829.3620.4中原区135.5294.2393.32郑东新区174.78205.45231.1

概述：从各行政区商品房投放分布来看，二七区和中原区、惠济区增长明显。

- 4 -

其中，金水区投放量达308.07万平方米，同比下降43.00%，占当年市区投放总量的32%。

中州大道以西和郑东新区商品房投放情况

单位：万平方米

区域 中州大道以西 同比增涨％ 郑东新区 同比增涨％ 备 注 商品房投放量 794.19 -13.54% 174．78 -14.93% 概述：08年郑东新区商品房投放量为174.78万平方米，同比下降14.93%。

郑东新区近几年商品房投放情况

2005～2008年郑东新区商品房投放情况250200150100500商品房投放增幅%单位：万平方米120.000.00?.00`.00@.00 .00%0.00%-20.00 05115.4916.80 06231.1100.00 07205.45-11.10 08174.78-14.93%-40.00%概述：由于可开发土地的限制，2008年郑东新区商品房投放量174.78万平方米，较上年度下降14.93%，近几年郑东新区商品房投放量逐年下降，表明新区建设逐步由“量”的增长转变为“质”的提高阶段。

- 5 -

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说教育文库2008年年度郑州市房地产情况（定稿）在线全文阅读。