硅谷房地产业发展及其对我国的启示(2)

４ 硅谷房地产业发展对我国的启示

４．１ 城市化建设是保障房地产业发展的基石

硅谷地区的房屋供不应求，房地产业在硅谷地区发展的势头良好，得益于城市的建设质量。硅谷地区有着优质的教育体系、健全的医疗设施、良好的就业环境，这些都造就了城市的人气指数居高不下，带动房地产业迅猛发展。在我国，房地产业的发展应该与城市化建设配套发展，落后的城市化建设不能满足居民日常的工作生活时，盲目地开发房地产业只会提高空置率而形成“鬼城”。房地产业的发展应该与城市化水平与时俱进、 循序渐进，城市化质量能吸引多少人口，就应该相匹配多少住宅。

４．２ 提高城市土地利用效益

硅谷地区人口密度大，土地规模有限，在此前提下不得不提高土地的利用效率，提高建筑密度，增加建筑层数，使得单位英亩内，住户单元显著增加。我国在城市化背景下，城市人口逐年增加，为了保障急速增加的城市人口住房问题，提高土地利用效率，集约供应居民住宅，是解决城市房屋供应问题的最佳办法。

４．３ 科学规划住宅区域

硅谷建设初期也走过不少弯路，早期的硅谷住房没有系统考虑与城市交通运输、产业结构等方面影响城市化质量的各方面因素，而造成了土地资源配置错位的局面。当这些城市弊端凸显出来时，政府出台了一系列补救措施，如交通沿线就近规划住房建设，产业附近开发地产等，降低土地规划不合理造成的矛盾冲突。我国城市化建设正处于快速发展阶段，距离美国城市化水平还有很长的路要走，因此，我国城市在土地资源布局上要广泛吸取硅谷建设教训，提早做好规划工作，住房围绕产业科学建设，追着交通规划发展，从而提高城市生活质量。

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参考文献

１ 朱华晟．美国硅谷地区住宅供给短缺的成因与对策——兼谈对我国高新技术产业开发区的启示［Ｊ］．财经问题研究，２００４（９）

２ 翌祥． 硅谷房价高居不下［Ｊ］． Ｉｎｔｅｒｎｅｔ信息世界，２０００（１２）

（责任编辑 何 丽）

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