漯河黄河路地块市场研究报告

漯河市黄河路地块市场研究报告

漯河黄河路 地块市场研究报告

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河南前沿房地产咨询有限公司

2009年12月21日

河南前沿房地产咨询有限公司

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E-mail：qianyan_0371@163.com

漯河市黄河路地块市场研究报告

目 录 第一部分：漯河市整体市场 一、城市基本状况 1、区位概况 2、交通概况 二、经济发展概况 2、工业企业发展概况 三、社会发展规划 1、发展目标 2、工业发展规划

3、城市建设规划

4、房地产发展规划 5、城市基础设施发展规划 6、交通发展规划 7、人口发展规划

第二部分：漯河市房地产市场

第一节：近年来漯河房地产市场基本情况 一、08年漯河房地产市场发展概况 二、09年上半年房地产发展概况 第二节：漯河市房地产现状概述 1、开发商特征 2、产品特征 3、市场特征 4、客户特征 5、区域发展特征 6、物业服务特征

第三节、未来漯河房产市场趋势研判

第三部分：漯河各版块房地产发展状况 一、漯河市各版块楼市现状 二、漯河市主要在售项目一览 第四部分：召陵新区重点项目研究 一、天明第一城

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二、银河湾 三、上城公馆 四、香堤左岸

第五部分：项目综合素质分析 一、地块扫描

二、周边现有及远景配套资源 三、项目SWOT分析

第六部分：项目目标客群分析 一、漯河市整体购房人群分析 二、本案目标客群分析

第七部分：项目定位及规划建议 一、产品定位 二、配套设施建议 三、户型配比建议 四、社区设计要求 五、规划原则及注意事项

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漯河市黄河路地块市场研究报告 第一部分：漯河市整体市场

一、城市基本状况 1、区位概况

漯河(LuoHe)位于河南省中部偏南，伏牛山东麓平原和淮北平原交错带，地理坐标为东经113°27′--114°16′,北纬33°24′--33°59′,属暖湿性季风气候。境内河流为淮河流域沙颍河水系,淮河两大支流沙河、澧河贯穿全境并在市区交汇,滨河城市特色明显。

漯河是京广铁路上的重要城市，处于许昌和驻马店之间。北距省会郑州140公里，西78公里是平顶山市，南66公里是驻马店市，东55公里是周口市，现辖三区（源汇区、郾城区、召陵区）两县（舞阳县、临颍县）。 2、交通概况

漯河是一个区位优越、交通发达的枢纽城市。境内地势平坦,四通八达,是国家二类交通枢纽城市，距郑州新郑国际机场不足一小时车程,京广、漯宝(丰)、漯阜(阳)3条铁路和京港澳高速、南洛高速、107国道及5条省道贯穿全境,构成全省重要的铁路和高速公路“双十字”交通枢纽。 二、经济发展概况

1、2008年基本经济数据

2008，全年生产总值550.3亿元，比上年（下同）增长13.4%；城镇以上固定资产投资 213.6亿元，增长 33.6%；地方财政一般预算收入 19.2亿元，增长 15.1%；社会消费品零售总额 157亿元，增长 22.8%；城镇居民人均可支配收入 12364元，增长 15.2%；农民人均纯收入 5230元，增长 14.5%，具体如下：

一）工业经济增长较快。全市规模以上工业增加值 297亿元，增长 19.9%。 86家重点企业实现销售收入 824亿元、利润 93亿元，分别增长 17.5%和 27.7%。市定 80个重点项目累计完成投资 102亿元， 2×30万千瓦热电项目完成投资 10.8亿元，金大地 100万吨工业盐、双汇 5万吨冷库、银鸽

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漯河市黄河路地块市场研究报告 15万吨高强瓦楞纸等一批重点项目竣工投产。全市新增规模以上工业企业 75家，新增个体私营企业 103家；新增中小企业担保机构 4家，担保能力达到 15亿元。

二）城市建设步伐加快。沙澧河开发建设克服了重重困难，取得了重大进展，规划设计高标准完成，安置工作结束，城市基础设施日臻完善，人民东路入市口和淞江广场绿化工程、淞江路和海河路升级改造工程全面完成，滦河路、燕山北路建成通车；

三）社会事业全面发展。全年新开工建设经济适用房20万平方米，新增廉租户 2686户。全民创业活动扎实开展，新增城镇就业 5.9万人，超过省定目标 2.9万人。下岗失业人员再就业 2.5万人，城镇登记失业率低于省控目标 2.26个百分点。

2、工业企业发展概况

漯河是河南强势崛起的食品总部，河南是中国的“大厨房”，漯河更是“大厨房”的核心。通过推动龙头企业产业化工程，漯河将自身的农业优势转化为工业优势，培育出了一大批食品名牌、名企。食品工业，不仅成为漯河的支柱产业，更成为漯河甚至河南的一张名片。

在骨干企业带动下，漯河形成了以肉类加工、粮食加工、饮料制造、蔬菜加工等行业为主导，以分割肉、肉制品、面粉、方便食品、休闲食品、饮料、奶制品、酿酒、调味品等50多个系列、上千个品种的食品生产加工基地。

漯河在成为全国食品加工基地的基础上，正在形成中部地区重要的造纸基地和全省重要的盐化工基地。 三、社会发展规划 1、发展目标

“十一五”期间，全市生产总值年均增长13%，到2010年实现人均生产总值超过2万元目标，经济结构明显优化，二三产业、非公有制经济和县区经济比重有较大提高。

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漯河市黄河路地块市场研究报告 到2015年，经济总量超过1000亿元，人均GDP超过3000美元，城市化水平达到50%以上，中心城区建成面积达到80平方公里，常住人口达到80万人。

2、工业发展规划 走新型工业化道路，建设工业强市

强化工业在国民经济中的主导地位，做大食品工业、培育重化工业、扶强造纸工业、改造传统产业、积极发展高新技术产业，加快调整优化产业结构，增强工业整体竞争力。“十一五”期间工业累计投资达到270亿元，到“十一五”末，全部工业销售收入1500亿元，限上工业销售收入1000亿元，食品工业销售收入1000亿元；全部工业增加值达到380亿元，年均增长15%，限上工业增加值年均增长16%以上。

3、城市建设规划

按照旧城改造提升、南北功能完善、东西双向拓展的城市发展方向，积极推进旧城区改造和新城区开发。加大城中村改造力度，召陵行政新区、高新区东扩、开源新区和淞江新区建设基本完成，源汇新区和郾城新区有序推进。“十一五”期间，完成旧城改造2平方公里，新增城区面积15平方公里以上，到2010年，市区建成区面积60平方公里以上，常住人口60万人以上，中心城市区域率先实现一体化。

4、房地产发展规划

结合新区开发和旧城改造，建设一批舒适优美、风格多样、布局合理、设施完备、各档次相互搭配的住宅小区，逐步形成多层次的商品房供应体系，实现居住小区化。健全房地产市场运作机制，放开搞活房产二级市场，重视廉租住房制度的落实，努力解决困难家庭住房问题。“十一五”期间，新开发住宅面积330万平方米左右。到2010年，全市城市人均住房面积达到30平方米左右。

5、城市基础设施发展规划

“十一五”期间，城市基础设施建设突出路桥、管网、城市安全、环保四大重点，加快城市功能的完善和提高。路桥系统。围绕尽快形成以“十二

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