成都市城乡房产管理局关于建筑区划配套停车位（库）租售有关问题

成都市城乡房产管理局

关于印发《关于建筑区划配套停车位（库）租售有关问题的通知》

的通知

成房发〔2012〕25号

各区（市）县房管局，高新区规划建设局，各房地产开发建设单位，

各物业服务机构：

《关于建筑区划配套停车位（库）租售有关问题的通知》已2012年3月5日经成都市城乡房产管理局第4次局长办公会讨论通过，现予印发，请遵照执行。 特此通知。

二〇一二年四月十七日

关于建筑区划配套停车位（库）租售有关问题的通知

为规范我市建筑区划配套停车位、停车库的租售行为，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《成都市物业管理条例》等相关规定，结合我市实际情况，现就我市建筑区划配套停车位、停车库的出租、出售有关事项通知如下：

一、建筑区划内按规划修建用于停放汽车的车位、车库是为建筑区划内业主提供停车服务的配套设施，其出租、出售应当符合相关法律法规规定，首先满足建筑区划内业主对车位、车库的使用需求。

二、开发建设单位出租车位、车库的，应当首先出租给建筑区划内的业主。业主要求承租尚未销售的空置车位、车库，开发建设单位不得拒绝。

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三、开发建设单位出租、出售车位、车库，应当在15日前以书面形式在建筑区划内公示拟出租、出售车位、车库的地址、数量、价格、相关证明文件及承租人、购买人条件等。超过公示期仍无业主承租或购买的空置车位、车库，可以临时对建筑区划外的单位和个人出租。

对外定期出租车位、车库，租赁双方应当签订租期不超过6个月的租赁合同，并在租赁合同中约定：当本建筑区划内业主需要使用时，出租人可终止合同，收回出租的车位、车库，但出租人应当在终止合同前一个月书面通知承租人。

公安、消防、救护、环卫、邮政等特种车辆执行公务时在物业管理区域内临时停放，不得收费。

四、开发建设单位向本建筑区划外的单位或个人出售车位、车库的，应当征得本建筑区划内业主同意。

五、物业服务机构应积极配合开发建设单位做好本建筑区划车位、车库的出租、出售及车辆停放管理，依约维护停车秩序。开发建设单位因违规出租、出售车位、车库引发群体性纠纷的，物业服务机构应当及时向当地街道办事处、乡（镇）人民政府及区（市）县房管部门报告，做好协助、配合工作。

物业服务机构应当按照管务公开要求，在信息查询平台定期通报车位、车库租售情况。

六、业主与开发建设单位及物业服务机构之间发生车位、车库出租、出售争议的，由区（市）县房管部门会同相关单位予以协调处理，及时化解矛盾；业主、开发建设单位、物业服务机构也可以直接提起民事诉讼。

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七、已经交付使用并实施物业管理的建筑区划，条件允许并经业主大会同意，可以新划定车位，用于业主停车。但不得占用消防通道、公共绿地，不得妨碍行人和其他车辆的正常通行。

八、区（市）县房管部门要加强对实施物业管理的建筑区划配套车位、车库出租、出售的监管，加强政策法规宣传，积极预防和化解纠纷，有效维护建筑区划的和谐稳定。

九、本通知执行中有关具体问题由成都市城乡房产管理局负责解释。 十、本通知自公布之日起30日后施行，有效期为5年。 特此通知。

二○一二年四月十七日

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