安徽理工大学新校区教职工住宅建设资金筹措办法

附件一：

安徽理工大学新校区教职工住宅建设资金筹措办法

为做好新校区教职工住宅建设的资金筹措工作，现制定如下办法：

一、签订合作建房意向书

安徽理公置业有限责任公司公布拟建教职工住宅区所在位置、户型及成本估算价格，购房教职工根据提供的户型，自由选定户型面积，并于2015年10月8日前，与安徽理公置业有限责任公司签订《安徽理工大学新校区教职工住宅合作建房意向书》，校工会作为见证方参与合作建房意向书的签订。

二、分四批缴纳购房款 1、第一批（购房诚信金）

购房教职工根据签订的合作建房意向书，缴纳购房诚信金（充抵以后的购房款），用于购买教职工住宅部分的建设用地及初期开发的建设资金。

（1）缴纳时间：2015年10月10日前缴纳（以银行出具的缴费凭证为准）。

（2）缴纳方式：直接交到安徽理公置业有限责任公司在银行开设的专用账户。

（3）缴纳数额：根据签订的合作建房意向书的购房面积缴纳购房诚信金。

购房诚信金=房屋面积×（楼面地价＋初期建设费用）/m 根据目前淮南市山南新区土地价格和初期建设费用估算，楼面地价与初期建设费用暂按1000元/m收取。

如：购买100m房屋，则缴纳1000元/m×100 m=100000元购房诚信金，以此类推。

楼面地价计算：教职工住宅用地（含住宅区物业、安保等规

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定的公共服务设施建设用地）的土地总价，除以教职工住宅总建筑面积，得到的每平方米的楼面地价。

2、第二批

（1）缴纳时间：根据教职工住宅区工程开工的进度，适时通知缴纳。

（2）缴纳方式：直接交到安徽理公置业有限责任公司在银行开设的专用账户。

（3）缴纳数额：根据签订的合作建房意向书的购房面积、房屋均价，按比例缴纳。

计算公式：第二批购房款=房屋面积×房屋均价×30% 3、第三批 （1）缴纳时间：

根据工程进度，适时通知缴纳。

（2）缴纳方式：直接交到安徽理公置业有限责任公司在银行开设的专用账户。

（3）缴纳数额：根据签订的合作建房意向书的购房面积、房屋均价，按比例缴纳。

计算公式：第三批购房款=房屋面积×房屋均价×30% 4、第四批

（1）缴纳时间：在教职工领取住房钥匙时，通知缴纳。 （2）缴纳方式：直接交到安徽理公置业有限责任公司在银行开设的专用账户。

（3）缴纳数额：根据房屋预算价，交齐余下房款。 计算公式：第四批购房款=房屋预算总价－已缴房款 5、在完成教职工住宅最终决算、审计后，公示所建房屋的决算成本，对购房教职工进行最后核算房款，多退少补。

对于通过贷款支付购房款的，在交款时，可暂按房屋均价一次性交付房款，决算时多退少补。

三、安徽理公置业有限责任公司虽然按照市场商业模式开发

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职工住宅小区，但房屋出售价格并未按市场商业模式定价，仍然包含学校福利性质。在各批费用限期内足额缴纳购房款的教职工，安徽理公置业有限责任公司确保售给一套建设成本价的住宅房（有完全产权的商品房，最终价格由评估机构、审计部门等有关单位核定）。

四、教职工缴纳购房诚信金后，安徽理公置业有限责任公司积极协助符合贷款条件的教职工办理余下房款的公积金贷款或商业贷款(公积金贷款以“淮南市住房公积金管理中心”公布的管理办法为准);为确保购房教职工按时、足额缴纳第一批购房诚信金，安徽理公置业有限责任公司积极协助教职工办理“信用”贷款。

五、未在规定期限内签订合作建房协议书并缴纳诚信金的教职工，视为放弃参加本次合作建房。

六、教职工在领取住房钥匙之前，可以放弃合作建房，并与安徽理公置业有限责任公司签订放弃合作建房协议书。安徽理公置业有限责任公司于签订放弃合作建房协议书之日起十五个工作日内，退还教职工之前缴纳的所有费用（不计利息）。

七、未能在各批费用缴纳限期内足额缴纳费用的教职工，安徽理公置业有限责任公司将根据与之签订的合作建房意向书或商品房买卖合同中的有关条款，终止与之签订的合作建房意向书和商品房买卖合同，并在终止之日起十五个工作日内，退还教职工之前缴纳的所有费用（不计利息）。

八、上述第五条、第六条所述放弃合作建房的教职工和第七条所述终止合作建房意向书或商品房买卖合同的教职工，今后若再在新校区教职工住宅区内购房，安徽理公置业有限责任公司将完全按照商品房市场价格出售。

九、新校区教职工住宅区的物业管理，将由学校指定物业公司或面向社会招标确定，物业费及相关费用按照淮南市核定的标准，由购房教职工全额交纳。

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物业服务的等级以及相应的收费标准，分别按淮府办【2014】48号文件及淮价服【2009】70号文件执行。

根据上述文件规定，淮南市城市高层（小高层）住宅小区物业管理综合服务费等级及收费标准为： 服务等级 一级 二级 三级 中准价 （元/㎡.月） 0.85 0.95 1.05 上下浮动20% 浮动幅度 备 注 含住宅电梯和增压水泵运行费 物业小区机动车停放服务收费标准，根据《淮南市城市机动车停放服务收费管理暂行办法》的规定，物业小区内配建的机动车停车场（车位）的停放服务收费属政府指导价管理，按照淮价服[2009]91号文件规定执行。业主自购车位物业管理费30元/月。 十、房屋价格。房屋价格由以下部分构成：①建安成本；②小区基础设施及绿化；③地方政府规定的不可减免的各种规费和税收；④土地价格；⑤其他费用。

实行一房一价，最终价格由第三方评估机构确定，“新校区教职工住宅建设民主监督委员会”将全程参与，以确保最终房价公平、公正、公开。

安徽理公置业有限责任公司

2015年9月23日

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