绿城集团无锡项目产品策划书 - 图文

绿城无锡项目产品策划书

绿城集团

无锡绿城房地产开发有限公司

产品策划书

(讨论稿)

二○○八年元月

营销策划部

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第一章 项目地块及周边情况

第一节 项目地块规划指标

1 用地概况及主要经济指标

本地块占地约18.1万平米(其中A—1块可建设用地面积约4.97万平方米、A—2块可建设用地面积约8.46万平方米、A—3块可建设用地面积约4.67万平方米)

用 地 性 质 住宅\\ 商业 用 地 面 积 18.1万 地上建筑面积 39.82万 建 筑 密 度 <21% 容积率 ≤2.2 绿地率 >40% 建 筑 高 度 未限 表格 1地块主要经济指标 2 地块红线

A-1用地面积4.97A-2用地面积8.46A-3用地面积4.67 表格 2地块红线图 3 规划设计控制条件

用地性质：商业，居住用地；

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限制指标：容积率＜2.2，绿化率＞40%，建筑密度＜21%；

车位配置：住宅机动车位配比每100平方米不小于1个，非机动车位配比每户3.5平米；商业机动车位按不小于60车位/万平方米设置，非机动车位按不小于500车位/万平米设置；

建筑限高：充分考虑地块与太湖新城中心区金匮公园、尚贤河湿地、行政办公用地之间的空间景观及视线要求，并满足国家及省有关规范要求。建筑立面应采用公共建筑风格。

公建配套：相对集中设置社区配套服务用房，计约7000平米，其中：社区医疗卫生用房（建筑面积不少于300平米）；文体活动用房（建筑面积不少于1000平米）：社区商业金融用房 （建筑面积不少于800平米）：社区服务管理用房（建筑面积不小于1000平米）：社区居委用房（建筑面积不少于800平米）。

套型建筑面积90平米以下住宅所占比重必须达到总建筑面积的35%以上。

（以上资料来源：XDG-2007-37号地块规划文本说明）

第二节 地理位置及现状

1 地理位置

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1.1 宗地所处城市、行政区域、地理位置及界线

地块位置在无锡城南滨湖区太湖新城，北至高浪路，西立信路，南至观山路，东至规划中的立德路。

主城区 蠡湖新城 太湖新城 绿城项目 图表3地块区域在城市的位置

1.2 地段的定性描述

地块位于市区南部的太湖新城，是无锡规划中最大的新城之一，总面积有150平方公里，是现在主城区的2倍；

新城规划有无锡新的行政中心、商务办公中心、国际社区，是无锡城市发展的主要方向。

太湖新城也是无锡近年投资最多的区域，政府决定在5年内投入268个亿做基础配套；中心区计划在“十一五”期间基本完成主要干道和重点绿化环境建设，基本完成水系整治和基础设施配套，完成市民中心建设。 金融商务第一街、金匮公

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园、尚贤河湿地三大标志性工程已在新年第一天动工。

绿城项目 高浪路 图表4地块在太湖新城的位置

2 地块现状

地形地貌：本地块内A—1地块现状为农田，A—2地块为农田和农民村落，A—3地块为农田。地块南北、东西基本平整，无明显高差。

地块内东群村 表格 5地块内貌

农田与农舍 地下情况：未发现特殊情况； 土地的完整性：规则且方正；

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